商業(yè)街發(fā)展模式探索

摘 要：在我國的大型城市中，有很多各種風(fēng)格的商業(yè)街，商業(yè)街作為一個(gè)非常重要的商業(yè)形式，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常重要，同時(shí)也豐富了人民的業(yè)余生活。商業(yè)街是一種商業(yè)模式，在我國有著非常成熟的發(fā)展過程，同時(shí)在我國的各個(gè)城市中也有非常廣泛的分布。針對(duì)這一問題，文章主要針對(duì)商業(yè)街的發(fā)展模式進(jìn)行問卷調(diào)查式的總結(jié)闡述及分析，希望通過文章的闡述和分析，能夠?yàn)槲覈纳虡I(yè)街發(fā)展及形式上的創(chuàng)新有微薄的貢獻(xiàn)。

關(guān)鍵詞：商業(yè)街；發(fā)展模式；探索；發(fā)展戰(zhàn)略

作為一種商業(yè)貿(mào)易的集中表現(xiàn)模式，商業(yè)街有著非常重要的地位。在世界范圍內(nèi)，繁華的城市中都會(huì)有自己城市中的標(biāo)志性商業(yè)街。著名的有位于美國紐約的地標(biāo)商業(yè)街第五大道；位于法國巴黎的地標(biāo)商業(yè)街香榭麗舍大街。商業(yè)街發(fā)展至今已經(jīng)經(jīng)歷了很多的過程，從最開始的純粹商業(yè)目的，到現(xiàn)在注重城市的環(huán)境，重視城市的發(fā)展，重視城市的文化等，商業(yè)街的發(fā)展歷程是從單一模式向著多元化發(fā)展的歷程。因此商業(yè)街的發(fā)展模式值得我們認(rèn)真的探索及研究。

1 商業(yè)街在商業(yè)經(jīng)營模式上的優(yōu)勢(shì)

關(guān)于商業(yè)街在商業(yè)經(jīng)營模式上的優(yōu)勢(shì)，文章主要從三個(gè)方面進(jìn)行闡述和分析。第一個(gè)方面是商業(yè)街的商業(yè)模式能夠引發(fā)規(guī)模性的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。第二個(gè)方面是商業(yè)街的商業(yè)模式能夠通過合理的商業(yè)企業(yè)組合形成一種新的經(jīng)濟(jì)形式。第三個(gè)方面是商業(yè)街的商業(yè)模式更加的符合現(xiàn)代消費(fèi)者的消費(fèi)行為需要。下面進(jìn)行詳細(xì)的闡述和分析。

1.1 優(yōu)勢(shì)一：商業(yè)街的商業(yè)模式能夠引發(fā)規(guī)模性的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

在我國的商業(yè)街中，很多種類的廠家通過一個(gè)固定的經(jīng)營場(chǎng)所進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，各個(gè)廠家之間能夠同時(shí)利用商業(yè)街的倉庫及交通運(yùn)輸?shù)雀鞣N公共資源，這樣就會(huì)在一定程度上形成一種非常成熟的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。經(jīng)濟(jì)規(guī)模的形成能夠在很大程度上降低商家的經(jīng)營成本，讓商家的經(jīng)營效益最大化。

1.2 優(yōu)勢(shì)二：商業(yè)街的商業(yè)模式能夠通過合理的商業(yè)企業(yè)組合形成一種新的經(jīng)濟(jì)形式

我國商業(yè)街所述的各級(jí)政府應(yīng)該有相應(yīng)的管理制度和管理規(guī)劃來保障商業(yè)街的正常運(yùn)行，同時(shí)商業(yè)街所在的地產(chǎn)公司及有關(guān)的業(yè)主也應(yīng)該參與進(jìn)來，共同出謀劃策，讓商業(yè)街的模式通過合理的形式來形成一種新的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式。

1.3 優(yōu)勢(shì)三：商業(yè)街的商業(yè)模式更加的符合現(xiàn)代消費(fèi)者的消費(fèi)行為需要

在商業(yè)街發(fā)展中，商業(yè)街應(yīng)該在同類產(chǎn)品中，多引進(jìn)一種品牌，這樣會(huì)有助于消費(fèi)者的選擇多樣性，同時(shí)也保障了消費(fèi)者的消費(fèi)權(quán)益，滿足了消費(fèi)者對(duì)于消費(fèi)的需求。

2 我國商業(yè)街的發(fā)展模式現(xiàn)狀

目前，我國中心城市的商業(yè)街，從其產(chǎn)生形式和發(fā)展模式來看，主要有兩種形式。一是傳統(tǒng)的商業(yè)街，以歷史文化為背景，地理位置多位于歷史名街，經(jīng)營范圍較為綜合化，消費(fèi)群體多樣化。二是特色商業(yè)街，以一種或幾種特定商品的銷售為主，形成同類商業(yè)企業(yè)集群，提供同種商品多品牌經(jīng)營。

在對(duì)消費(fèi)者心理和行為調(diào)查中，消費(fèi)者來商業(yè)街的目的大多為逛街購物、品味美食及娛樂休閑。商業(yè)街作為傳統(tǒng)商業(yè)街，提供了多元素、多樣化的消費(fèi)體驗(yàn)。被調(diào)查者對(duì)于商業(yè)街整體消費(fèi)水平的看法，大致50%的人認(rèn)為，商業(yè)街所售商品屬于中檔商品，物美價(jià)廉，并且各種層次商品齊全。此項(xiàng)數(shù)據(jù)說明商業(yè)街的商業(yè)定位較為合理，滿足了主要消費(fèi)群體的需求。這從商業(yè)街的店鋪設(shè)置是否能滿足個(gè)人需求此項(xiàng)調(diào)查可以得到印證，90%的被調(diào)查者認(rèn)為商業(yè)街商業(yè)街的店鋪設(shè)置能或者基本能滿足個(gè)人需求。

