論房產(chǎn)測繪技術在房屋征收中的應用

蔡喜貴

摘 要： 為了滿足國家建設以及公眾的利益，部分情況下，需要征收個人或單位的房屋，根據(jù)相關規(guī)定，房屋所有權人會得到一定程度的補償，征收的房屋的面積就是獲取補償?shù)闹匾罁?jù)。近年來我國在積極進行現(xiàn)代化建設的過程中，房屋征收活動增加，在對房屋面積進行測量的過程中，房產(chǎn)測繪技術的重要性突顯出來。鑒于此，本文首先對測繪技術在房屋征收中應用的必要性進行了分析，并分別探討了應用房產(chǎn)測繪技術確定房屋征收范圍的途徑以及房產(chǎn)測繪技術在被征收房屋房地產(chǎn)測繪中的具體應用，希望對我國相關領域的發(fā)展起到促進作用。

關鍵詞：房產(chǎn)測繪技術 房屋征收 應用

中圖分類號：P25 文獻標識碼：A 文章編號：1003-9082（2017）02-0294-01

在對測繪技術進行應用的過程中，在國有土地中的所有建筑物的屬性、性質(zhì)、地理位置和規(guī)模等參數(shù)都能夠得到充分的把握，因此有助于國家基礎建設工作的順利開展。在這種情況下，近年來我國相關機構運行中積極引進了大量先進的房產(chǎn)測繪技術，遙感技術等的有效應用，極大的提升了我國房屋測繪工作的效率和質(zhì)量，為我國相關部門更加科學的制定地區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃奠定了良好的基礎。

一、測繪技術在房屋征收中應用的必要性

近年來，在科學和信息技術不斷進步的背景下，我國社會經(jīng)濟取得了飛快的發(fā)展，在這種情況下，我國加大了現(xiàn)代化建設的力度，在基礎建設工作中，房屋征收工作的重要性突顯出來。在這種情況下，我國相關部門意識到積極開展房產(chǎn)測繪工作的重要性，新時期，房產(chǎn)測繪工作不僅僅為房產(chǎn)交易而服務，還需要為房屋拆遷、征收等工作服務，在這種情況下，房產(chǎn)測繪機構在運行的過程中，也必須及時抓住發(fā)展機遇，努力引進并創(chuàng)新先進的測繪技術，提升房屋征收范圍確定的效率和質(zhì)量，同時更加高效的展開房產(chǎn)測繪工作。

在積極開展房產(chǎn)測繪工作的過程中，可以為各地區(qū)房屋征收工作的順利開展奠定良好的基礎。同時也能夠為當?shù)匚磥戆l(fā)展科學規(guī)劃的制定提供依據(jù)[1]。正因為如此，新時期，我國在積極進行現(xiàn)代化基礎建設和房屋征收工作的過程中，更應當增加對房產(chǎn)測繪工作的重視，國家相關部門應積極落實激勵機制，鼓勵房產(chǎn)測繪機構大力引進先進的測繪技術，為推動房屋征收工作順利開展做好準備，同時綜合應用先進的房產(chǎn)測繪技術，為現(xiàn)代化城市建設做貢獻。

二、應用房產(chǎn)測繪技術確定房屋征收范圍

我國在積極進行基礎性建設的過程中，必須加大房屋征收的力度，而科學的確定房屋征收范圍至關重要。在這一過程中，相關工作人員必須被征收房屋所處的地質(zhì)、地形等條件因素進行綜合考慮，只有這樣，才能夠為基礎建設奠定良好的基礎。科學的應用房產(chǎn)測繪技術，有助于工作人員對被征收房屋的絕對面積、占地空間、地理位置等數(shù)據(jù)進行明確。目前應用于確定房屋征收范圍中的房產(chǎn)測繪技術包含遙感測繪技術和地形圖勾繪測量兩種：

1.遙感測繪技術

在對遙感平臺進行構建的背景下，通過氣球、飛機和衛(wèi)星等媒介，促使地面上的數(shù)據(jù)被平臺內(nèi)部的傳感器所接收，并在向原始圖像進行轉化的過程中，嚴格遵守相關轉換規(guī)律。相關圖像的處理、接收等工作由地面站進行，所形成的數(shù)據(jù)和圖像就為確定房屋征收范圍提供了重要依據(jù)。值得注意的是，由于一定范圍內(nèi)的房屋面積和數(shù)量都是處于不斷變化中的，因此在對這一技術進行應用的過程中，可以實現(xiàn)對相關數(shù)據(jù)的實時獲取[2]。目前，GIS、RS和GPS這一“3S”技術是我國在房產(chǎn)測繪中廣泛應用的遙感測繪技術。現(xiàn)階段，我國在確定房屋征收范圍的過程中，通常會對傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)和這一技術背景下獲取的數(shù)據(jù)進行綜合利用，從而提升分析的精確性和科學性，在提升征收范圍確定效率方面發(fā)揮了重要作用。

