2017年2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

一、供應(yīng)：新增供應(yīng)量環(huán)比再降54%，僅成都、佛山和昆明微增

2月，一方面，春節(jié)假期影響仍未消退，另一方面，多數(shù)城市嚴(yán)控預(yù)售證發(fā)放，29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比繼續(xù)銳減54%，僅3個(gè)城市環(huán)比上漲，同比則漲跌對(duì)半，若與2016年月平供應(yīng)量相比，各城市供應(yīng)量全部下降，且跌幅較大。

一線城市對(duì)項(xiàng)目預(yù)售證的發(fā)放管控更為嚴(yán)格，因而供應(yīng)量下降明顯，北京環(huán)比跌幅達(dá)到90%，深圳商品住宅甚至零新增供應(yīng)。同比來(lái)看，由于去年2月正值春節(jié)，上海、深圳供應(yīng)量同比上漲。二、三線城市環(huán)比下跌54%，僅成都、佛山、昆明等3個(gè)城市供應(yīng)上漲，其余皆有較大程度下滑，長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、東莞跌幅超過(guò)8成，武漢、鄭州等熱點(diǎn)城市環(huán)比降幅均在60%以上。同比漲跌參半，武漢、東莞、長(zhǎng)春等城市供應(yīng)量降幅較大。

二、成交：環(huán)比再跌21%，二三線市場(chǎng)表現(xiàn)好于一線城市

一線城市整體成交同、環(huán)比分別下滑32%和26%，其中除上海以外，其余三城環(huán)比跌幅均在30%左右；整體而言，一線城市市場(chǎng)受調(diào)控政策影響最大，月均成交與去年月均相比均有50%以上的降幅，上海甚至銳減過(guò)7成。

二、三線城市成交同比下跌20%，僅7個(gè)城市成交量環(huán)比上漲。具體來(lái)看，首先，調(diào)控城市成交量下滑明顯。成都、南京、東莞同、環(huán)比皆下滑，成都2月成交量環(huán)比降幅達(dá)到42%，東莞同、環(huán)比降幅均超過(guò)4成；其次，此前市場(chǎng)較為火熱的典型二線城市均有不同程度下滑，例如長(zhǎng)沙同、環(huán)比分別下降13%和34%；最后，部分庫(kù)存較高城市逆勢(shì)而上，典型如沈陽(yáng)、徐州，2月成交同環(huán)比皆上漲，在整體市場(chǎng)遇冷之下，有這樣的表現(xiàn)實(shí)屬不易，也有望成為今年去庫(kù)存城市的領(lǐng)頭羊，其中徐州2月成交量同、環(huán)比分別增長(zhǎng)113%和6%，且1、2月成交量均高于去年月平均成交值，此前的庫(kù)存壓力在近一年市場(chǎng)火熱之下，已經(jīng)有較大緩解。

三、庫(kù)存：供應(yīng)銳減使庫(kù)存并未顯著增長(zhǎng)，但消化周期普遍上升

2月供應(yīng)繼續(xù)大幅下滑，導(dǎo)致大部分城市供求比遠(yuǎn)小于1，短期供不應(yīng)求的勢(shì)態(tài)加劇，深圳、北京、長(zhǎng)沙等地供求比已低至0.1左右， 27城中超過(guò)半數(shù)的城市供求比小于0.5，僅成都本月供大于求，供求比1.32。供小于求導(dǎo)致大部分城市的庫(kù)存同環(huán)比皆有所下跌，僅沈陽(yáng)、成都兩市庫(kù)存量大于2000萬(wàn)平方米。

盡管庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)并未明顯增長(zhǎng)，但成交持續(xù)低迷，使得部分城市消化周期迅速上升，部分城市已由嚴(yán)重供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供求平衡，廈門(mén)、福州、深圳等消化周期已超過(guò)20個(gè)月，已有供過(guò)于求的去化壓力。

四、成交結(jié)構(gòu)：大戶型產(chǎn)品占比回落，深圳中高檔產(chǎn)品份額攀升

從價(jià)格段成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，本月中低檔產(chǎn)品維持低位，深圳高檔產(chǎn)品市場(chǎng)份額明顯攀升。具體來(lái)看，上海高檔產(chǎn)品成交占比下滑了6個(gè)百分點(diǎn)，主要是受成交備案限制影響；北京中低檔產(chǎn)品成交占比攀升8個(gè)百分點(diǎn)，北辰墅院1900、首創(chuàng)·紫悅臺(tái)等項(xiàng)目表現(xiàn)較佳；深圳中高檔、高檔產(chǎn)品成交占比大幅攀升，中檔產(chǎn)品成交占比則回落了19個(gè)百分點(diǎn)。

從面積段成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，大戶型產(chǎn)品成交占比均現(xiàn)回落，中小戶型產(chǎn)品占比相應(yīng)上升。本月上海200平方米以上大戶型產(chǎn)品成交占比為16%，較1月份下滑了12個(gè)百分點(diǎn)；北京方面，本月大戶型產(chǎn)品成交占比回落了15個(gè)百分點(diǎn)，120平方米以下的中小戶型產(chǎn)品成交占比攀升至59%；深圳小戶型產(chǎn)品成交占比再度攀升4個(gè)百分點(diǎn)至62%，繼續(xù)遙遙領(lǐng)先于其它面積段。