新常態下中國房地產市場風險特征及影響因素研究

王大港，劉伊生

(北京交通大學 經濟管理學院，北京 100044)

經濟學研究

新常態下中國房地產市場風險特征及影響因素研究

王大港，劉伊生

(北京交通大學 經濟管理學院，北京 100044)

本文系統分析新常態下中國房地產市場發展的特點和風險特征，基于房地產去庫存的視角下，從當前我國城市房地產市場的庫存風險、價格風險、融資風險、政策環境風險四方面入手，運用結構方程模型，采用問卷調查法收集有關數據，定量分析了新常態下中國房地產市場風險影響因素。結果表明：庫存風險因素對房地產市場風險影響最大，次之為價格風險因素，再次為融資風險因素。因此，政府管理部門應防范房地產市場風險，需要加大房地產去庫存的工作力度，堅持差異化調控，區別化監管，防止全國房地產市場風險發生，促進房地產業持續發展。

新常態；房地產風險；影響因素；結構方程模型；去庫存

一、新常態下房地產市場風險表現及特征

2016年中央經濟工作會議明確提出，房地產去庫存作為今年的五大任務之一。根據國家統計局發布的有關數據，房地產庫存方面，截至6月底，全國房地產待售面積為7.14億平方米，比5月底減少753萬平方米，其中,商品住宅減少770萬平方米；價格方面，70個大中城市住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續減少，漲幅繼續收窄，同比上漲個數繼續增加，但漲勢放緩。

總結上半年全國房地產市場運行態勢，最顯著特征是城市和區域間分化嚴重，一線和部分二線城市房地產價格上漲幅度較大，而三四線中小城市房地產庫存量仍然在增長。……