2.地形圖勾繪測量

1：1000的比例尺是該測繪技術應用過程中的基礎，通過測量，可以對房屋所致低的地形圖進行獲取，房屋征收范圍的界限應由工作人員在這一地形圖中指出來，勾繪界限時也是在這一地形圖中直接進行的。在對這一測繪技術進行應用的過程中，呈現(xiàn)出了良好的經(jīng)濟性和可行性，但是，在確定房屋征收范圍的過程中，指認界限工作人員的專業(yè)程度、地形度的精確性以及復雜的地理因素等，都將對房屋征收范圍的確定造成負面影響[3]。因此，該技術通常會同其他測繪技術進行綜合應用。

三、房產(chǎn)測繪技術在被征收房屋房地產(chǎn)測繪中的應用

針對被征收的房屋及其占地面積等數(shù)據(jù)和資料來講，都需要通過房產(chǎn)測繪工作來體現(xiàn)。科學的應用房產(chǎn)測繪技術，工作人員可以對大量基礎性的數(shù)據(jù)和信息進行掌握，并提升房產(chǎn)測繪結果的全面性和精確性；同時也有利于相關部門對房屋的所有權人、產(chǎn)籍以及產(chǎn)權等信息進行了解。

在應用房產(chǎn)測繪技術進行被征收房屋房產(chǎn)測繪工作時，主要流程包括控制測量房產(chǎn)平面、調(diào)查房屋現(xiàn)狀、測量房產(chǎn)要素、測算房產(chǎn)面積繪制房產(chǎn)圖和驗收測繪結果數(shù)據(jù)等。而在實現(xiàn)以上測繪工作內(nèi)容的過程中，目前我國常用的技術有計算機輔助測繪、全站儀、GPS RTK測量和地理信息系統(tǒng)等。

1.全站儀

該測量設備是機、電、光先進技術的融合體，在運行中，能夠對距離、水平家、高差等數(shù)據(jù)進行直接測量，不僅可以對相關數(shù)據(jù)進行自動處理，同時測量結果的精確性也相對較高[4]。更重要的是，在對其進行應用的過程中，還體現(xiàn)出了較強的可操作性，正因為如此，目前該設備被廣泛應用于房產(chǎn)測繪領域，為地塊測量工作的順利開展奠定了良好的基礎。

但是，在對其進行使用的過程中，必須保證通視的效果存在于被測點與測站點之間，同時二者之間的距離相對較短，只有這樣才能夠提升測量精確度。

2.GPS RTK測量技術

該技術是在載波相位觀測量基礎上產(chǎn)生的，在使用這一技術時，能夠對坐標系中測量點的精密三維坐標進行實時監(jiān)測，并且，在同基準站接收機之間建立有效連接的基礎刪，能夠實現(xiàn)數(shù)據(jù)的快速傳遞，確保流動站GPS能夠第一時間獲取重要數(shù)據(jù)。流動站GPS是處理、加工以上數(shù)據(jù)的主體，經(jīng)過處理的數(shù)據(jù)擁有厘米級的精確度，有效清洗房屋界限權屬，因此可以降低房產(chǎn)征收過程中發(fā)生糾紛的概率[5]。

在對該技術進行應用的過程中，如果測量范圍內(nèi)存在河流、高壓線以及樹林等，那么這些物體將干擾測量中的信號，降低測量數(shù)據(jù)的精確性。

3.計算機輔助測繪技術

AUTCAO軟件是該技術發(fā)揮測繪功能的關鍵，通過測量，可以對結果圖進行自動生產(chǎn)。該軟件在現(xiàn)階段的使用過程中呈現(xiàn)出了良好的操作性和較強的使用功能，因此，極大的提升了房產(chǎn)測繪工作的精確性。

4.地理信息系統(tǒng)

復雜性強是房產(chǎn)測繪工作的主要特點，傳統(tǒng)的以人工分析為主的測繪方式，會導致房產(chǎn)測繪工作誤差加大，地理信息系統(tǒng)的產(chǎn)生和應用，極大的彌補了這一缺陷。在將其應用于房產(chǎn)測繪工作中以后，測繪工作人員的勞動量降低，同時測測繪的效率和精確性都得到了提升[6]。

四、結束語

綜上所述，在科學和信息技術不斷進步的背景下，社會經(jīng)濟飛快發(fā)展，在這種情況下，我國加大了現(xiàn)代化建設的力度，全國各地房屋征收項目增加。在給予房屋所有權人一定補償?shù)倪^程中，房產(chǎn)測繪技術的重要性突顯出來。通過房產(chǎn)測繪技術，可以對房屋征收的范圍進行確定，同時還可以更加高效的展開被征收房屋房地產(chǎn)測繪工作。因此，相關工作人員新時期增加對房產(chǎn)測繪技術的掌握具有重要意義。

參考文獻

[1]周明良.房屋共有建筑面積分攤方法探討[J].測繪與空間地理信息，2014，35（3）：174-177.

[2]王文瑋.房地產(chǎn)測繪中的房屋面積問題簡析[J].建筑工程技術與設計，2016（20）：2814-2814.

[3]楊平，裴亞波，倫小偉等.基于GIS技術的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設計與實現(xiàn)[J].測繪通報，2015（5）：56-58，61.

[4]韓澤.淺談GIS技術在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應用的探究[J].工程經(jīng)濟，2015（3）：35-40.

[5]徐卉.淺析房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展[J].建筑工程技術與設計，2016（7）：1899-1899.

[6]熊國良，袁玲.GIS技術在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的應用[J].江西建材，2015（24）：264，266.