探究房地產(chǎn)公司如何進(jìn)行造價(jià)控制

蔣煒琦

摘要：本文以造價(jià)控制為切入點(diǎn)，分析房地產(chǎn)公司造價(jià)控制的重要性，切實(shí)從設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工四個(gè)環(huán)節(jié)探討工程造價(jià)控制要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司；造價(jià)控制；設(shè)計(jì)；招投標(biāo)；施工；竣工

前言

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)水平逐漸提高，房地產(chǎn)行業(yè)炙手可熱，各房地產(chǎn)公司相繼成立，企業(yè)間的競爭壓力不斷增大，為了在競爭中保持核心優(yōu)勢，促進(jìn)房地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要確保房地產(chǎn)工程質(zhì)量，合理提高經(jīng)濟(jì)效益，為此，房地產(chǎn)公司在投資建設(shè)建筑時(shí)，往往會做好房地產(chǎn)工程造價(jià)控制工作。本文著重探討房地產(chǎn)造價(jià)控制要點(diǎn)。

1.房地產(chǎn)公司造價(jià)控制重要性分析

所謂的造價(jià)控制是按照投資或造價(jià)的限額滿足技術(shù)要求。研究其可行性作為依據(jù)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概控制施工圖設(shè)計(jì)，最后到竣工交付，使用前所需全部建設(shè)費(fèi)用的確定、控制、監(jiān)督和管理，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，保證項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2.探究房地產(chǎn)公司造價(jià)控制要點(diǎn)

若要切實(shí)做好造價(jià)控制工作，就要充分掌握房地產(chǎn)公司造價(jià)控制要點(diǎn)。從設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工階段四個(gè)方面深入探究。

2.1設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制要點(diǎn)

設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)是房屋建設(shè)的必要環(huán)節(jié)，在此環(huán)節(jié)中，相關(guān)設(shè)計(jì)人員要設(shè)計(jì)出多種不同的方案，設(shè)計(jì)人員提供不同設(shè)計(jì)方案的造價(jià)指標(biāo)、造價(jià)指數(shù)、影響指數(shù)，逐一評定其是否符合建設(shè)要求，評估其可行性，評價(jià)設(shè)計(jì)水平等，反復(fù)對比投入成本及預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益，使方案設(shè)計(jì)人員擁有更大的選擇空間，讓方案達(dá)到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一，做到設(shè)計(jì)方案的最優(yōu)化。

不僅如此，制定的設(shè)計(jì)方案內(nèi)要充分明確建筑的基本結(jié)構(gòu)及建設(shè)所用原材料，這些內(nèi)容均涉及到工程造價(jià)，對后續(xù)工程建設(shè)投入有著重要的影響，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制要點(diǎn)主要包括以下三個(gè)方面：第一、按施工限額安排設(shè)計(jì)工作。在熟知各種相關(guān)資料與詳細(xì)做出預(yù)算的基礎(chǔ)上，科學(xué)合理的確定投資方案。第二、全方位的考慮。在設(shè)計(jì)創(chuàng)作過程中要全面考慮各種實(shí)際情況尤其是工程實(shí)情，與此同時(shí)，還要進(jìn)行一系列的論證如：詳盡評估技術(shù)的可行性。計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)陛、經(jīng)濟(jì)合理陛等問題。如此全方位的考慮，可以避免設(shè)計(jì)先天缺陷而引起的一系列施工問題。第三、隨機(jī)應(yīng)變。若房地產(chǎn)公司中途要求修改設(shè)計(jì)方案，要立即安排相關(guān)人員進(jìn)行修改審核，各方面周全的討論如：經(jīng)濟(jì)損失問題、修改方案后的利弊分析，方案可行性問題等。反復(fù)對比各個(gè)方案，評選出最佳方案，確保項(xiàng)目實(shí)施后的收益達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

2.2招投標(biāo)階段的造價(jià)控制要點(diǎn)

