測繪技術在房產測繪中的應用探討

柴江濤

摘要：隨著我國經濟的快速發展，房屋價格的持續上升受到人們的關注。準確的房屋面積計算尤為重要。房產測繪成果是政 府部門進行產權、產籍管理的重要基礎，也直接關系到廣大業主的切身利益。測繪新技術及計算機技術的發展為房產測繪帶 來了新的機遇，為房產測繪的高效、快速、準確實施提供了堅實的技術支撐。因此，從事房產測繪的相關技術人員不僅需要 掌握房產測繪的相關政策，更需要全面掌握先進的測繪新技術。

關鍵詞：測繪技術；房產測繪；應用

中圖分類號：P204 文獻標識碼：A 文章編號：2095-3178（2018）06-0085-01

引言

科學、準確的房產測繪工作是房地產事業健康、長遠發展的重

要保障。論文從房產測繪的意義以及房產測繪在我國當前階段應用 中存在的不足出發，對全站儀、GPS-RTK 技術、數字化成圖技術以 及 GIS 技術等在房產測繪中的應用進行具體介紹，希望能為相關工 作人員提供一定的參考，并為我國房地產行業的健康、穩定發展提 供幫助。

1 房產測繪概述及重要性

1.1房產測繪簡述

房產測繪是專業測繪技術的某一分支，主要針對房屋及房產用

地的位置、自然狀況、所屬權限等實際利用情況進行分析，進而為 房產項目的開發提供信息基礎。房產測繪包括項目測繪與基礎測繪。 房產項目測繪側重房地產的開發及多種管理方面的權限，主要包括 了對其相關數據、表、平面圖等的測繪，影響著房屋的操作與權屬 管理方面的活動；房產基礎測繪主要對房屋的范圍、測繪操作人員 與操作設備進行要求，測繪人員必須具備專業的測繪技能與規范的 測繪操作。未經法律認可的房產項目不能進行房產測繪。

1.2房產測繪重要性

為房產產權人提供法律保護房屋是人們生活的重要環境，對于

房產的確立與管理等問題，人們都十分重視。為了確保房產產權人 的權益，要進一步以明確的法律手段對其進行維護。管理部門應對 房產進行實時的房屋測繪與登記，以書面形式備份，并對房產產權 人進行使用資格證書的頒發，作為使用房屋及保障權益的重要依據。

規范的房產登記流程，嚴格的房產測繪數據，為房產產權人的法律 權益提供了雙重保障。同時，也規范了我國違章建筑等行為，對房 產糾紛或土地使用權等問題的解決提供了重要憑證。為房產項目開 發提供數據基礎我國在房產測量方法與測量人員要求上有著明確的 規定與標準，專業的測量人員與先進的測量技術提供了準確的數據 結果，使得相關部門對房產的實際情況等有了更加清楚的了解。房 產測繪為城市規劃、農村改造等發展提供了更加清晰的數據，使得 我國在土地利用開發上有了更加合理的依據，同時也使得相關部門 在對房產規劃管理上更加便捷，能夠更加及時的對一些突發房產問 題進行決策。保障了商品房的真實性當前我國房地產行業發展十分 迅猛，房產市場的商品房價格一直呈現上升趨勢，但人們對房屋的 熱情只增不減。一些不法開發商為了牟取利益，在房屋宣傳時進行 虛假面積宣傳，在銷售時做小動作，這一行為嚴重損失了一些不明 群眾的切身利益。在法律保障下，房產測量技術的數據更加直觀的 體現在群眾眼前，規范著房屋銷售人員的行為，切實保障了房屋交 易的公平與雙方的利益，同時也營造了良好的市場氛圍。

2 測繪技術在房產測繪中的應用探討

2.1全站儀在房產測繪中的應用

全站儀是一種幾乎可以應用于所有測量領域的現代化測繪儀器。

在實際的房產測繪工作中，全站儀的應用主要為進行相關數據的測 量和計算，并且能基本實現測量、計算、記錄、存儲、輸出的自動 化。它的測量精度非常高，即使在較遠的距離進行樓宇測量也能滿 足一定的精度要求，并將誤差控制在極小的范圍內。

2.2GPS測量技術

GPS技術是現階段發展迅速的數字定位技術，GPS技術性能優良

被廣泛應用到了房產測繪中，基于 GIS 的形式進行圖形繪制和屬性 確定，完成了圖形屬性雙向連接，提高了房屋面積分攤的準確性， 同時可以智能生產分層分戶的平面圖。RTK測量技術是基于GPS定

位技術的最新測量技術，進一步加強了房產測繪的精確性。PTK 測 量技術的優勢在于：第一，在定位上具有較高的精度，所獲得的數據 安全可靠性強，不會出現誤差積累；第二，提高了測繪的效率，在通 常地形和地勢環境下，一次設站可以完成 6km 左右半徑的測量區， 大幅度降低了傳統測量過程中設置的控制點的數量以及儀器設備的 搬運次數；第三，此技術操作更加簡單方便，并且提高了數據處理的 能力。在實際操作中只需進行簡單設定，就可以實現策略結果坐標 的同步獲得。

2.3地理信息技術的應用

加強信息技術等學科的地理信息數據采集的應用，可以為測繪

的基本方式和設備提供更為廣泛的應用空間，利用信息管理、收集、 研究、三維可視化信息理論、輸出及存儲等信息的處理可以凸顯地 理信息技術手段的優點。與傳統技術手段相比，地理信息手段最明 顯的優勢就是通過信息數據體系對獲得數據進行診斷。在地理信息 技術水平不斷提高，技術干預領域不斷拓展的過程中，數據掃描的 精確性得到了很大的提高，使數據庫系統更加高效化，內外一體化 測繪系統更加完善。信息化成圖技術手段的測繪效果比較理想，耗 費的人力不大，操作更加簡單方便，能夠更好地滿足社會發展的進 一步需求。

2.4遙感技術的應用

由于高效性，檢測面積大，數據信息綜合性強，可比性與經濟

性突出等優點，遙感技術得到了廣泛的應用，利用現代化技術手段 創造出的衛星在分辨率上具有很大優勢，使得多光譜航空攝影科技 手段、遙感科技手段從理論上變成一種可能，并得到普遍利用。在 具體施工活動中，遙感攝像手段可以獲得高度符合實際需求的圖形 比例，通過專門的儀器裝備制作出更加符合地形需求的圖像。根據 需求對比例尺進行調整，以獲得更多形式的模擬圖形，通過遙感獲 得的實況圖能夠為GPS公路的定位提供一定的參考依據。

2.5影像提取技術的應用

工程項目施工中測繪工作的需求量逐漸加大。傳統的放線測量

法不僅耗費大量的人力、物力，也無法保證數據的精確性，新型影 像技術手段的應用可以更好地為工程測量工作提供有效地幫助，經 過一系列測繪區域的高空拍攝后，通過信息數據體系對拍攝所得的 信息進行分析研究，獲得更加精準的資料。

結語

測繪工作在各種工程中都有所運用，在各種類型的建設工程中

有著重要地位。測繪新技術的出現不僅是測量技術本身的提高，還 會帶來工程施工質量的提升和發展。新測繪技術的應用使工程建設 速度得以加快，提高施工質量，使工程質量更加安全準確。我國新 測繪技術的發展雖然取得了較大進步，但還存在一定缺陷，需要繼 續研究和探索，力爭研發出更高效、更完美的測繪技術，以推動工 程測量工程的進展。

參考文獻

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