房地產企業的債務風險分析
——“恒大地產”個案為例

馬紅光

(中共陜西省委黨校經濟管理教研部， 陜西西安 710061)

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房地產企業的債務風險分析
——“恒大地產”個案為例

馬紅光

(中共陜西省委黨校經濟管理教研部， 陜西西安 710061)

房地產通常為高負債行業。經濟增長進入新常態后，“去庫存”亦成為我國房地產行業2016年的主基調，且戰略性重組勢在必行。以恒大地產為代表的一批地產巨頭已逐漸掌握行業話語權，并悄然開始戰略轉型。通過對恒大地產的財務數據，從償債能力角度進行分析，可知恒大地產雖然各償債能力指標變化不大，整體負債水平保持基本穩定，但由于永續債按香港交易所準則而計入權益，掩蓋了其負債的真實水平，若將永續債調入負債，則資產負債率會劇增。2015年恒大集團的驕人業績就得益于高負債的支撐，因此，房地產行業的財務風險防范尤為重要。

房地產企業；財務風險；償債能力

PDF獲取： http://sxxqsfxy.ijournal.cn/ch/index.aspx doi： 10.11995/j.issn.2095-770X.2016.12.011

一、引言

企業只要存在生產經營活動，就會有經營風險。企業只要有負債，就會有財務風險。通過對財務風險的預警和檢測來計量企業財務風險，可以及時掌握企業財務狀況。當然，也可以借助財務指標分析來反映企業財務風險。

國內外眾多多學者都對企業財務風險的識別和防范從不同角度進行了研究。他們用單個財務指標反映企業資本結構和經營狀況，或者為了克服單個指標的局限性，運用多指標體系來判別財務風險。也有很多學者應用非統計方法來分析企業財務狀況并進行預警研究。……