高房價下外來大學生定居一線城市意愿研究

王娜　葉春明

摘要：作為城市化進程中的主要推動者，外來大學生選擇就業與定居的城市會對城市的發展與進步產生著重要的影響。在北上廣深等一線城市房價高漲的背景下，外來大學生是否還會選擇長期定居在一線城市是文章研究問題的出發點。了解影響外來大學生的定居意愿的因素，為建立穩定的社會支持系統，完善城市保障制度，提升高學歷青年學生定居意愿提供理論基礎。采用二元Logistics回歸分析從機理上闡述了外來大學生定居一線城市意愿的影響因素。結果表明：學歷、居住時間、住房類型、戶籍類型、社會支持利用度、買房意愿、職業期望與自我實現等8個變量對定居意愿有顯著影響，其中學歷、居住時間、住房類型跟自我實現是通過歸屬感對定居意愿產生影響。關鍵詞：

高房價；外來大學生；定居意愿；二元Logistics分析。中圖分類號：C 912；F 293文獻標識碼：A文章編號：1672-7312（2017）04-0424-09

Abstract：As the main promoters in the process of urbanization，the choice of employment and settlement by migrant college students have an important impact on the development and progress of the city.In the context of rising house prices of Beijing，Shanghai，Guangzhou，Shenzhen and other firsttier cities，whether migrant college students will choose to settle in these cities is the starting point of the study.In order to figure out the factors that affect settlement intention of migrant college students and to provide theoretical basis for establishing stable social support system and improving the urban security system，this paper used BinaryLogistic analysis to explain the influence factors of the migrant college students settlement intention in the firsttier cities.The results show that education，residence time，housing type，type of household registration，social support utilization，willingness to buy a house，career expectations and selfrealization have significant effects on the settlement intention，among which education，residence time，housing type and selfrealization have impact on the settlement intention through the sense of belonging.Key words：：high house prices；migrant college students；settlement intention；binarylogistic analysis

0引言

隨著高校擴招及城鎮化進程加速推進，大量畢業生涌入一線城市。據2015年教育部發布的75所大學本科畢業生就業情況數據報告顯示，超9成畢業生青睞于北京、上海、廣州、深圳這些一線城市。很多外來畢業生雖然在一線城市工作，但是由于就業難、薪資期望差距大、高房價等因素，使得高校畢業生在融入一線城市產生諸如蝸居、校漂、啃老等問題，且隨著進入一線城市外來畢業生的增多，其對一線城市的經濟穩定發展及城市的健康和諧產生著很大的影響。而目前研究定居意愿及城市融入的對象主要集中在農民工及新生代青年流動人口等相對較弱勢的群體，對外來大學生與城市互動關系的研究較少。因此，以外來大學生為對象，研究高房價下其定居一線城市意愿、城市歸屬感及生活滿意度等問題能夠為解決畢業生就業難問題及制定相關的城市發展規劃提供可供參考。作為一個龐大群體，高校畢業生已經從精英走向大眾，根據教育部《2015年全國高等教育事業發展統計公報》的數據顯示：2015年全國高校畢業生達736.04萬，其中本專科畢業生達到680.89萬人，2016年高校畢業生達765萬。而近年來我國一線城市房價一路攀升，已遠遠超出一般青年畢業生的承受能力。上海易居房地產研究院發布的2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示2015年一線城市的房價收入比以深圳最高為27.7，其次是上海的20.8和北京的18.1，廣州最低為111.高房價無疑拉高了外來大學生的生活成本，加大其城市生存風險，迫使其處于相對弱勢經濟地位。一部分曾經雄心勃勃立志要離開家鄉在大城市實現自己夢想的年輕人也由于住房及生活的不穩定而選擇逃離北上廣，另一部分選擇留下或者暫未離開的外來大學生則必須時常面對與本地人在經濟與心理層面的落差，進而產生焦慮感和疲憊感，并進一步影響其定居一線城市決策。隨著外來大學畢業生的增多，大城市的制度設置能否留住他們？在高房價背景下逃離北上廣之后，他們會選擇走向哪里？ 文中采用問卷調查的形式收集了262份工作生活在北京、上海、廣州和深圳青年學生（包含畢業和未畢業）的數據，以2015年9月到2016年9月四城房價高漲不下為背景，以城市定居意愿為切入點。首先通過描述性統計分析提出在高房價背景下外來大學生定居一線意愿的相關理論假設；其次利用SPSS 21.0通過二元Logistics分別建立4個定居意愿模型及一個歸屬感模型，歸納分析出對定居意愿有顯著影響的因素，并通過建立歸屬感進一步驗證假設。試圖為解決外來大學生就業選擇城市的問題及為相關政策的實施提供可供借鑒的思路。

