我國一線城市高房價的成因與對策

陳曉蕾

摘要：高房價主要是指房子的價格很高，高的不能讓人們接受。當今的中國社會存在著這樣一種現象：一線城市的房價居高不下，二線及以下的城市房價毫無波瀾，部分城市的房價上漲率還出現了負數的情況。過高的房價雖然展現了一個地區強大的經濟實力，但在一定程度上給社會和地區帶來了許多負面的情況，還影響到了一個城市本身的創新能力。對于承擔這些問題的購房者來說，尤其是處在一線城市的人們，也是一件棘手的事情。越來越多的80后和90后進入到一線城市打拼、闖蕩，卻一個個都變成了房奴。面對如此尷尬的境遇，他們該何去何從？

關鍵詞：一線城市；高房價

1、我國一線城市高房價問題的現狀

我國的房地產市場起步較晚，發展速度卻很快。雖說全國各地的住房條件和質量都在逐年上升，但是地區與地區之間的住房水平和價格差距在不斷擴大，城市與城市之間、城鄉之間都是如此。我國的一線城市在推動全國經濟的發展中起到了重要的作用，同樣的土地、同樣的建筑面積、同樣的設備甚至是同樣的住房環境，在全國城市房價排行榜引領榜首的深圳市與排名靠末的長沙市相比，價格卻是截然不同。有人認為，導致我國一線城市房價飛漲的原因是隨著人們生活水平的提高，對于自身居住質量的要求也隨之提高；還有人認為，是由于許多人的投機性投資都是國家的土地，都是人們的投資。據前不久剛出來的2016年上半年各城市房價排行榜的數據調查顯示，2016上半年中國最苦逼城市位居前10位的分別是深圳、北京、上海、廈門、南京、三亞、杭州、福州、溫州和天津。排名第一的深圳，其平均房價50842元，平均薪酬7467元，房價上漲率為百分之三十幾，房價收入比為6.81，即房價是月薪的6倍多。也就意味著6個月的工資才夠買一平米的房子，一年的工資僅能買兩平米，那么80平米的兩居室，首付就要交100萬左右，其余300萬理論上要花費將近四十年的工資。除了深圳，北京房價收入比值也達到了6，上海和廈門房價收入比值則達到了5。同樣是城市，部分省會城市房價上漲率在僅5%左右，有些中小城市甚至還打到了負值，更不用說縣級的城市。可見，一線城市的高房價現象異常明顯，不容樂觀。

2、我國一線城市高房價產生的原因

2.1房屋制度不健全

與國外的制度不一樣，我國的土地歸國家所有，只有政府享有土地的分配權，這導致房地產行業具有很強的投資性，對住房的需求直接影響到房價的預期。從住房保障制度來看，一線城市以高檔的小區房為主，廉租房沒有得到推廣，使得中低收入者和低收入者在購房租房方面遇到了瓶頸；同時，地方政府對房地產開發商的管理也不夠。一線城市的房地產商比比皆是，樓盤也數不勝數。有些開發商受到政策的影響，借機收購很多的房源，再通過內部操作炒高價格后出售房屋，從中獲取高額的利潤；此外，政府本身也想著所有的土地都能有更高的價格，使得當地的GDP更快增長，財政收入越來越多，展現地區房地產行業的高標準。

2.2經濟的快速發展

一線城市在我國主要是指北京、上海、廣州和深圳。它們的經濟水平高，發展速度在全國遙遙領先，吸引著眾多的外來資本，消費水平也高。北上廣深不僅匯聚著大量的外來人口，也是國內城鎮化水平最高的幾個城市，居民在高質量的生活環境下無疑選擇高質量的居住環境，推動了一線城市房地產行業的需求大幅度地提升，無論是購房還是租房的要求變得更高。與此同時，有許多國際性的盛會或者比賽在這些城市舉行，以及市內交通設施、城市環境的改善等，都會引起當地房價的快速上漲。

