淺析建筑屋面防水滲漏的原因及防治

郭旭亮

摘 要：在建筑工程的施工中，屋面防水是一項關(guān)鍵的施工技術(shù)，屋面防水質(zhì)量的好壞不但影響著建筑物的使用性能，還關(guān)系著居住者的切身感受。一旦屋面防水質(zhì)量不好，就會對居住者造成極大的生活困擾。本文主要針對建筑屋面防水滲漏的原因進行分析，并提出防治措施。

關(guān)鍵詞：建筑；屋面滲漏；屋面防水；滲漏

屋頂是建筑工程的重要組成部分，在防水、排水、保溫以及隔熱方面具有至關(guān)重要的作用。在對其進行施工過程中，施工人員必須要對其嚴格按照設計要求進行施工，采用各種先進的材料、設備以提高其防水性能，避免屋頂出現(xiàn)滲漏情況，提高人們的生活質(zhì)量與生活水平，實現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

1 建筑屋面防水滲漏原因分析

建筑屋面位于建筑物的外部，由于受外界環(huán)境條件的影響較大，對防水方面的要求較高，雖然建筑屋面防水工程已經(jīng)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，但是工程進行中仍然存在著一些弊端。

1.1 設計問題

在防水設計的過程中，應該充分考慮到該建筑的使用功能與所處地區(qū)的自然環(huán)境、氣候特征，從而判斷所使用的防水材料的種類以及具體的施工技術(shù)方法等等。還有一些建筑，其屋面整體的剛度都不是非常高，而建筑物各部分的剛度相差也非常大，導致屋面的變形、裂痕的產(chǎn)生，出現(xiàn)防水滲漏；還有一些建筑，屋面的坡度設計過小，同時排水管的設計也不合理，導致屋面的排水不順暢，加速防水層的變性和老化，發(fā)生防水滲漏的現(xiàn)象。另外，一些設計人員由于專業(yè)知識的匱乏，對于一些新型防水材料的性能、適用范圍以及使用條件等方面不是很了解，在設計的過程中存在著一些不當之處，施工之后往往會出現(xiàn)因為選材不當或是未結(jié)合具體情況而導致的防水滲漏的現(xiàn)象。

1.2 材料原因

防水材料直接決定建筑屋面的防水性能，因此防水材料是主要因素之一。目前我國防水材料的配套性不好，有些材料缺少性能預支匹配的材料，造成搭配不科學，影響了防水材料的整體性能。同時防水材料的整體性能需要改進，很多時候難以滿足部分建筑屋面對防水性的較高要求。另外，由于開發(fā)商和施工單位選用劣質(zhì)防水材料，人為地使建筑屋面的防水性降低，嚴重地影響人們的正常生活。最后是后續(xù)維護不到位，在一定程度上也降低了建筑屋面防水滲漏能力。

1.3 施工管理問題

施工管理建設在整個房屋建筑過程中有著不可忽視的重要影響和作用。在材料選擇選取上，要保障其質(zhì)量必須符合建筑材料的要求。按照相關(guān)說明進行合理化的施工管理，為保障其施工質(zhì)量及進度的有效完成提供一定的支持。其次，施工管理建設方面，還需要組建一支專業(yè)性比較強的施工隊伍，增強其責任心和使命感，就施工過程中存在的不足要進行合理化的解決，不斷提高其施工工藝的操作水平。最后，相關(guān)管理人員要做好最后的驗收工作，實時對其監(jiān)督管理，方能做到防患于未然，避免嚴重事故的發(fā)生。

1.4 使用及維護的問題

在工程交付之后，需要定期對房屋工程進行維護，但是在實際的維護過程中，由于各類主觀和客觀因素的影響，房屋管理部門并未對屋面做好定期的檢查工作，導致局部缺陷擴大、節(jié)點破壞、裂縫發(fā)展，繼而出現(xiàn)屋面滲漏的情況。此外，很多屋面由于長期無人清掃，導致水管堵塞、屋面積水，最終導致防水層脫層、腐爛。與此同時，在工程完成之后，常常會在屋面設置燈箱、電視天線、廣告牌等設施，在設置這類設施時都需要鑿眼打洞，這也會導致防水層受到破壞。

