基于新政策下我國房地產發展狀況的研究

莫平凡

（河南大學經濟學院）

【摘要】中國的房地產市場是在改革開放后，隨著城鎮住房制度和土地使用制度的改革和發展逐步復蘇活躍起來的?，F在，房地產行業已經成為我國國民經濟發展的重要組成部分，成為國民經濟的支柱產業之一。本篇文章客觀分析了我國的房地產市場，指明了其中存在的問題，并且提出一些切實可行的措施。

【關鍵詞】房地產新政策 問題 可行性措施

一、引言

近年來，隨著我國經濟的高速發展，房地產行業已經成為我國國民經濟的支柱產業。它主要有兩個方面的促進因素，其一是宏觀經濟的發展，其二是我國的城市化戰略。房地產行業是一個資金密集型的特殊行業，涉及范圍大，關聯程度高，而且和社會穩定有很大的關系。目前，各大城市紛紛出臺加強版“限購”政策，樓市新一輪收緊序幕正式開啟。本文在這樣的背景下對我國的房地產經濟發展狀況進行了分析。

二、當前房地產行業發展中存在的問題

（一）發展速度過快，房價非理性上漲

我國的房地產經濟發展十分迅速，尤其是近十多年，超過了世界上很多國家?？偟膩碚f，在向前發展的實際過程中，不乏人民內在需求的促進。但是很明顯，過度開發的現象時有發生。當前我國房地產市場上流動性過于旺盛，投機性和過度投資性資金是房價上漲的最根本原因。過高的房價下存有大量的經濟泡沫，對我國國民經濟的發展留有很大隱患。

（二）剛性需求不穩定

“吃穿住行”是人們生活的基本需求。在當前生活水平下，對大多數中國人來說，滿足溫飽的花費占家庭總支出的比重已經微乎其微，但是住房支出卻成為了家庭總支出的最大項目。在中國，房地產發展速度很快這是一個不爭的事實。由于受經濟環境和國家政策的導向，在近十年以非理性的速度發展，存在著大量房地產泡沫。不穩定的市場狀況下，人們的剛性需求也不穩定。當前，因為受投資收益減小和通貨膨脹因素影響，人們對房地產市場的信心下降，購房意愿減小，剛性需求走低。

（三）市場發展不成熟

雖然我國的房地產市場發展速度很快，但是忽視了很多相關因素，沒有形成系統的結構體系，所以存在著很多潛在風險。房地產行業是一個關聯程度很高的行業，它不僅僅會對我國的經濟環境帶來影響，而且關系著我國的自然環境與土地資源的合理分配。在當前的房地產行業的發展過程中，地價房價水平高，難以反映人們的真實需求。而且由于國情和行業的特殊性，我國的房地產行業遠沒有形成買方市場。雖然我國國土面積大，但是真正可供利用的土地資源卻很少，而且利用率還極低，與土地市場的供求關系形成矛盾。房地產廠商的粗放式開發也對環境造成了一定的威脅。

（四）政府干預措施的影響

我國是實行社會主義市場經濟的國家，很多資源掌握在政府的手中，其中就包括了土地資源。我國的土地所有權為國家，所以土地資源的開發完全掌握在政府的手中。政府對于開發的控制能夠極大的影響房地產的開發規模。與此同時，政府還會出臺宏觀調控政策，這也在很大程度上影響著房地產市場的走向。如果政府的宏觀政策不切實際，那么市場就會出現不公平競爭。

三、針對房地產行業發展的可行性措施

（一）制定合理的發展規劃

從改革開放到現在，房地產行業已經發展成為國民經濟的支柱產業，將房地產行業作為國民經濟的支柱產業有它特殊的歷史背景也起到了相應的作用。但是我國是一個發展中國家，長期將房地產行業作為國民經濟發展的支柱產業是否合適，這個問題值得我們探討。當前我國處于房地產改革深入發展的時期，房地產經濟面臨著巨大的管理方式與發展模式的調整，調整得當就能有效促進房地產行業的健康發展。所以，政府有關部門應該切實考慮我國國情并結合國際經驗為我國房地產行業制定一個合理的發展規劃。

（二）完善行業法律體系

“無規矩難成方圓”，各行各業的發展都需要一個規范化的導向，那么最根本的就是形成針對性的法律法規。在當前的發展狀況下，房地產行業尤其需要。政府有關立法機構應該結合我國的具體國情結合房地產行業的發展現狀，構建有利于房地產行業健康有序發展的法律體系。

（三）加強風險防范和市場監督

考慮到房地產開發的融資渠道以及財務杠桿問題。金融機構應該進一步完善房地產信貸風險管理制度，堅持公平競爭，嚴格執行信貸標準。政府的監管部門應該加強商品房價格監管，進一步規范企業的房地產投資行為，穩定房地產市場。

（四）合理引導住房消費抑制投機性購房需求

投機性和過度投資性資金是房價非理性上漲的最根本原因。所以，為了有效抑制房地產價格的過快上漲，政府應該合理引導居民的住房消費，實行必要的宏觀調控。政府應該繼續加大差別化信貸執行力度，完善住房稅收政策。同時，也要引導居民樹立合理節約的住房消費觀念。

（五）落實各級政府的職責

住房具有民生性質，應該著重保障中低收入者的住房需求，因為他們的需求是剛性的。目前我國正加強保障性安居工程建設，目的就是要在很大程度上滿足低收入人群的需求。如今，年輕人的住房消費觀念正在發生變化，越來越多的年輕人選擇租房生活。所以這種市場需求引導政府應該大力加強開發房屋租賃市場。這些工作都需要各級政府落到實處，切實解決民生問題。

四、結語

房地產經濟是我國國民經濟的重要組成部分，對我國整體經濟狀態的影響是不容忽視的。當前，我國的房地產市場中，房價攀高，房地產經濟泡沫對我國經濟發展帶來了一些隱患。只有全面而深刻地分析我國房地產的發展狀況，并且綜合了國民經濟的發展狀態，才能對癥下藥，制定和執行有針對性的規劃和政策，有效干預，穩定房地產市場，使其朝著更加健康有序的方向發展。

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