淺析房地產經濟周期性波動

張少鵬+李慶麗

摘要：在我國隨著社會生產力的不斷發展和社會經濟的不斷進步，我們社會的各個方面都得到了飛速的發展。在我國主要的經濟市場中，房地產經濟占非常重要的地位。可以說我國現在的經濟體系中很大一部分都是依附于房地產經濟而建立和發展起來的，房地產經濟已經成為我國的支柱產業。但是隨著時間的不斷延續和市場的不斷變化，我們發現房地產經濟出現了一種類似于周期性的波動狀況。為了穩定我們的房地產市場，促進房地產經濟健康的發展，本文對于房地產經濟的周期性波動這一現象進行了簡單的分析。

關鍵詞：房地產；經濟；周期波動

前言：房地產經濟作為我國的支柱性產業和發展潛力最為巨大的產業市場，維持著我國基本GDP的增長，支撐著各類依附型產業的建立和發展，為我國經濟發展貢獻了力量。但是就我國現今的房地產市場而言，我們的房地產經濟更多的展現出來周期性波動的特點，嚴重影響了房地產市場的穩定和健康發展。因此本文就房地產的周期性波動進行了簡單的分析并試圖找出穩定房地產經濟周期性波動的基本措施，希望可以幫助我國的房地產經濟以一個良好的狀態繼續發展。

1.房地產經濟周期性波動

1.1房地產經濟周期性波動理論。所謂房地產周期性經濟波動理論，實質上是指我們的整體的房地產經濟會因為市場或其他原因在一段時期后產生一些不合理也不穩定的波動。這種波動經常是周期性的，也就是說每隔一段時間就會出現的，而且這些波動對我們的整體社會經濟發展而言是難以預測和控制的，因此我們應該正面這些波動并嘗試找出一些可行的措施。

另外，就我國的房地產市場而言，有很多學者批判其為泡沫經濟，難以穩定。因此為了防治這種泡沫經濟的破裂而導致的各種社會問題，我們更應該研究房地產經濟周期性波動的相關現狀、特點并嘗試找出一些可行的改進措施，避免因為房地產經濟周期性波動導致的各類社會問題。

1.2我國的房地產經濟周期性波動特點。我國的房地產經濟不同于其他國家的房地產經濟，而是一種極其獨特的波動形式。這種波動形式是周期性的而且波動幅度較大，形成了一種獨特的房地產經濟泡沫。就我國的房地產市場而言，由于我國房地產經濟發展的過于迅速，使得房地產質量下降，存在大量的爛尾工程、豆腐渣工程，嚴重影響著房地產市場的良性發展。另外我國住房需求量雖然巨大，但仍有許多空樓盤因為房價太高而無人問津，百姓雖然有很高的住房需求但是卻沒能力承擔住房壓力，這也使得我們的房地產經濟出現了周期性波動。

1.3影響我國房地產經濟周期性波動原因。我國房地產經濟為何出現如此特殊的周期性波動，我們可以從以下三個方面進行分析：第一，國民經濟波動大。在我國現在的國民經濟發展中，由于房地產經濟的飛速發展使得我們其他經濟的發展不平衡，嚴重影響了國民經濟的平衡發展。第二，房地產市場的供需矛盾過大。我國有大量的房地產需求，也有大量的房地產的供應，但是實際情況二者卻是相互矛盾不能相互滿足的，因此房地產市場的供需矛盾突出。第三，房地產價格的變化。近年來我國房價飛速上漲，人們發現了房地產市場巨大的利潤空間卻忽視了市場的具體現狀，使得房地產的價格不斷升高，人們難以承擔住房的壓力。上述這些原因都造成了房地產經濟的周期性波動。

2.應對房地產經濟周期性波動的措施

2.1針對國民經濟所造成的房地產經濟周期性波動

國民經濟屬于宏觀角度的問題也是我們國家整體性的問題。因此，要想解決由于國民經濟所造成的房地產經濟周期性波動，就必須從政府宏觀調控入手，將房地產經濟的增長速度控制在一個相對穩定的區間內。這樣做雖然會影響房地產經濟的發展，但是卻可以有效的保護我國國民經濟的穩定發展和房地產經濟的健康發展，避免由于國民經濟所造成的房地產經濟周期性波動問題，實現真正的可持續發展。

2.2針對房地產市場供需矛盾所造成的房地產經濟周期性波動

房地產市場的供需矛盾是市場規律作用的結果，也是房地產市場自身發展的結果。因此我們要想從房地產市場供需矛盾方面解決房地產經濟周期性波動問題，就更應該從市場角度入手。也正是因為這二者關系的難以協調和統一，我國房地產市場的供需矛盾才越來越突出。在這種狀態影響下，我們的房地產經濟很難不出現周期性的波動和問題。所以我們不能僅僅依靠市場本身的調節能力來解決這種供需矛盾，而應該從政府方面入手實行經濟干預，通過一定的強制性手段來實現房地產市場的供需平衡，解決供需矛盾來保證房地產市場的良性發展，避免房地產經濟的周期性波動問題。

2.3針對房地產價格變化造成的房地產經濟周期性波動

房地產價格的變化所造成的房地產經濟周期性波動，應該是造成房地產經濟周期性波動的各項原因中最為主要也最為突出的問題了。我國房地產市場之所以如此快速的發展就是因為房價的上漲，而人們發現了房地產市場巨大的利益之后盲目投機也導致了房地產市場的競爭加劇、房價上漲飛速，人們很難適應這種飛速上漲的房價，所以房地產經濟出現了周期性波動。若是要應對房地產價格變化所引起的房地產經濟周期性波動，我們就必須協調好局部利益和長遠利益二者之間的關系，從長遠的角度進行考慮，有效的調控房地產價格，控制房地產經濟的盲目增長，實現房地產經濟的可持續發展。同時必須明確房地產價格本身不是我們可以通過政府強制手段所能根本解決的，而是應該通過市場和宏觀調控兩個方面來對其進行引導和調控，這樣才能保證我們房地產經濟的良性發展，避免房地產經濟出現周期性波動的情況。結語：房地產經濟是我國的支柱性產業之一，也是我國經濟社會不斷發展的重要力量，一旦房地產經濟出現了波動或者問題，我們整個社會都會受到不同程度的影響，因此保證房地產經濟的穩定發展刻不容緩。面對房地產經濟周期性的波動，我們應該及時的采取行動，努力使我們的房地產經濟以一個穩定的態勢發展下去。對于房地產經濟的周期性波動，我們應該根據實際情況具體分析，對癥下藥，合理制定相關措施，讓我們的房地產市場更加穩定，也讓我國的經濟社會更上一個臺階，促進我國國民經濟整體的飛速發展。

參考文獻

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