招投標(biāo)階段有效控資對于房地產(chǎn)行業(yè)來說有著十分重要的意義，招投標(biāo)階段的造價(jià)控制是工程項(xiàng)目成功建設(shè)的前提條件，對工程竣工后的財(cái)務(wù)結(jié)算有著很大的影響，為了在招投標(biāo)階段做好造價(jià)控制工作，要注意以下兩點(diǎn)：第一、適當(dāng)壓低投標(biāo)價(jià)格。適當(dāng)降低投標(biāo)價(jià)格有助于成功競標(biāo)，有利于房屋建設(shè)工程的順利開展。第二、制定完善的標(biāo)書。為了提供房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)效益，使利潤最大化，首先要根據(jù)房地產(chǎn)公司發(fā)展的實(shí)際情況，制定出邏輯清晰、內(nèi)容合理的完善化的標(biāo)書，充分展現(xiàn)工程建設(shè)優(yōu)勢、公司發(fā)展前景良好。

2.3施工階段的造價(jià)控制要點(diǎn)

施工階段的造價(jià)控制是控制整個(gè)工程造價(jià)的關(guān)鍵，直接影響房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)效益，對造價(jià)控制也提出了較為嚴(yán)格的要求。第一、提出合理的施工方案。合理的施工方案可以有效規(guī)劃整個(gè)施工過程，施工方案的提出與確定要建立在對項(xiàng)目的綜合分析與總投資上；對施工過程中的專題施工方案進(jìn)行審查，運(yùn)用價(jià)值工程法等方法通過不斷地對項(xiàng)目做多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較分析，努力挖掘節(jié)約工程投資的潛力。從而達(dá)到節(jié)約投資，創(chuàng)造更高效益的目的。第二、施工時(shí)要嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)方案。如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)原定設(shè)計(jì)的不足，要及時(shí)將情況如實(shí)反饋給有關(guān)單位，做進(jìn)一步探討，切不可擅自改動(dòng)計(jì)劃內(nèi)容。在改善設(shè)計(jì)方案之后，要進(jìn)行相關(guān)模擬實(shí)驗(yàn)，切實(shí)確保設(shè)計(jì)方案的可行性，與此同時(shí)也要重新規(guī)劃工程造價(jià)，便于合理控制。第三、嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量。原材料的購買是建筑工程主要開銷之一，占據(jù)較大的比例，將原材料的投入成本控制在一定范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)效益的提高有著非常重要的作用。一方面，要選擇高質(zhì)量的原材料。多接觸市場，了解價(jià)格波動(dòng)。

除了以上幾點(diǎn)之外，值得注意的是加強(qiáng)現(xiàn)場工程量簽證的監(jiān)督和管理工作也有利于造價(jià)控制工作的開展，現(xiàn)場簽證是工程建設(shè)過程中一項(xiàng)經(jīng)常性的工作，許多工程由于現(xiàn)場簽證的不嚴(yán)肅，引起工程造價(jià)失控，造成許多不必要的損失。嚴(yán)格現(xiàn)場簽證管理，要求工程技術(shù)人員與工程經(jīng)濟(jì)人員相配合，不僅做到“隨做隨簽”，還應(yīng)該做到：嚴(yán)格四方簽證制度、簽證必須達(dá)到量化要求、工程簽證單上的表述必須清晰、簽證的范圍應(yīng)正確。

2.4竣工階段的造價(jià)控制要點(diǎn)

作為衡量項(xiàng)目的造價(jià)能否達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵階段，竣工驗(yàn)收起著重要的作用，其工作內(nèi)容包括審核項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工，在該階段，造價(jià)人員要以造價(jià)書當(dāng)中的內(nèi)容為基礎(chǔ)，一步步進(jìn)行審核。遵守正確、完整的原則去完成，掌握規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中所包含的執(zhí)行條文，避免施工方渾水摸魚、無中生有的情況出現(xiàn)；對工藝標(biāo)準(zhǔn)、總包分包等情況進(jìn)行分析，避免施工方高估冒算；造價(jià)變更資料以及合同協(xié)議的合法性、時(shí)效性以及完備性。此外還要審核各階段管理中的核算方法與計(jì)價(jià)依據(jù)。一旦發(fā)現(xiàn)不符規(guī)定之處要及時(shí)改正。

3.結(jié)束語

綜上所述，造價(jià)控制對房屋建筑工程意義重大，對房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)效益的提高更是至關(guān)重要。故而在實(shí)際的建設(shè)過程中，要將工程造價(jià)控制在合理的范圍之內(nèi)。本文從設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工四個(gè)階段分析探討工程造價(jià)控制要點(diǎn)，旨在提高房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。