1文獻綜述有關城市定居意愿的問題，國內學者們通過多種研究形式研究了不同的群體，并得出了相應的結論，然而國外有關定居意愿的文獻相對較少，本章節主要從2個方面回顧相關的研究進展。

1.1高房價與城市融合高房價與愈加分化的貧富差距是近些來年中國城市發展面臨的2大難題，且高校擴招帶來了社會人群結構以及貧富關系的新變化，征收房產稅、限購等政策措施在抑制高房價方面的效果并不明顯，外來大學生特別是出身底層的青年學生比以往越來越難以融入一線城市（鄒詩鵬，2010）[1]。高房價對遷入城市的外來人口融入城市時產生了不利的影響，主要表現在城市新移民青年的住房困擾上，在高房價背景下的城市融合中會出現租房居住時間加長、生活質量難提高、提升發展受阻等問題（黃英，2008）[2]。這種影響在農民工的定居意愿表現明顯，周建華和周倩（2014）[3]認為客居型的農民工生活成本加大，大城市對其的優勢被成本抵消，這一類型的農民工將逐漸選擇中小城市作為主要的定居意向，相較而言自購房型農民工財富迅速提升，其定居意愿提升。高房價對外來大學生的城市融入影響并未有直接研究，目前研究主要集中在高房價對青年大學生的心理層面產生的影響。首先高房價壓力下城市青年心理會出現不同程度的焦慮癥狀，主要表現為購房焦慮、存在相對剝奪感、人生失落感等（陳潭、賀雯，2008）[4]。胡小武（2014）[5]認為青年的住房壓力會對社會穩定產生極大的影響，無房青年在朋輩比較、婚戀社會邏輯、階層識別等個人社會化邏輯中身處劣勢，進而容易產生焦慮、抑郁，甚至會形成對社會的仇視乃至成為報復社會的房怒族。其次居高不下的房價使大學畢業生的擇業期望值偏高，期望到薪資較高的大城市就業，但面對大城市高房價的壓力，在實際就業流向中多數大學畢業生又不得不選擇逃離一線城市。高房價壓力導致的理想與現實的差距，使得大學畢業生對薪資福利待遇表現出普遍性的不滿，離職率偏高（夏高發，2011）[6]。

1.2城市定居意愿的研究對象學術界在研究外來人口的定居意愿時，傾向于把研究對象重點放在外來農民工以及未取得戶籍的其他流動人口上，甚至由于農民工是所謂外來人口的絕對主體，在不少情況下農民工等同外來人口研究（王桂新、張得志，2006）[7]。對農民工的定居意愿一方面是從住房問題入手。居住的穩定性及農民工對住房配套設施的滿意度對農

