全裝修住宅時(shí)代來(lái)臨，擦亮雙眼發(fā)現(xiàn)隱形質(zhì)量問(wèn)題

黎月華

提起裝修房子，不少經(jīng)歷過(guò)的人都會(huì)頭疼。僅僅是從毛坯房到硬裝，就要經(jīng)歷挑選家裝公司、挑選建材等繁瑣過(guò)程，從改水電到鋪瓷磚，從設(shè)計(jì)到選擇家具，不知道跑了多少路，還要跟裝修隊(duì)伍“斗智斗勇”，那種辛苦不是只言片語(yǔ)能說(shuō)完的。

如果未來(lái)你不需要再面臨這些問(wèn)題，拿到的新房是統(tǒng)一全裝修的，只需要完成軟裝、家具搭配即可入住，會(huì)不會(huì)覺(jué)得省心不少？

多地陸續(xù)出臺(tái)試點(diǎn)全裝修方案

2016年，浙江、山東、四川、海南等地接連發(fā)文，推進(jìn)住宅全裝修和成品住宅交付，2017年全裝修房屋將迎來(lái)增長(zhǎng)高峰。

北京：2015年5月1日起，北京市保障房建設(shè)投資中心新建、收購(gòu)的保障房項(xiàng)目要求率先全面推行全裝修成品交房。

上海：2017年起，外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修的比例要達(dá)到100%，其他地區(qū)達(dá)到50%。

浙江：2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付。

海南：2017年7月1日起，各市（縣）商品住宅項(xiàng)目全部實(shí)行全裝修。

山東：2017年，設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

四川：2017年起，成都市將成品住宅建設(shè)要求納入土地出讓建設(shè)條件，大力發(fā)展成品住宅；2020年底，成都中心城區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)新建商品住宅中成品住宅比例要達(dá)到80%。

……

何為全裝修？

在住建部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次性到位實(shí)施細(xì)則》中是這么定義的：

住宅全裝修，是指在住宅交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢。其中，給水排水、燃?xì)夤?yīng)、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位；廚房、衛(wèi)生間等基本配套設(shè)備部品完備，住宅具備基本使用功能。

需要注意的是：

1）全裝修不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設(shè)計(jì)施工一體化和廚衛(wèi)安裝一體化。

2）全裝修也不等于精裝修。全裝修是指基礎(chǔ)硬裝部分的完成，包括水電設(shè)施、廚房灶具、衛(wèi)生間淋浴等設(shè)備的安裝。而一般精裝修的房子，地面是木地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具等軟裝，就可以拎包入住。

全裝修房屋的利與弊

我們都知道，采用毛坯房交付方式，業(yè)主自行裝修后方可入住。與毛坯房相比，全裝修房統(tǒng)一批量施工，具備以下幾方面的優(yōu)勢(shì)：

1）省心省力。不再需要?jiǎng)谛膭诹Φ匮b修，且有專(zhuān)業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。

2）節(jié)省裝修成本。沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人自己去采購(gòu)建材容易被宰，花冤枉錢(qián)。集體采購(gòu)裝修材料費(fèi)用可減少。

3）降低污染。由于免去了二次裝修，只需要進(jìn)行窗簾、擺設(shè)家具等軟裝布置即可，裝修垃圾和裝修噪音污染大大減少，更健康、安全和環(huán)保。

4）水、電、瓦、木、漆等裝修工序銜接得好，工期短，縮短了消費(fèi)者從交房到入住的時(shí)間。

可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)全裝修房的市場(chǎng)比重將越來(lái)越大。盡管全裝修房屋已成發(fā)展大勢(shì)，但也存在著負(fù)面聲音，很多全裝修住宅房屋交付后，被曝出存在這樣那樣的問(wèn)題，主要集中在：

1）裝修質(zhì)量存瑕疵，如房屋滲漏水，墻磚空鼓、水管堵塞、墻體開(kāi)裂……

2）“貍貓換太子”，以次充好。裝修材料貨不對(duì)，或者品牌、材料都是真的，但都是次品。

購(gòu)買(mǎi)全裝修房屋，防水等隱蔽項(xiàng)目不能忽視

與毛坯房相比，在交付和使用的過(guò)程中，全裝修房的問(wèn)題和糾紛確實(shí)要多得多。隨著全裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)全裝修住宅的消費(fèi)者也將隨之增加，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)和驗(yàn)收全裝修房屋時(shí)，防水等隱蔽工程需重點(diǎn)關(guān)注。

1）購(gòu)買(mǎi)時(shí)要選擇知名、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司。知名的開(kāi)發(fā)商合作的裝修企業(yè)，施做的防水、水電等隱蔽工程的質(zhì)量更有保證、更可靠。

2）在防水等隱蔽工程的施工過(guò)程中，如果條件允許，建議到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)察。

3）收房時(shí)把好驗(yàn)收關(guān)。裝修好的房子從外觀(guān)無(wú)法甄別好壞，因此消費(fèi)者在驗(yàn)房時(shí)要特別注意，檢驗(yàn)是否存在常見(jiàn)的裝修通病，如漏水、裂縫等，對(duì)衛(wèi)生間等區(qū)域要進(jìn)行閉水試驗(yàn)（建議找專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)收）。另外，還要向開(kāi)發(fā)商索要裝修明細(xì)圖，以了解水管、電線(xiàn)走向及防水施工相關(guān)情況，以備日后修繕之用。

4）拿房后，建議后期不要肆意拆改，對(duì)防水、水電等隱蔽工程造成破壞，否則會(huì)出現(xiàn)一發(fā)不可收拾的局面，且后期維修很麻煩。

此外，在確認(rèn)購(gòu)房后要認(rèn)真研究購(gòu)房合同，與住宅裝修有關(guān)的條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所使用的材料以及設(shè)備的品牌等，并對(duì)開(kāi)發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任進(jìn)行明確。