華夏幸福打造“新型城鎮(zhèn)化”樣本

武化

【事件】

1月12日，華夏幸福發(fā)布2016年1-12月經(jīng)營情況簡報。數(shù)據(jù)顯示，2016年，華夏幸福共實現(xiàn)銷售額1203.25億元，同比去年上漲66%，增速領(lǐng)先行業(yè)。增長的業(yè)績，源于華夏幸福在業(yè)務(wù)模式和核心能力上的持續(xù)創(chuàng)新與升級。

2016年10月，華夏幸福固安高新區(qū)及溧水區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項目分別入選國家第三批政府和社會資本合作示范項目。此前，華夏幸福與固安縣政府共同探索的PPP模式，曾作為創(chuàng)造性典型經(jīng)驗，入選國家發(fā)改委PPP示范項目。

【述評】

2017年是實施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。2月6日，我國首個關(guān)于各類開發(fā)區(qū)的總體指導(dǎo)文件出臺：國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于促進開發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見》對新形勢下做好開發(fā)區(qū)工作做出了全面部署。

在建設(shè)和運營模式創(chuàng)新上，文件首次提出“引導(dǎo)社會資本參與開發(fā)區(qū)建設(shè)，探索多元化的開發(fā)區(qū)運營模式”，鼓勵以PPP模式開展開發(fā)區(qū)公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施類項目建設(shè)，鼓勵社會資本在現(xiàn)有開發(fā)區(qū)中投資建設(shè)、運營特色產(chǎn)業(yè)園。

其實早在2002年，固安縣政府通過公開競標(biāo)，就已引入華夏幸福投資、建設(shè)、運營固安工業(yè)園區(qū)。受益于這一模式，固安從一個貧困落后的農(nóng)業(yè)縣發(fā)展成宜居宜業(yè)、創(chuàng)新驅(qū)動的新興城市，各項指標(biāo)領(lǐng)先河北并躋身全國“百強縣”。這個由廊坊市政府、固安縣政府以及民營企業(yè)（華夏幸福）打造的固安產(chǎn)業(yè)新城已經(jīng)成為中國“新型城鎮(zhèn)化”的一個成功樣本。

近年來，華夏幸福秉持“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、職住平衡”的發(fā)展理念，運用市場化PPP模式，開發(fā)建設(shè)宜居宜業(yè)的產(chǎn)業(yè)新城，培育區(qū)域發(fā)展新動能，有力地促進了縣域新型城鎮(zhèn)化進程。

基于PPP模式的實踐和經(jīng)驗，華夏幸福將其引入產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，探索產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP模式。此外，華夏幸福還中標(biāo)成為廊涿固保城際鐵路項目社會投資人，成為國內(nèi)首個投資并控股客運城際鐵路項目的民營資本，實現(xiàn)了其模式的重大創(chuàng)新升級和能力提升。

因此，華夏幸福得以在2016年繼續(xù)加速布局。圍繞國家三大戰(zhàn)略，華夏幸福持續(xù)深耕京津冀，同時積極開拓長江經(jīng)濟帶，布局“一帶一路”、珠三角等熱點區(qū)域，構(gòu)建全面環(huán)繞國內(nèi)外一線核心城市的卡位布局。截至2016年12月底，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)已布局于全球范圍內(nèi)的60余個區(qū)域。

值得一提的是，2016年全年，華夏幸福園區(qū)結(jié)算收入同比同口徑增長幅度達(dá)到81.7%。這一加速增長的勢頭帶動了華夏幸福盈利能力的持續(xù)增強，也成為眾房企創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的又一藍(lán)本。