民工定居留城有著顯著的影響（胡金星、朱曦、公云龍，2016）[8]，而新生代的農民工在住房選擇問題上則更傾向于高質量的住房（龍翠紅、陳鵬，2016）[9]，且新生代農民工在三四線城市的定居意愿會受到住房及社會保障特征的顯著影響（王偉、陳杰、艾瑋依，2016）[10]。另一方面從社會支持與心理歸屬層面入手，秦昕、張翠蓮等（2011）[11]在農民工的城市融合影響模型中提出農民工的工作地位和工作認知對城市融合有著顯著影響。農民工在城市生活中受到社會支持越強，他們在城市定居的意愿就越強（葉鵬飛，2011）[12]，城市歸屬感對農民工的城市定居決策具有重要作用，社會人口變量、社會網絡與交往、城市經歷與流動類型等因素通過城市歸屬感間接影響定居意愿（王玉君，2013）[13]。研究外來農民工其定居意愿，主要是認為城鄉分離的戶籍制度是阻礙農民工留成定居的根源（夏顯力、姚植夫等，2012）[14]，戶籍制度會阻礙長期的勞動力流動，一部分農民工會在工作一段時間之后回到家鄉。然而外來人口中除了未取得戶籍的流動人口，也有因學習、就業、婚姻等原因取得戶籍的群體，取得戶籍身份是否就一定能夠融入城市，是否就具有強烈的定居意愿呢？有不少研究已經證明戶籍身份對定居意愿產生的影響正逐漸削弱（Zhu，2007；葉鵬飛，2011）[15]。劉于琪、劉曄、李志剛（2014）[16]將城市新移民分為投資型新移民、智力型新移民、勞力型新移民，研究表明與本地人交往和社會認同是影響智力型新移民定居意愿的決定性因素，而影響勞動型移民的決定性因素是職業、產權、本地社會資本、社會認同和地域差異。青年流動人口的生活滿意度與社會支持顯著相關（和紅、王碩，2016）[17]，青年外來大學生作為主要的智力型新移民，生活滿意度是定居的前提。而生活滿意度等其他心理因素是否是外來大學生定居意愿的影響因素，目前缺乏相關研究。有關大學生群體的意愿研究國內的主要集中在前往農村地區就業、創業的意愿上，較少涉及到定居意愿，國外的學者研究涉及的也是在農村地區的定居意愿。認識不足、社會偏見、生源地差異等是影響高校畢業生赴農村基層就業創業意愿的主要因素（趙翠萍，2012；崔銘、吳娟頻，2012）[18-19]。而Trepanier，Gagnon等（2013）[20]采用問卷調查研究分析了加拿大的護理專業的畢業生在畢業之后前往農村地區工作及定居意愿的影響因素。結果表明，除個人特征因素之外，家庭成員及配偶、農村工作經驗、教育貸款返還制度等是影響加拿大護理專業畢業生赴農村基層工作的主要因素，而影響其定居農村地區的主要因素與影響工作意愿的因素類似有學生農村教育背景、配偶在農村地區、居住條件和生活環境等。綜上所述，對定居意愿影響因素的研究主要是分為環境因素研究、經濟因素和心理因素研究，所謂環境因素研究包括制度設置、社會支持、社會工作地位等，經濟因素研究主要是個人特質、社會資本、住房等，心理因素研究包括生活滿意度、城市歸屬感、主觀幸福感等。劉于琪等（2014）人的研究表明不同的移民類型定居意愿的影響因素不同，農民工的定居決策主要受市場性、文化心理性和制度性3類因素的影響（葉鵬飛，2011），而青年流動人口的定居意愿較為復雜，不同的流入地特征會影響其生活滿意度（和紅、王碩，2016），進而可能影響其定居意愿。但是現有關于外來大學生定居意愿的研究缺乏系統全面的因素分析及機制研究，特別是在高房價背景下外來大學生的定居意愿研究，文中探討在高房價下影響外來大學生定居意愿的因素及影響機理，并依據問卷調查數據，實證研究其影響程度與差異。

2數據與研究設計

2.1數據來源及問卷的信效度分析研究于2016年9月采用問卷調查的方法，獲取了北京、上海、廣州和深圳4個城市中的18～35歲的青年大學生數據（包含部分未畢業的本專科及研究生），問卷共發放300份，回收277份問卷，剔除無效問卷15份，有效合格問卷為262份。其中愿意在一線城市定居（生活5年以上）的樣本為130份。文中的問卷經小范圍試測、修訂，形成最終問卷，內容包括個人基本信息、社會支持、城市認同和留城意愿等幾部分。其中社會支持部分選用肖水源（1994）[21]編制的《社會支持評定量表》共6個項目，主觀支持題目3個（取值為第25，30，31題3題得分之和），客觀支持題目2個（取值為第26，32題得分之和），社會支持利用度題目1個（第33題），城市認同改編自楊健等（2012）[22]的量表共5個題目（第19，24，27，28，29和34題）。留城意愿題目1個（第36題），即“您打算在一線城市居住多長時間？”文中選取是最常用的Alpha信度系數法來對樣本數據內部一致性進行驗證，并利用SPSS 21.0 軟件對問卷測試項的數據進行信度檢驗。首先將量表分成個人特征數據與心理因素變量2個層面，分別進行信度檢驗。其中個人特征數據層面其α系數為0.722.基于標準化項的