在對(duì)商業(yè)街發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)查中，被調(diào)查者購物時(shí)關(guān)注的最主要因素是價(jià)格、交通、品牌和一站式多選擇業(yè)態(tài)，其次是休閑樂趣和離工作居住地點(diǎn)近。

3 我國商業(yè)街模式制約其發(fā)展的主要因素

關(guān)于我國商業(yè)街模式制約其發(fā)展的主要因素，文章主要從三個(gè)方面進(jìn)行闡述和分析。第一個(gè)方面是我國部分商業(yè)街存在著經(jīng)營的商品種類單一的問題。第二個(gè)方面是我國現(xiàn)階段部分商業(yè)街沒有很好的管理和規(guī)劃，各個(gè)商家之間自主經(jīng)營和發(fā)展。第三個(gè)方面是我國很多商業(yè)街存在定位不明或者缺失的問題，對(duì)于未來的發(fā)展沒有一個(gè)非常明確的方向。下面進(jìn)行詳細(xì)的闡述和分析。

3.1 因素一：我國部分商業(yè)街存在著經(jīng)營的商品種類單一的問題

我國的商業(yè)街在經(jīng)營方面會(huì)刻意的偏向一類人群，例如年輕人群，迎合年輕人群的消費(fèi)習(xí)慣來管理商品的經(jīng)營種類，這樣就造成了商業(yè)街的產(chǎn)品單一問題，對(duì)于其他年齡段的群體失去了讓吸引力。

3.2 因素二：我國現(xiàn)階段部分商業(yè)街沒有很好的管理和規(guī)劃，各個(gè)商家之間自主經(jīng)營和發(fā)展

我國目前很多的商業(yè)街沒有專業(yè)的商業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一的管理和規(guī)劃，這樣就會(huì)造成商業(yè)街的經(jīng)營混亂，參差不齊，每一個(gè)商家根據(jù)自己的經(jīng)營模式和發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，這樣會(huì)嚴(yán)重的影響整個(gè)商業(yè)街的結(jié)構(gòu)。

3.3 因素三：我國很多商業(yè)街存在定位不明或者缺失的問題，對(duì)于未來的發(fā)展沒有一個(gè)非常明確的方向

我國很多的商業(yè)街在商品品牌的問題上出現(xiàn)問題，商業(yè)街中很多的重復(fù)品牌，讓商業(yè)街失去的發(fā)展的特色，沒有自己的特色。商業(yè)街在發(fā)展過程中，會(huì)存在很多的阻礙。其他地方能買到的產(chǎn)品，消費(fèi)者沒有必要再來商業(yè)街進(jìn)行購買。特色的消失會(huì)嚴(yán)重的影響商業(yè)街的發(fā)展。

4 我國商業(yè)街模式有關(guān)發(fā)展的探討

我國的商業(yè)模式還是應(yīng)該重點(diǎn)借助國外先進(jìn)的商業(yè)街經(jīng)營模式。關(guān)于我國商業(yè)街模式有關(guān)發(fā)展的探討，文章主要從四個(gè)方面進(jìn)行闡述和分析。第一個(gè)方面是我國的商業(yè)街應(yīng)該進(jìn)行相關(guān)的商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和結(jié)構(gòu)升級(jí)，不斷的強(qiáng)化有關(guān)休閑娛樂的服務(wù)項(xiàng)目。第二個(gè)方面是我國的商業(yè)街應(yīng)該不斷的建立并且完善相關(guān)的制度，做到統(tǒng)一規(guī)劃和部署。第三個(gè)方面是我國要在交通問題上迎合商業(yè)街的發(fā)展。第四個(gè)方面是我國各個(gè)城市之間應(yīng)該不斷的提升商業(yè)街的商業(yè)魅力，作為城市的名片進(jìn)行營造。下面進(jìn)行詳細(xì)的闡述和分析。

4.1 我國的商業(yè)街應(yīng)該進(jìn)行相關(guān)的商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和結(jié)構(gòu)升級(jí)，不斷的強(qiáng)化有關(guān)休閑娛樂的服務(wù)項(xiàng)目

我國的商業(yè)街在經(jīng)營項(xiàng)目上可以更加的多元化，不但在零售方面繼續(xù)創(chuàng)新，還要在休閑服務(wù)上進(jìn)行發(fā)展。例如開設(shè)書店及旅游等項(xiàng)目。這樣就豐富了商業(yè)街的經(jīng)營，給商業(yè)街的經(jīng)營推加了助力，進(jìn)一步的提升了商業(yè)街的經(jīng)營空間。

4.2 我國的商業(yè)街應(yīng)該不斷的建立并且完善相關(guān)的制度，做到統(tǒng)一規(guī)劃和部署

我國的商業(yè)街在產(chǎn)權(quán)方面是分散的，但是我國的相關(guān)部門要力爭做到整合，做到規(guī)范，統(tǒng)一經(jīng)營，對(duì)于商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。

4.3 我國要在交通問題上迎合商業(yè)街的發(fā)展

為了吸引更多的消費(fèi)人群來商業(yè)街進(jìn)行消費(fèi)，我國的相關(guān)交通要跟上商業(yè)街的發(fā)展，讓消費(fèi)者不為了交通問題而煩惱。

4.4 我國各個(gè)城市之間應(yīng)該不斷的提升商業(yè)街的商業(yè)魅力，作為城市的名片進(jìn)行營造

我國的各個(gè)商業(yè)街應(yīng)該努力的實(shí)現(xiàn)自己的商業(yè)魅力升級(jí)規(guī)劃，不斷的提升商業(yè)街在城市中的地位，讓商業(yè)街作為城市的地標(biāo)，作為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心。

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