探究房地產公司如何進行造價控制

蔣煒琦

摘要：本文以造價控制為切入點，分析房地產公司造價控制的重要性，切實從設計、招投標、施工、竣工四個環節探討工程造價控制要點。

關鍵詞：房地產公司；造價控制；設計；招投標；施工；竣工

前言

隨著我國國民經濟水平逐漸提高，房地產行業炙手可熱，各房地產公司相繼成立，企業間的競爭壓力不斷增大，為了在競爭中保持核心優勢，促進房地產公司實現可持續發展，就要確保房地產工程質量，合理提高經濟效益，為此，房地產公司在投資建設建筑時，往往會做好房地產工程造價控制工作。本文著重探討房地產造價控制要點。

1.房地產公司造價控制重要性分析

所謂的造價控制是按照投資或造價的限額滿足技術要求。研究其可行性作為依據，按照批準的初步設計總概控制施工圖設計，最后到竣工交付，使用前所需全部建設費用的確定、控制、監督和管理，隨時糾正發生的偏差，保證項目投資目標的實現。

2.探究房地產公司造價控制要點

若要切實做好造價控制工作，就要充分掌握房地產公司造價控制要點。從設計階段、招投標階段、施工階段、竣工階段四個方面深入探究。

2.1設計階段的造價控制要點

設計環節是房屋建設的必要環節，在此環節中，相關設計人員要設計出多種不同的方案，設計人員提供不同設計方案的造價指標、造價指數、影響指數，逐一評定其是否符合建設要求，評估其可行性，評價設計水平等，反復對比投入成本及預期經濟效益，使方案設計人員擁有更大的選擇空間，讓方案達到技術和經濟的統一，做到設計方案的最優化。

不僅如此，制定的設計方案內要充分明確建筑的基本結構及建設所用原材料，這些內容均涉及到工程造價，對后續工程建設投入有著重要的影響，設計階段的造價控制要點主要包括以下三個方面：第一、按施工限額安排設計工作。在熟知各種相關資料與詳細做出預算的基礎上，科學合理的確定投資方案。第二、全方位的考慮。在設計創作過程中要全面考慮各種實際情況尤其是工程實情，與此同時，還要進行一系列的論證如：詳盡評估技術的可行性。計劃風險陛、經濟合理陛等問題。如此全方位的考慮，可以避免設計先天缺陷而引起的一系列施工問題。第三、隨機應變。若房地產公司中途要求修改設計方案，要立即安排相關人員進行修改審核，各方面周全的討論如：經濟損失問題、修改方案后的利弊分析，方案可行性問題等。反復對比各個方案，評選出最佳方案，確保項目實施后的收益達到預期目標。

2.2招投標階段的造價控制要點

招投標階段有效控資對于房地產行業來說有著十分重要的意義，招投標階段的造價控制是工程項目成功建設的前提條件，對工程竣工后的財務結算有著很大的影響，為了在招投標階段做好造價控制工作，要注意以下兩點：第一、適當壓低投標價格。適當降低投標價格有助于成功競標，有利于房屋建設工程的順利開展。第二、制定完善的標書。為了提供房地產公司的經濟效益，使利潤最大化，首先要根據房地產公司發展的實際情況，制定出邏輯清晰、內容合理的完善化的標書，充分展現工程建設優勢、公司發展前景良好。

2.3施工階段的造價控制要點

施工階段的造價控制是控制整個工程造價的關鍵，直接影響房地產公司的經濟效益，對造價控制也提出了較為嚴格的要求。第一、提出合理的施工方案。合理的施工方案可以有效規劃整個施工過程，施工方案的提出與確定要建立在對項目的綜合分析與總投資上；對施工過程中的專題施工方案進行審查，運用價值工程法等方法通過不斷地對項目做多方案的技術經濟比較分析，努力挖掘節約工程投資的潛力。從而達到節約投資，創造更高效益的目的。第二、施工時要嚴格遵循設計方案。如果在施工過程中發現原定設計的不足，要及時將情況如實反饋給有關單位，做進一步探討，切不可擅自改動計劃內容。在改善設計方案之后，要進行相關模擬實驗，切實確保設計方案的可行性，與此同時也要重新規劃工程造價，便于合理控制。第三、嚴格控制原材料質量。原材料的購買是建筑工程主要開銷之一，占據較大的比例，將原材料的投入成本控制在一定范圍內，對房地產公司經濟效益的提高有著非常重要的作用。一方面，要選擇高質量的原材料。多接觸市場，了解價格波動。

除了以上幾點之外，值得注意的是加強現場工程量簽證的監督和管理工作也有利于造價控制工作的開展，現場簽證是工程建設過程中一項經常性的工作，許多工程由于現場簽證的不嚴肅，引起工程造價失控，造成許多不必要的損失。嚴格現場簽證管理，要求工程技術人員與工程經濟人員相配合，不僅做到“隨做隨簽”，還應該做到：嚴格四方簽證制度、簽證必須達到量化要求、工程簽證單上的表述必須清晰、簽證的范圍應正確。

2.4竣工階段的造價控制要點

作為衡量項目的造價能否達到預期標準的關鍵階段，竣工驗收起著重要的作用，其工作內容包括審核項目的設計與施工，在該階段，造價人員要以造價書當中的內容為基礎，一步步進行審核。遵守正確、完整的原則去完成，掌握規范標準當中所包含的執行條文，避免施工方渾水摸魚、無中生有的情況出現；對工藝標準、總包分包等情況進行分析，避免施工方高估冒算；造價變更資料以及合同協議的合法性、時效性以及完備性。此外還要審核各階段管理中的核算方法與計價依據。一旦發現不符規定之處要及時改正。

3.結束語

綜上所述，造價控制對房屋建筑工程意義重大，對房地產公司經濟效益的提高更是至關重要。故而在實際的建設過程中，要將工程造價控制在合理的范圍之內。本文從設計、招投標、施工、竣工四個階段分析探討工程造價控制要點，旨在提高房地產公司經濟效益，促進房地產行業的進一步發展，為我國國民經濟的發展貢獻一份力量。