α系數為0.680；心理因素變量層面α系數為0.889.基于標準化項的

α系數為0.797.通常認為，量表的信度系數在0.7以上，表示量表的信度可接受。根據結果顯示：文中所采用的問卷具有可靠性和穩定性。

2.2變量設定文中選取青年大學生的定居意愿作為因變量，自變量包括被研究者的個人特征變量、經濟因素變量、社會支持變量、城市認同變量和城市歸屬感等（見表1）。問卷中“您打算在一線城市居住多長時間”，答案為“2年以內”和“2～5年”編碼為1（即，無長期定居意愿）；答案為“5～10年”和“終身居住”的編碼為2（有長期定居意愿）。關于城市歸屬感的題目為“您對一線城市有歸屬感嗎”，答案為“沒什么感覺，只是過來掙錢”和“感覺不是自己的地方”編碼為1（即，無城市歸屬感）；而答案為“是的感覺很好”被編碼為2（即，有城市歸屬感）。從問卷結果來看有定居意愿與無定居意愿的比例相當，分別為50.4%和49.6%，而有歸屬感的樣本與無歸屬感樣本比例分別為：31.3%和68.7%，無歸屬感的樣本數是有歸屬感的2.2倍。

2.3外來大學生定居一線城市的理論假設住房類型中的正式住房指的是目前所居住的房屋是全款買房、貸款買房及保障性住房中的一類；市場性租房指的是通過中介或者其他非政府補貼方式獲得住房；集體住房指的是員工宿舍或者學生宿舍等由單位或者學校提供的暫時性低價住房。已在一線城市擁有正式住房的比例為19.47%，遠小于市場性租房與暫時性的集體住房，說明在一段時間內大多數被調查者在一線城市中的住房可能受到高漲房價的影響。住房類型的穩定性能夠給外來大學生心理帶來不同層面的安全感，進而對所處城市產生歸屬感，進一步影響其定居意愿。

假設1：不同住房類型對歸屬感影響顯著，且會通過歸屬感進一步影響定居意愿。買房意愿指的是被調查者在未來一段時間在不同區域買房的意愿，在某種程度上買房的區域反映著外來大學生未來最可能定居的區域，通過調查數據可以看出圍繞在一線城市中心、次中心或者周邊地區買房的意愿達到了56.1%，一線城市以及周圍新興創新城市的高房價對一半以上的外來大學生而言沒有重大的影響；同時可以看出未打算買房的被調查者比例仍高達20.23%；返回家鄉省會城市買房的有23.66%.2016年二季度房價漲幅最高的10個城市中除一線城市外都是省會城市，分別為合肥、南京、石家莊、武漢、鄭州和福州，高漲的省會城市房價在某種程度上提升了在一線城市及其周邊其他城市買房的意愿。假設2：買房意愿會對定居一線城市意愿產生顯著影響。戶籍類型指的是目前被調查者所擁有的戶口性質，在262份問卷調查中農村戶口占比為39.31%，大于非一線城市城鎮戶口37.02%的占比和一線城市戶口23.66%的占比。具有農村戶口的外來大學生在逐步融入城市的過程中承受著更為沉重的社會、經濟和心理壓力，除了擔負起回饋父母的家庭重任之外，他們還面臨著比城市大學生更大的就業壓力及更高的生活成本，特別是住房問題，農村大學生在城市購房獲得家庭支持的可能性及資助的力度都相對較小，他們可能會對不斷攀升的一線城市房價更為敏感。假設3：農村戶口與城鎮戶口對外來大學生定居一線城市意愿的影響有著顯著的差異。青年流動人口在流入地受到的社會支持顯著地影響著其生活滿意度（和紅、王碩，2016），而外來大學生屬于青年流動人口的范疇，不同程度的社會支持會因其生活滿意度不同而產生不同程度的定居意愿。假設4：社會主觀支持、社會客觀支持以及社會支持利用度均會對定居一線城市意愿產生顯著影響。自變量中的心理因素包括職業期望、自我實現、城市認同差異和情緒變量。其中職業期望跟自我實現指的是在工作層面一線城市能否滿足期望；城市認同差異指的是一線城市在生活層面能否符合被試者要求；情緒變量包含疲憊感跟焦慮感指的是一線城市在心理層面給被試者帶來的壓力，且情緒變量是連續變量最大值為6，取值越大表示心理壓力越大，被試者平均數為3.51.文章加入的歸屬感變量間接反映了被調查者對所居住的一線城市的認同與融合。假設5：職業期望、自我實現、城市認同差異與情緒變量均會對外來大學生歸屬感產生顯著影響，并且會通過歸屬感變量來影響城市定居意愿。