2 建筑屋面滲漏預防措施

屋面防水工程是一項系統(tǒng)工程，需要從設計構(gòu)造、材料選擇、施工細部構(gòu)造及基層處理等方面進行質(zhì)量控制，防止屋面滲漏，只有嚴把材料關(guān)，精心設計，精心施工，才能保證屋面防水的工程質(zhì)量，才能達到使用功能。

2.1 防水材料管理

優(yōu)選防水材料，提高新型防水材料應用率。新型防水材料品種繁多，并形成了高、中、低不同檔次，分別具有不同特性和各自的應用范圍。應根據(jù)建筑物的等級、性質(zhì)、功能和構(gòu)造等特點以及本地區(qū)的環(huán)境條件，選擇適宜的防水材料。當工程可能出現(xiàn)變形裂縫時，應優(yōu)先選用具有高強度、高延伸率的防水材料，當采用材料延伸率較低時，應以點粘法、條粘法或空鋪法來彌補。選用新型防水材料應堅持高標準，有國家標準或行業(yè)標準的，一定要執(zhí)行國家標準或行業(yè)標準，選用新型防水材料要注意技術(shù)配套，應優(yōu)先選用具有配套輔料、施工工具、施工操作規(guī)程及質(zhì)量標準的產(chǎn)品。且通過對進入現(xiàn)場的防水材料的抽樣檢測，杜絕因原材料的低劣、生產(chǎn)控制不當而造成的殘次品，以及將假冒偽劣防水材料用于防水工程。

2.2 合理設計屋面排水系統(tǒng)進行

屋面的排水系統(tǒng)設計的合理與否直接關(guān)系到屋面排水的效果，所以，對屋面排水系統(tǒng)進行合理有效的設計非常必要。在設計時，要求嚴格根據(jù)每年該地區(qū)的平均降雨量來設計屋面所需要達到的排水速度，對屋面的坡度進行合理有效的設計，因此，合理設計屋面排水系統(tǒng)是提高屋面防水效果的有效手段。

2.3 施工管理措施

由于防水施工質(zhì)量對建筑屋面的滲漏有著極大的影響，所以防水施工單位應當不斷的加強對防水施工操作人員的專業(yè)培訓，促進施工操作人員整體素質(zhì)的提高，推進專業(yè)化防水施工隊伍的現(xiàn)代化建設，并且選擇具備優(yōu)質(zhì)資質(zhì)的建筑施工單位承攬建筑屋面的防水施工工程項目。與此同時，還應當根據(jù)國家的具體規(guī)定，通過招投標的方式來對建筑屋面的防水材料進行采購。對于重大的建筑工程項目，必須切實的按照相關(guān)執(zhí)行審查辦法來對防水施工設計圖進行嚴格的審查，對于未通過審查的建筑防水工程項目，應當及時的責令停止施工。建筑技術(shù)審核部門和行政主管部門應當定期的組織防水施工操作人員掌握和理解各項防水材料施工要領(lǐng)，不斷的推動防水隊伍的專業(yè)化建設進程。要想從根本上將建筑屋面的嚴重滲漏問題解決，那么還需要提倡專業(yè)防水工人或者專業(yè)施工團隊進行建筑屋面的防水施工，這有這樣才能夠有效的促進防水工程質(zhì)量的提高。

2.4 后續(xù)的管理和維護工作

待建筑工程投入使用之后，物業(yè)管理部門或者使用單位要安排專人負責好建筑物的屋面管理工作，進行定期的清理和檢查，在這個過程中，如果發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)局部缺陷，要在第一時間進行處理以免出現(xiàn)意外事故。此外，嚴禁在防水層中架設天線、鑿眼打孔，也不能隨意在屋面之上堆砌雜物。在雨季到來前必須要做好清潔工作，對于落水口和天溝處的泥土、樹葉和垃圾等堵塞物，要定期地清理，在清理完成后，要做好維護記錄。

結(jié)束語

建筑屋面的防水質(zhì)量是施工安全與施工質(zhì)量的重要內(nèi)容，而影響防水工程質(zhì)量的因素非常復雜，主要有材料、設計、施工以及管理等幾個方面，應以材料為基礎(chǔ)，以設計為前提，以施工為關(guān)鍵，并加強管理維護。

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