全裝修住宅時代來臨，擦亮雙眼發現隱形質量問題

黎月華

提起裝修房子，不少經歷過的人都會頭疼。僅僅是從毛坯房到硬裝，就要經歷挑選家裝公司、挑選建材等繁瑣過程，從改水電到鋪瓷磚，從設計到選擇家具，不知道跑了多少路，還要跟裝修隊伍“斗智斗勇”，那種辛苦不是只言片語能說完的。

如果未來你不需要再面臨這些問題，拿到的新房是統一全裝修的，只需要完成軟裝、家具搭配即可入住，會不會覺得省心不少？

多地陸續出臺試點全裝修方案

2016年，浙江、山東、四川、海南等地接連發文，推進住宅全裝修和成品住宅交付，2017年全裝修房屋將迎來增長高峰。

北京：2015年5月1日起，北京市保障房建設投資中心新建、收購的保障房項目要求率先全面推行全裝修成品交房。

上海：2017年起，外環線以內城區新建商品住宅實施全裝修的比例要達到100%，其他地區達到50%。

浙江：2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區或城市核心區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。

海南：2017年7月1日起，各市（縣）商品住宅項目全部實行全裝修。

山東：2017年，設區城市新建高層住宅實行全裝修；2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

四川：2017年起，成都市將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件，大力發展成品住宅；2020年底，成都中心城區、高新區和天府新區新建商品住宅中成品住宅比例要達到80%。

……

何為全裝修？

在住建部出臺的《商品住宅裝修一次性到位實施細則》中是這么定義的：

住宅全裝修，是指在住宅交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢。其中，給水排水、燃氣供應、通風與空調、照明供電及智能化等系統基本安裝到位；廚房、衛生間等基本配套設備部品完備，住宅具備基本使用功能。

需要注意的是：

1）全裝修不是簡單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設計施工一體化和廚衛安裝一體化。

2）全裝修也不等于精裝修。全裝修是指基礎硬裝部分的完成，包括水電設施、廚房灶具、衛生間淋浴等設備的安裝。而一般精裝修的房子，地面是木地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛生間有瓷磚，只需搬進家具等軟裝，就可以拎包入住。

全裝修房屋的利與弊

我們都知道，采用毛坯房交付方式，業主自行裝修后方可入住。與毛坯房相比，全裝修房統一批量施工，具備以下幾方面的優勢：

1）省心省力。不再需要勞心勞力地裝修，且有專業的家裝設計、采購、施工、監理、驗收和保修維護等服務。

2）節省裝修成本。沒有經驗的人自己去采購建材容易被宰，花冤枉錢。集體采購裝修材料費用可減少。

3）降低污染。由于免去了二次裝修，只需要進行窗簾、擺設家具等軟裝布置即可，裝修垃圾和裝修噪音污染大大減少，更健康、安全和環保。

4）水、電、瓦、木、漆等裝修工序銜接得好，工期短，縮短了消費者從交房到入住的時間。

可以預見，未來全裝修房的市場比重將越來越大。盡管全裝修房屋已成發展大勢，但也存在著負面聲音，很多全裝修住宅房屋交付后，被曝出存在這樣那樣的問題，主要集中在：

1）裝修質量存瑕疵，如房屋滲漏水，墻磚空鼓、水管堵塞、墻體開裂……

2）“貍貓換太子”，以次充好。裝修材料貨不對，或者品牌、材料都是真的，但都是次品。

購買全裝修房屋，防水等隱蔽項目不能忽視

與毛坯房相比，在交付和使用的過程中，全裝修房的問題和糾紛確實要多得多。隨著全裝修樓盤數量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也將隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，防水等隱蔽工程需重點關注。

1）購買時要選擇知名、信譽好的開發商和物業管理公司。知名的開發商合作的裝修企業，施做的防水、水電等隱蔽工程的質量更有保證、更可靠。

2）在防水等隱蔽工程的施工過程中，如果條件允許，建議到現場監察。

3）收房時把好驗收關。裝修好的房子從外觀無法甄別好壞，因此消費者在驗房時要特別注意，檢驗是否存在常見的裝修通病，如漏水、裂縫等，對衛生間等區域要進行閉水試驗（建議找專業人士驗收）。另外，還要向開發商索要裝修明細圖，以了解水管、電線走向及防水施工相關情況，以備日后修繕之用。

4）拿房后，建議后期不要肆意拆改，對防水、水電等隱蔽工程造成破壞，否則會出現一發不可收拾的局面，且后期維修很麻煩。

此外，在確認購房后要認真研究購房合同，與住宅裝修有關的條款中，應該詳細注明住宅裝修所有項目、所使用的材料以及設備的品牌等，并對開發商關于裝修標準承諾的違約責任進行明確。