民間房產抵押借貸的正確打開方式

詹亮

在民間借貸中，特別是數額較大的借貸關系中，債權人多會為降低風險，要求債務人以特定物品作為抵押，其中以房屋抵押最為普遍。然則，實踐中，借款雙方常因法律知識欠缺而導致所簽訂的房屋抵押合同不具有法律效力。對此，民間借貸房屋抵押應舉行何種辦理程序才能被賦予強制執行效力？

第一，房屋抵押合同作為依附于借款合同的從合同，其合理存在的前提即是合法有效的借款合同，此即要求借款雙方應當首先簽訂一份借款合同，載明雙方的自然情況、借款金額及用途、還款的期限、利息計算等實質要件。

第二，借款雙方簽訂借款合同之同時應當簽訂一份房屋抵押合同，合同內容應當完整且嚴謹。同時，為增強抵押合同的法律效力，防止重復抵押行為，借款雙方可以申請公證機構對房屋抵押合同的真實性、合法性予以公證證明。

第三，房屋抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當持借款合同、公證書等相關材料到房屋所在地的房屋管理部門辦理抵押登記手續。登記機關經審核，對權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理之日起15日內完成登記并發證。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。綜上，房屋抵押合同辦理登記后即具備了法律效力，債權人據此可主張對抵押的房屋優先受償。