探討中小戶型住宅建筑設計存在的問題及設計方法

鄭燕燕

北京炎黃聯合國際工程設計有限公司廈門分公司（361004）

探討中小戶型住宅建筑設計存在的問題及設計方法

鄭燕燕

北京炎黃聯合國際工程設計有限公司廈門分公司（361004）

基于對中小戶型住宅建筑優點的分析，研究當前在中小戶型住宅建筑設計中存在的主要問題，并提出了應對措施與設計方法上的改進意見，望能夠引起業內人士的高度關注與重視。

住宅建筑；中小戶型；設計；問題

0 引言

相較于大戶型建筑而言，中小戶型住宅建筑受到這工薪階層及年輕人的關注。中小戶型住宅建筑的設計過程不但需要滿足居住者的基本生活要求，還應當集教育、辦公、娛樂、休閑、會客、展示、健身等功能需求于一體[1]?？偠灾诋斍爸行粜妥≌ㄖ鸩桨l展成為住宅領域主流戶型的背景下，如何設計出經濟合理、舒適實用的中小戶型住宅建筑已成為業內人員高度重視的一項課題。

1 中小戶型住宅優點

1.1 充分利用城市土地資源

在城市化建設進程不斷推進的背景下，城市人口密度日益提升，人們對住宅建筑的需求量也明顯升高，但住宅建設卻面臨著城市用地資源日益緊張的這一客觀情況。對住宅建筑戶型的中小型化設計，能夠最大限度地利用城市土地資源，對提高土地資源人均利用率有重要意義。

1.2 減少公眾負擔，降低購房門檻

中小戶型住宅建筑的大量興起，能夠明顯降低購房者的購房總價，緩解消費者在購房行為下的經濟壓力，降低購房門檻，促進消費群體范圍的擴大。

1.3 解決我國居住的主要問題

對于大部分購房者而言，雖然政府部門出臺了一系列的宏觀政策來引導調節房地產價格，但購房仍然給人們帶來巨大的經濟負擔。中小戶型住宅建筑有效解決了中低收入人群的住房壓力，使居住問題得到有效緩解。

2 中小戶型建筑設計中的問題

2.1 與社會經濟發展不協調

近年來，部分中小戶型住宅建筑在設計規劃方面過分強調經濟效益，追求住宅數量方面的發展，不但沒有在規劃設計方面取得進步，反而導致住宅建筑滯后于現實發展。設計者缺乏長遠眼光，導致了居住質量的下降和社會財富的浪費。

2.2 空間配置不合理

部分設計人員在設計過程中對住宅面積指標的理解不夠深入與全面，忽略了居住行為基本空間尺度與面積實際使用效率之間的關聯性，導致居住空間配置不合理，居住者在有限的居住空間中難以有效開展居住行為。

2.3 彈性與選擇性不足

在不同時期以及不同社會發展背景下，居住者對于住宅建筑使用空間的要求與選擇時不盡相同。但在中小戶型住宅建筑的設計過程中，空間劃分相對呆板與僵化，對居住者的生活質量與品質產生了極為不良的影響，空間使用質量也因此大打折扣。

2.4 缺少住戶自我參與度

眾所周知,居住者是居住行為的最終執行者，具有群體性的概念特征，這也就意味著居住者在價值取向以及審美意識方面存在明顯的個體性色彩。在當前中小戶型住宅建筑的設計過程中，將不同審美與價值取向的居住者塞入高度雷同的居住容器內，住戶自我參與度嚴重匱乏，這是中小戶型建筑設計在人性化設計理念方面存在缺失與不足[2]。

3 中小戶型住宅建筑設計的解決途徑

3.1 規劃設計

在中小戶型住宅建筑規劃設計的過程中，總平面布置方案的設計應當充分考慮住宅建筑所處地區的地形、地貌特征，突出住宅建筑的社區特點，對交通線路進行科學組織，以步行交通為主導，以保證住宅建筑內部環境的安全性與良好性。還必須將設計規劃方案與住宅建筑所處地區的地域傳統色彩以及人脈文化特征相結合，通過多樣化的規劃設計突出地方特色以及人群特征。在充分利用社會公共服務設施的基礎之上，對住宅小區內部公共配套設施進行合理布置，或以多個中小戶型住宅小區設施的綜合配套，達到合作共享的目的。在住宅小區外部公共空間的設計上，可以采用集合的方式將小區內多塊綠地綜合構成較大的小區景觀場所，以達到增加綠化率的目的。

3.2 組合單元

在目前的住宅建筑中，建筑平面采用一梯兩戶的設計方案具有良好的日照條件、采光條件以及通風條件，并且室內布局結構比較合理，是當前業內備受推崇的單元組合方式之一。但一梯兩戶的平面布置方案下每戶公攤面積較大，部分購房者難以接受。對于購房能力有限的中小戶型住宅建筑目標消費者而言，為了能夠得到更高的使用系數，在建筑平面布局上多采用一梯五戶至一梯六戶的布置方案。

有報道認為，塔樓建筑結構下的組合套數多，外墻自由程度高，且住宅內部開窗面多，對布置中小戶型成套住宅而言非常有利，但在設計過程中必須盡可能營造良好的日照、通風以及采光條件。

設計人員在對組合單元問題進行考量的過程中應當關注優化設計的問題。通過如下幾個方面的措施盡可能降低住宅建筑面積公攤比例：對住宅建筑的層數以及建筑類別進行合理控制，盡可能減少組合單元體系中電梯以及樓梯數量，盡可能控制組合單元內大堂、管井、疏散走道以及機房面積。

3.3 空間尺度

對于居住者而言，在住宅戶型設計過程中營造適宜的功能空間是保證居住者在居住空間中生理舒適性的重要前提之一。居住者對中小戶型住宅建筑內部空間的感受多以適度性為前提，空間尺度過大可能會給居住者帶來一種空蕩、冷漠的感覺，反之空間尺度過小可能會給居住者帶來一種壓抑、活動不自如的感覺。設計人員對中小戶型住宅建筑進行空間尺度的設計時，必須充分考慮對各種功能空間的有機組合，關注使用面積、短邊凈距、墻面長度等問題，以確保室內各個空間中主要家具布置的合理性與適宜性。

4 總結

隨著社會的發展，中小戶型住宅更加符合時代的發展和我國國情的基本要求，越來越受到大眾的青睞。因此，人們對中小戶型的要求也越來越高，不僅在空間的利用上更加合理，在具備的功能上也更加的完善。由此可見，如何在有限的小空間內設計出功能齊全、舒適度較高的居住環境，是所有設計師應努力的方向。

[1]陳紅,呂燕紅,季強.靈活多樣·變換生長[J].四川建筑科學研究,2008,34(4)：210-212.

[2]孫佳媚,周術,孫志娟,等.90 m2以下中小戶型設計策略分析[J].四川建筑科學研究,2010,36(4)：228-230.