3實證模型及結果分析本章首先采用二元Logistics分別建立基準模型、環境影響模型、心理因素模型和歸屬感影響模型等4個模型歸納分析出對定居意愿有顯著影響的因素，然后建立以歸屬感為因變量的模型，以檢驗關于歸屬感影響變量的假設及模型4中關于歸屬感影響的準確性。使用SPSS 21.0對問卷數據進行二元Logistics分析，模型設定為

logit（P）=β0+ni=1βixi.（1）

其中P表示定居概率或歸屬感強烈程度；xi為解釋變量（自變量）；n為變量個數；β0為截距參數；βi為自變量的回歸系數。結果中

Exp（B）表示在其他變量不變的情況下，實驗變量是參照變量的倍數；B表示回歸系數值，B值為負數并非表示解釋變量與因變量之間存在負相關關系，而表示與參照數值比較而言，變化的方向，B值越大表示定居一線城市的概率越大或者歸屬感越強烈。文章建立了5個模型，其中4個是以定居意愿為因變量，一個以歸屬感為因變量。4個定居意愿模型中，模型1是基準模型以控制變量作為解釋變量；模型2在基準模型的基礎之上加入了城市變量與其他反映社會支持的變量為環境影響模型；模型3則新加了被調查者的心理因素變量為心理因素模型，模型4則是為了檢驗模型3中的哪些變量是通過歸屬感來影響定居意愿的，成為歸屬感影響模型。其次，根據模型4中對歸屬感產生反應的變量，建立模型5，以確定該因素對歸屬感影響的顯著性。通過模型1-4的實證結果來看：隨著模型中解釋變量的增加，模型的Cox & Snell R2、Nagelkerke R2與預測概率均有所提高，而“-2對數似然值”依次下降，說明定居意愿模型的解釋力在逐漸提高，具體參數估計結果見表2.

從模型1的分析結果可以看出只有變量居住時間與戶籍類型對定居一線城市意愿的影響通過了檢驗，而年齡、性別、學歷、住房類型、個人月收入、崗位、福利待遇與所讀大學時在一線城市等因素都沒有通過顯著性檢驗。對于基準模型結果而言，居住時間的長短在某個層面上能夠反映到大學生適應一線城市的程度以及與大城市的融合程度，所以居住時間越長定居意愿越強烈。對于戶籍類型而言，具有一線城市戶口大學生的定居意愿是農村戶口的3.52倍，而非一線城市城鎮戶口大學生的定居意愿是農村戶口的1.27倍，這進一步反映了農村大學生在一線城市定居的劣勢、所要付出的機會成本以及所要承受的壓力。模型2加入環境因素之后，顯著因素除了居住時間與戶籍類型之外還有年齡、社會客觀支持和社會支持利用度。不同的城市具有不同的特點，同樣吸引著不同年齡階段的人流入該城市。模型2中年齡介于26與35歲之間的被調查者定居一線城市意愿是18～25歲的1.52倍，某種程度上年齡越大定居意愿越強烈，這可能是因為年齡較大的一部分畢業生在房價未瘋漲之前提前購置了房產，因此，2016年上半年的房價高漲對其定居意愿影響不強烈。而社會客觀支持與社會支持利用度在某種程度上反映了外來大學生與城市的融合程度，參與程度，這2個變量取值越大表明融合程度越高，定居意愿越強烈。模型3加入了心理因素變量，較之模型2未通過檢驗的自變量增加了年齡與社會客觀支持。而通過檢驗的自變量增加了學歷、買房意愿、職業期望與自我實現。學歷通過心理變量來影響定居意愿，碩博士的定居意愿是本專科學生的1.74倍，高學歷人才在一線城市的競爭力在某種程度上高于本專科學生，因而同樣在高壓力、低情緒下學歷越高越愿意居住在充滿競爭的一線城市。而職業期望與自我實現的取值大小則反映了工作層面的一線城市滿足大學生的程度。以自我實現為例，認為在一線城市已經實現或者未來能實現自我發展的大學生的定居意愿是認為不能實現自己目標的3.14倍。職業期望目標越高、自我實現越樂觀定居一線城市的概率就越大。模型4加入歸屬感之后，模型的解釋能力得到了顯著提高，Cox & Snell R2提高到了0.39，Nagelkerke

