樓上漏水惹禍 法院：物業公司擔責70%，漏水業主擔責30%

因物業疏于管理，尚未入住的業主家中漏水，致樓下業主房屋受損。樓下業主的損失該由誰承擔呢？近日，河南省孟津縣人民法院審理了這樣一起案子。

崔某、郭某分別是孟津縣縣城某小區同一單元201、301的業主。購房后，崔某于2010年裝修、入住，而郭某的房子未裝修，一直空置著。2010年10月，崔某發現郭某家的陽臺往外滲水，并流到自家中。聯系不上樓上郭某，崔某和物業商議后便撥打了110，民警找鎖匠將門打開后發現，郭某家的水龍頭沒有關閉。物業管理人員于是將該單元居民樓的進水閥門全部關閉。

漏水造成崔某家的天花板、吊頂等裝修設施不同程度的損壞。多次協商未果后，崔某向孟津縣人民法院提起訴訟，要求郭某與物業公司賠償其損失共2萬元。審理過程中，經崔某申請，法院委托某資產評估司法鑒定所對崔某房屋因漏水造成的財產損失進行了評估，確定損失金額為4055.79元。

郭某稱，因物業公司將屋內進水閥門打開，才導致漏水并造成鄰居的損失，因此，損失應由物業公司承擔。物業公司則稱，崔某的損失是因郭某家中自來水跑水造成的。郭某家中的自來水管線不是公共設施，不屬于物業公司的管理范圍。因此，物業公司不應承擔原告的損失。

孟津縣人民法院審理查明，各戶的供水管線是獨立的，各戶的供水閥門由物業公司統一管理。業主入住前裝修房屋時，必須先向物業公司預交水電費，物業公司才開閘供水。

審理法官認為，被告郭某雖長期沒有裝修入住，但對自己的住房及內部設施負有管理義務。因其疏忽，未發現屋內較長時間的漏水，對原告由此遭受的財產損失有一定過失，應當承擔相應責任。被告物業公司對居住區進行管理，通常情況下，郭某裝修房屋前，屋內供水管線是不應該通水的，漏水與物業公司管理不到位有很大關系，是造成崔某財產損失的主要原因。

最后，法院依法判決被告郭某承擔崔某損失的30%，被告小區物業公司承擔崔某損失的70%。