建筑項目投資前期的造價咨詢管理分析

余惠娜

摘要：建筑項目造價咨詢是幫助建筑投資方在建設投資過程中，通過價格分析和合理控制降低投資成本，協助建筑投資方在建設項目和運營項目的同時獲得最大化的效益。作為建筑投資方，應意識到造價咨詢在建設過程中的重要性，尋找一家合適的造價咨詢公司，利用他們專業的知識和業務能力，協助項目盡可能地降低建造成本，提升企業競爭力。

關鍵詞：造價咨詢；前期投資；造價管理；管理分析

前言

現今建筑企業對于項目建設的資金管理多采購信息化財會系統，其中不少建筑企業同時也會委托專業的造價咨詢管理公司對建設投資資金進行管理控制。造價咨詢在項目建設中是指專業的造價咨詢管理公司對建設工程項目進行價格分析和合理控制降低投資成本，并根據分析所獲的數據信息，對工程造價進行監督和管理，使建設項目投資盡量避免增加投資成本，從而達到有效控制工程造價的目的。造價咨詢委托可以來自建筑企業、也可以是來自社會，造價咨詢工作可以是全過程，也可以是單個階段的，比如說建筑項目投資的前期。

1.建筑項目投資前期的造價咨詢管理

造價咨詢管理就是幫助建筑企業在對建筑項目進行投資時。能減少非必要費用，降低造價成本，擴大經濟效益，提高企業競爭力。造價咨詢在建筑行業的重要作用受到越來越多的建筑企業的關注，讓很多建筑項目投資前期便插入了造價咨詢管理，這對于整個項目的建設來說是非常重要的，接下來我們就來簡單分析一下在該階段可能出現的問題，并提出相應的措施。

2.項目投資前期造價咨詢管理中存在的部分問題

2.1重視程度不夠

由于我國造價咨詢行業發展時間不長，大部分建筑企業對此并沒有什么概念，不理解自然也不會關注，但往往在后期的管理工作中出現了很多問題，進而帶來了不小的經濟損失。

2.2管理體制尚未完善

很多傳統的建筑企業觀念陳舊，管理松懈，體制漏洞較多，只注重當下利益，而忽略了成本控制，缺乏長久的戰略眼光。由于缺乏科學合理的投資方案，在工程造價管控方面認識單一，從而導致不可避免的經濟損失。

2.3造價咨詢管理的方法落后

造價咨詢行業由于其起步較晚，很多方面的發展尚不完善，一些工程造價的計算方法不夠精確，掌握的造價信息和技術知識也欠缺，導致了投資過程控制不夠徹底。

2.4工程造價的監督不到位

建筑工程造價前期的造價咨詢工作是非常重要的，但是由于很多領導層對于這方面認識不足，導致相關的工作人員對于這方面的監管工作也是比較松懈。

3.針對造價咨詢管理工作中存在問題的一些解決措施

針對我國目前很多建筑企業在項目投資前期造價咨詢管理工作中存在的一些問題，現在具體提出一些解決措施，希望能為建筑企業實現科學合理的造價管理提供新的策略。

3.1確保工程造價計算方法的精確性

如今，建筑工程項目投資階段會出現工程預算定額借用問題，所以工程造價咨詢工作必須充分考慮建筑工程的地形、地域分布情況，以及工程施工人員的技術水平，以此為基礎，進行工程預算，并且要根據投資前期的實際情況建立科學、合理的造價控制體系，在編制工程預算時，造價咨詢企業要根據建筑項目的實際條件，參照定額標準適當調整造價成本，同時要督促建筑單位提升科技水平和施工工藝水平，補充工程造價計算方法，以此保證工程造價的精確性，防止造價失控。

3.2構建切實有效的工程預算定額體系

對建筑工程進行造價管理和定額預算時，有些建筑單位可能會因為使用了錯誤的計算方法，導致建筑工程在施工期間出現種種問題，當前的建筑工程都會受到市場供求關系和國家宏觀調控政策的影響，建筑材料的實際價格和工程預算的價格可能會有一定偏差。工程造價咨詢就要提前做好這方面工作，構建切實有效的工程預算定額體系，在編制預算和管理工程造價時，盡可能完善建筑材料的種類，解決材料費失控問題，同時協同相關行業協會，深入調查各種建筑材料的特點、用途和價格，構建有效的工程預算調價體系，確定工程投資前期所需要的金額。

3.3確定建筑項目工程量

對于投資前期的工程造價來說，確定建筑項目工程量非常重要。如果預付資金支出后，有若干超額費用出現，那么，建筑企業可能會蒙受損失。因此，工程造價咨詢企業要對施工和設計圖紙進行嚴格審核，并明確工程量定額是具有權威性和科學性的。建筑企業必須嚴格按照工程造價咨詢企業所計算的工程量確定投資數額。同時，工程造價咨詢單位還要仔細檢查工程定額是否包含一些與工程設計圖紙不相符合的指標，將不合要求的指標排除在外，以此保證工程施工的進度與質量，確保投資效益。

3.4建立工程投資前期的人員監督體制

建筑工程投資前期工作的重要性不言而喻，投資效益如何，決定了這項建筑項目的收益。從目前來看，很多建筑工程單位并沒有對相關投資進行控制，也沒有審核相關文件和人員資質條件就匆忙投入施工建設，由于不明確相關人員資質條件，所以出現問題時可能會相互推諉，不能真正解決問題。在建筑項目投入施工前，工程造價咨詢企業要權衡好投資方和施工方之間的利益關系，客觀評估資金和技術兩方面的實力。按照施工現場的實際情況計算需要多少施工人員，再計算出工程造價，以此為標準，做好完整的工程預算，從而最大限度地減小誤差，完善工程監督體制。

4.結語

建筑項目工程成本投入高，涉及范圍廣，過程復雜，人力物力消耗大，如果在工程項目進行的過程中發生偏差，對于建筑企業來說將會造成不小的經濟損耗。因此，建筑企業可以通過委托專業的造價咨詢管理公司來幫助企業在項目工程的投資前期設計好造價管控方案，嚴格控制投資資金，從而達到有效控制成本的目的。