R2提高到了0.52，預測概率提高到了81.7%.模型中通過檢驗的自變量有學歷、居住時間、住房類型、戶籍類型、社會支持利用度、買房意愿、職業期望與自我實現等8個變量。較之模型3增加了住房類型，說明在某種程度上住房類型能夠讓人產生不同程度的歸屬感，有了歸屬感變量，住房類型會進一步加強對定居意愿的影響。戶籍類型、買房意愿的顯著性及回歸系數均有所減小，說明歸屬感或許充當著這2個變量與定居意愿之間的中介變量，能夠解釋這2個自變量的部分影響，學歷、居住時間、社會支持利用度與職業期望的回歸系數均有所提高，這說明歸屬感增強了這些自變量與因變量定居意愿的關系。同時還可以得出歸屬感越強烈，定居意愿越強烈。有關模型4結果所給解釋是否屬實，還需要通過模型5的實證結果來做進一步檢驗證明。模型5表示的是對影響歸屬感的變量進行顯著性檢驗的模型，所選變量來自于關于歸屬感的假設和模型4中有關影響歸屬感的因素，所選變量為學歷、居住時間、住房類型、城市認同差異、戶籍類型、買房意愿、社會支持利用度、職業期望、情緒以及自我實現等10個變量，具體參數估計結果見表3.根據模型5的實證結果來看，學歷、居住時間、住房類型、城市認同差異、情緒、以及自我實現等6個變量對歸屬感產生了顯著影響，而戶籍類型、買房意愿、社會支持利用度及職業期望沒有通過顯著性檢驗。

結合模型4與模型5的結果分析從外來大學生的學歷方面來看，學歷對歸屬感以及定居意愿均產生了顯著的影響。結合模型4與模型5結果來看，碩博士研究生的定居意愿是本專科學生的1.95倍，而歸屬感卻只是本專科學生的0.509倍。對比說明了學歷越高定居意愿受到歸屬感的影響越小，高學歷的畢業生在選擇就業及定居城市時會更多考慮現實中的發展機會而非歸屬感。居住時間方面，同樣對歸屬感及定居意愿產生了顯著影響，居住5年及以上的外來大學生的歸屬感強烈程度是居住時間不滿一年的3.205（1/0312）倍，是居住時間在2～4年的2.59（1/0.386）倍；而相對應的定居意愿分別是10.75（1/0.093）倍和7.52（1/0.133）倍。說明居住時間越長對所居住的城市產生的歸屬感越強，且歸屬感會增強居住時間對定居意愿的影響程度。住房類型方面，正式住房的歸屬感是集體住房的2.35倍，其定居意愿是集體住房的1.03倍；而市場性租房的歸屬感程度卻只是集體住房的0.58倍，其定居意愿0.81倍。擁有正式住房的外來大學生具有較高的歸屬感，而市場性租房的外來大學生歸屬感跟定居意愿均不及擁有集體住房的大學生。原因之一在于，在市場上租房的外來大學生每月要承受較之集體住房與保障性住房相對高的租房價格。受房價上漲壓力，租房價格也在逐步攀升。根據58同城《2016上半年租房市場報告》顯示，2016年2季度上海、北京、深圳、廣州的租金價格分別為5 133.91元/月、4 743.98元/月、4 086.32元/月和2 793.26元/月，對于沒有住房保障的外來大學生而言，在飽受同輩比較壓力的同時還要承受來自住房的經濟壓力。戶籍類型、社會支持利用度、買房意愿和職業期望對歸屬感都沒有產生顯著性的影響，說明有關模型4結果的檢驗說明戶籍類型、買房意愿的顯著性及回歸系數的減小、社會支持利用度與職業期望的回歸系數的提高并不是歸屬感變量引起的，而有可能是變量之間的相關性導致的。戶籍類型和社會支持利用度并不能顯著增強歸屬感，但是其卻對定居意愿產生著顯著影響，說明戶籍類型、社會支持利用度是單純的作為客觀的存在因素來影響定居意愿的。而在房價高漲的背景下，有經濟實力及意愿買房的外來大學生們在客觀條件下已經很大程度上確定將要長期居住在所要買房的城市。