2.3人多地少，供不應求

將實際引用到理論中來的話，西方經濟學里的供求理論也可以解釋一線城市房價過高的現象。受供求關系的影響，一線城市都是我國人口最集中的地方，外來居民多，居民可分配用地不多，在土地資源稀缺的情況下，房產資源成為很寶貴的東西。買房的人數只增不減，在有限的范圍內競相爭搶，給予房地產開發商更多有利的機會。同樣的地皮，在二線、三線城市就大相徑庭。與一線的城市相比它們的優勢不夠明顯，雖說城市整體水平高，有眾多的產業聚集，類型多樣，就算與一線的北上廣深一樣有眾多的購房者，但是二線和二線以下的城市本地人口遠遠大于外來人口，不會因為所謂的“外地人”而掀起“買房熱”，而北上廣深這些富有的城市外來人口太多，與此同時還憑借著各自得天獨厚的優勢哄抬房價，帶動其一路暴漲。因而需求的大幅度提升，但供給卻暫時沒能跟上，價格自然就會不停上漲了。

3、解決當前我國一線城市高房價問題的對策

3.1“人”——限價、限收、限買

人包括政府領導、房地產開發商和購房者，他們都是事件的參與者，而在這里我們主要討論高房價地區，這也是他們應該把握的事情。作為擁有權利的購房者，理應樹立爭取的消費觀念、合理買房；房地產開發商不可僅為了謀取高額利潤而拆房收地，從而引發更多的事件；政府更不可惡意抬高地價，進而是房價上漲，再帶來地價的上升，形成一個惡性循環。在人們的購房熱潮中，擔心以后的房價會久漲不跌，于是他們為各自的后代都買好了房，買的人越多，房價上漲的機會也就越多。政府在制定購房政策的時候應該合理地控制地價，完善住房制度和租房制度，加強對房地產市場的管理，合理限制購房者們的買房需求，促進房地產市場的供需平衡，讓高房價地區的住房問題回歸到正常的狀態。

3.2“地”——做大蛋糕，分好蛋糕

我國是一個國土面積非常大的國家，但在土地資源的利用方面卻存在很多的問題，國內還有著許多未開發和已經開發卻未利用的土地，而用來住房的土地在不同的地區間也存在著差距。為了更好地利用土地，使一線城市的房價得到控制，政府就可以頒布這樣一項規定：我們將無限制的對外提供土地讓房地產開發商來使用，但是必須有一個大前提，那就是開發商所得到的任何土地都必須通過拍賣的形式來獲得。政府先擬定一個價格作為房屋的初始賣價，競拍方這能報更低的價格來競購，最后土地的支配權歸屬于出價最低的開發商。相信通過這樣的方式，既避免了房地產市場內部的混亂形勢，同時也壓低了居高不下的房價，又讓房地產開發商這一中介能保證在現有資源的基礎上增加資源，還能獲得一定的利潤，人地之間的協調性得到了充分的體現。

3.3“稅”——完善房地產稅制

究其根本，稅收是解決高房價問題最好的辦法之一。我國作為稅收大國，稅負是最嚴重的，房地產稅當然也不例外。而中國的房產稅制完全可以在現如今高房價的熱潮中得到改進。關于稅收，我們可以從幾個角度來看。以人群為例的話，對于那些家庭困難的貧困住戶適當降低稅收，對那些家庭條件優越、房屋數量多以及集團購房的人群可額外地增加稅收；以區間為例的話，把設置好的房屋初始價格作為基準，在此基礎上按比例增加稅款；以數量為例的話，總體來說還是應該要減少稅收，降低城市居民的住房經濟負擔，在大方向沒有變動的前提下嚴格核實房地產開發商應交的所得稅，不能像前面提到的情況那樣，讓房產中介在其中賺取了不合理的收益，同時又沒有稅收與之相對應。總而言之，合理地房產稅制更有利于中國房地產市場的健康發展，有利于抑制地區過高的房價，形成居民住房穩定的體系。

4.結論

我國的一線城市房價居高不下已成為了一個大難題。如此高的房價在一線城市究竟還能撐多久，不少人也給出了預測：有人認為房價會一路飆升、居高不下，有的人認為房價會逐步平穩，不再是上升的狀態，還有的人認為房屋價格泡沫太多，后市的經濟形勢可能會導致房價暴跌，總的來說，就像股票價格不可能無止境地漲，房屋價格也不可能無止境地上升，不管未來需要花費多少時間和精力，我國一線城市房價在一定的時期總會得到緩解。然而，任何事物都是具有兩面性的，不管房價是漲是跌，都有各自的利與弊，而我們現在看到的主要矛盾就是部分地區過高的房價與人民和社會間的矛盾。因此，運用正確的方法處理問題、解決矛盾，建立起合理有序的房地產市場，構建和諧社會，才是我們每個人應該想的事情。