老齡化社會中售樓部的設計與使用

□樊騰飛

（河南大學 河南 開封 475000）

老齡化社會中售樓部的設計與使用

□樊騰飛

（河南大學 河南 開封 475000）

我國老年人口正在快速增長，預計到2020年我國60歲以上人口將達到2.55億人，老年撫養比為28%。我國城鎮化正處于快速推進時期，“十二五”時期我國城鎮化率達到56.1%，新建住宅區面積穩步提升，售樓部的設計和再使用應當引起我們的注意。在人口和城市建設快速發展的背景下，如何更好的設計和使用售樓部，來支持完善養老服務體系，是我們迫切需要思考的問題。

老齡化；售樓部；適老化設計；可持續發展

1 老年人的養老需求

國務院發布的我國《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》中首次將養老服務體系擴充為“居家為基礎、社區為依托、機構為補充、醫養相結合的養老服務體系”，這是為建設專業化養老服務體系提供制度依據。

隨著“421家庭”逐漸成為我國主流家庭模式，家庭養老功能逐步弱化。隨著居民生活水平的日益提高，人們對養老服務提出了更高的要求。研究數據表明，85%以上的老年人愿意接受并希望居家養老；城市中48.5%的老年人有多種養老服務需求，其中需要家政服務的占25%，需要護理服務的占18%，需要交流的占13.79%。

2 售樓部的發展

2.1 售樓部的出現

西方國家的房地產有著成熟的營銷模式，沒有專門建造用于展示和銷售產品的建筑載體——售樓部，開發商租用展覽館、城市公共空間來展示產品。在中國，隨著建筑業的不斷發展，售樓部已成為開發商銷售時期的重要組成部分。在售樓部形成之初，外觀多是簡單的立方體造型，經過發展變化，售樓部完成了從功能單一到多樣化、從外觀造型簡單到承載企業文化的成長歷程。

2.2 售樓部作用的發展演變

售樓部在出現之初是臨時建筑，內部設計只為滿足銷售功能，在房子賣完后會被拆除，造成了資源的浪費。隨著人們環境保護意識的不斷加強，開發商考慮售樓部的位置選取和完成銷售功能后的二次利用價值。

2.3 老齡化背景下售樓部的設計及再使用

老年人在心理上容易產生孤獨感，當今小區建設中極度缺乏可供老年人活動交流的室內場所。即使是售樓部得到了二次利用，在完成銷售使命后被改造成了業主活動中心，但改造后的適用對象大多是針對年輕人。隨著老齡社會的發展，開發商應注重在建造設計售樓部時，將適老化因素考慮進去，增加小區的產業競爭力。

在設計建造時應該考慮的要點：（1）售樓部內部的過道設計應留足寬度，保證行人和輪椅的正常通行，為需要輪椅輔助的老人通行提供可能性。（2）隨著年齡的增長人們關節活動受到影響，設計臺階時應根據《老年人建筑設計規范》中規定樓梯踏步寬度和踏步高度進行設計。（3）當門前平臺與室外地面存在高差時，應采用緩坡臺階和坡道過渡。（4）在售樓部內各門口處不得設置門檻，地面不宜有高差。（5）設電梯的售樓部，應當考慮電梯廳及橋廂尺寸必須保證輪椅和急救擔架進出方便。（6）衛生間面積不宜小于5m2。筆者認為以上方面在后期改造過不容易再進行改變，所以在設計售樓部時這些因素應當考慮。

售樓部改造及再使用時應該注意的要點：整體環境應當遵循整潔、舒適、安全的原則。（1）老年人在行動中會有乏力感，所以在改造中增加“安全抓桿”的必不可少的內容。（2）燈光照明方面，盡量通過光的反射作用照亮空間，避免燈光直射刺激老年人的眼睛。（3）在衛生間馬桶兩側加設黃色的扶手，增加老年人起坐時的安全系數。（4）注意空間色彩的搭配，營造舒心的休閑娛樂環境。（5）應當注重空間內植物和水景的配置，營造園林的氛圍給老年人帶來愉悅和放松的感覺。（6）活動室的布置。活動室是供老年人休閑娛樂的場所，在改造售樓部為業主活動中心時，不僅僅要為年輕人考慮，更要為老年人考慮。我國老年人業余活動多以棋牌、書法繪畫、讀書閱覽等為主，應當注重在這些活動室方面的設計改造。（7）在用餐和休息方面，筆者認為在空間允許的情況下增加這些方面的服務也是非常有必要的。

結束語

售樓部的老年環境建設，要以適合老年人使用為目的，提升老年人的養老環境，豐富老年人的日常生活，支持居家養老和社區養老的發展。養老事業任重而道遠，我們要積極探索，勇于實踐，推動養老事業的不斷發展。

[1]唐盈.售樓部設計及其研究[D].西南交通大學,2008.

[2]國務院.“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃[Z].2017-03-06.

1004-7026（2017）16-0145-01

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10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2017.16.102作者簡介：樊騰飛（1991-），男，漢族，河南省開封市人，學生，工學碩士，單位：河南大學土木建筑學院設計學專業，研究方向：養老建筑。