4研究結論與討論文中基于二元Logistics回歸建立5個模型，試圖探尋影響外來大學生定居一線城市意愿的因素及其機制。研究結論表明，在一線城市房價日益高漲的背景下，外來大學生定居一線城市的影響因素有很多種，其中學歷、居住時間、住房類型、戶籍類型、社會支持利用度、買房意愿、職業期望與自我實現等因素影響顯著。學歷越高、居住時間越長、住房類型越穩定其歸屬感越強烈，進而越有可能定居；城鎮戶口較之農村戶口定居一線城市意愿的影響有著顯著的差異；社會支持利用度越大、職業期望越高、自我實現期望越樂觀定居一線城市的可能性越大；而越接近一線城市中心買房，在一線城市居住的時間越長。高校畢業生是社會經濟發展的未來力量，外來大學生定居城市就業生活為構建文明和諧的現代化城市有著不可替代的作用。以上研究，為政策制定者解決大學生住房、就業及心理融入問題有以下幾個方面的啟示。第一，加快租房制度改革及相關配套設施建設進程，保障外來大學生能夠獲得相對穩定的住房。目前，我國的住房租賃市場還不夠規范，尤其是在大城市房價與租金都較高的情況下，剛畢業的大學生常常會選擇合租，甚至選擇群租以減少生活成本。據58同城《2016上半年租房市場報告》顯示，全國住房需求量增加前5的城市分別是北京、上海、深圳、成都和廣州，而這5個城市的房源量遠小于需求量，呈現供不應求的態勢。可見，住房租賃市場是一個典型的買房強勢市場，租客在選擇租房時要時刻面臨著房租漲價及合同到期被趕出去的風險，這種不確定性加大了外來大學生的居住困難。政府應加強對我國保障型住房的管理，大學生及其他流動人口一個穩定的預期，更有助于其定居。第二，給予居住時間長的外來大學生以更多的政策支持。2016年10月國務院辦公廳印發了《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》，其中提及要進一步拓寬落戶通道，除極少數超大城市外，全面放寬升學和參軍進城的農村學生、長期在城市居住的農業轉移人口和新生代農民工等重點人群的落戶條件，省會及以下城市要全面放開高校畢業生等技能型群體落戶限制；超大城市和特大城市要分類制定落戶政策，大中城市要減少落戶限制。而落戶制度的實施需配合其他相關政策的實施，比如住房支持制度及其他與身份相關的公共服務制度等，保證落戶制度順利實施。第三，提高二三線城市的基礎設施水平，完善就業保障制度，加快產業結構調整，以創造更多適合高學歷人才的崗位，適當緩解大學生在一線城市的就業壓力。在建立健全農村就業體制及社會保障，加強政策支持力度，努力打造良好的農村就業、創業平臺，鼓勵引導畢業生面向農村基層就業、創業。一線城市甚至二三線城市的房價正在攀升，對于從農村大學生而言，留在城市的成本正逐步加大，而農村的工作崗位及傳統的觀念制約著他們返鄉就業。因此在適時提升有定居一線城市意愿大學生歸屬感及滿意度的同時，對于無定居意愿的大學生也要適時合理的做出引導，盡可能的保障畢業生能夠自由的選擇就業崗位及生活城市。第四，加強在校大學生心理健康教育。高漲的房價，某種程度上會對社會傳統價值觀產生沖擊。一些人通過投機獲得巨額財富，不但會讓某些大學生產生焦慮浮躁的情緒，認為讀書無用，還會給不少大學生的家庭、生活及心理層面造成不可忽視的壓力。因此加強在校大學生心理健康教育，要采取積極主動的方式來應對壓力，促進良性的朋輩比較，是緩解高房價帶來壓力的一種途徑。文中的研究具有一定的局限性，房價的變化是一個時間序列數據，而有關大學生的定居意愿的問卷調查卻是一個平面數據，高房價的影響不能直接反映到定居意愿上，且大學生的定居決策是一個動態復雜的過程，因此對外來大學生的定居意愿的研究還有待進一步的改進，未來可以采用不同階段的問卷數據，結合行為科學及心理學的相關理論研究外來大學生動態的定居決策。

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