淺談房產測繪技術的意義

王斯慧

摘要：隨著我國城市居民住房市場化轉變和住房需求的進一步提高，社會經濟體制改革不斷深化，建筑業突飛猛進般發展，與房地產相關的法律法規日益完善，房產測繪技術也在得到了蓬勃發展，房產測繪工作備受關注。房屋面積測量的準確與否受到了廣大的關注，房產測繪的作用和地位也越為顯得突出和重要。

關鍵詞：房產測繪；作用；意義

中圖分類號：P208 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3024（2016）08-166-01

前言

房產測繪作為我國的法定測繪之一，測繪成果需經房地產行政主管部門審核后，用于房屋登記后具有法律效力。房產測繪成果正確與否，關系到房屋產權的準確性，房產測繪作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著極其重要的意義。房屋面積測量是一種專業測繪技術。它給出的房屋使用面積、建筑面積和銷售面積是房屋銷售的依據，關系到國家稅收和人民群眾的切身權益。調查、測量、計算，內容繁多，圖表復雜，是建立城市地理信息系統的基礎資料，也是近年來世界上新興的樓房智能化的數據基礎。

1房產測繪的目的

隨著市場經濟的不斷發展，房地產行業也獲得了較大的發展空間，已經成為了我國經濟發展的支柱性產業，在這種背景下，住房問題也成為了百姓重點關注的問題，房產測繪的主要目的是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費、以及城鎮規劃建設提供數據和資料，房產測繪采用現代化的測繪技術對房屋的各種屬性進行測量的過程，包括對房屋的位置、產權、數量、利用現狀等方面進行測量，是一項技術性比較強的學科。

2房產測繪技術的應用

2.1GIS技術的應用

隨著網絡技術的普及，我國已經迎來信息化時代。包括房產測繪在內的各行各業，都逐漸納入信息化管理體系。房產測繪已經從傳統的手工操作逐漸向走向計算機技術管理，這將有利于房產測繪更早的實現現代化管理。因為房產測繪工作的復雜性、細致性，對因此對管理和技術要求比較高。因此GIS技術的應用使得這一問題得以解決，因為GIS信息系統中包含了大量的自動化處理技術，現如今已經應用到各行各業中，同時這也為房產測繪和面積測算提供了一個成熟良好的操作平臺。

2.2全站儀的應用

全站儀是房產測繪中用來測量數據的設備，他是具有測量距離和測量角度為一體的測量設備，并且有微處理器對數據進行測量、觀察和記錄。全站儀的系統運行程序是全自動化的，它能完成測量和計算，并且還可以借助計算機等外接設備地洞完成對數據的儲存和輸出的處理。隨著科技的發展，現如今全站儀的原理更為高端，它的精度已經達到了非常高的程度。同時，全站儀在處理數據的工程中可以由儀器自身完成，也可以由人工操作完成。因此全站儀在房產測繪中起著非常重要的作用，并且將會得到更為廣泛的應用。

2.3RTK技術的應用

RTK技術實際上是GPS技術在房產測繪中的拓展和延伸，它是一種信息定位技術，使用RTK技術可以在指定的地點實現數據的接收和傳輸，主要通過基站接收機完成定位任務。利用RTK技術進行定位的時候，可以在環境相對惡劣的戶外實現精確到厘米的測量。其自身擁有的動態時差分法，能隨時隨地觀測到觀測點的詳細情況，并隨時完成對數據的記錄和更新。在定位上，RTK技術無疑是定位系統的一個突破性的成就，不僅能有效地提高房產測繪的速度、效率和精度，還能結合GPS技術得到的信息進行處理，為房產測繪提供可靠的依據。

3房產測繪的意義

房產測繪作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當下有著重要意義。首先，房產測繪可以為房產產權人提供法律保護依據。房產測繪的結果經房產管理部門確認發證后具有法律效力，是處理產權糾紛的重要依據，它直接關系到購房人的切身利益，房產測量的過程、面積的計算及其測量精度都有著嚴密的科學性，是產權管理部門為產權人提供法律保護的重要依據，同時也為房屋所有權和土地使用權的糾紛、審核違章占地提供了可靠的依據。其次，房產測繪是城市建設、規劃和管理的重要依據。房產測繪按照國家有關部門制定的房地產測繪技術標準和有關房屋及其用地的有關信息和資料，通過對房屋自然情況和權屬的專業測量，弄清楚城市房屋和土地占有位置、面積及其使用等狀況，從而為房屋產權的管理提供基礎可靠的數據。這些數據時核發房屋所有權證和土地使用權證的重要組成部分，也是房地產檔案的原始資料。

房產測繪隨著房屋價格的上漲而越發廣受關注，因此在此意義上對房屋面積測量若干問題進行研究具有重大的意義，房產測繪面積的測繪技術應做到科學、合理和準確，讓測量工作更好地為工程質量管理服務，提高整體的施工質量，保障人民群眾的合法權益。

4結束語

房地測繪工作是一項集測繪技術、房產知識及多種社會公共知識與一體的測量工作，要求房產測繪工作者要熟練的掌握房產測繪區別于其他測量的特點。還需要精通一系列現代化的測繪技術。現在先進的科學技術，諸如GPS。GIS等都在房產測繪中得到了廣泛的應用。房產測繪技術已經成為我國房產信息化發展的主要手段，其相關的軟件的應用與掌握成為技術人員的重要任務。

房產測繪是房地產管理工作的重要基礎。準確完整的房產測繪結果是審產、確定產權面積、保障產權人合法權益的主要依據。其任務就是采用科學的測繪技術、方和和手段，獲取國家和有關產權部門所需的房屋有關信息和資料，為國民經濟建設、城鎮建設、房地產企業開發、房屋拆遷、房產交易、征收稅費、為住房制度改革等工作提供可靠的數據和資料。