用家需求撐起新界樓價(jià)

林麗薇

香港政府加辣后首周樓價(jià)繼續(xù)上升，新盤(pán)再度部署出擊。據(jù)中原地產(chǎn)于12月2日發(fā)布的研究資料指出，港府加辣后首周，市場(chǎng)成交明顯萎縮，但樓價(jià)升勢(shì)未盡，繼續(xù)向上迫近歷史高位。

該報(bào)告亦指，與港島、九龍、新界東等地區(qū)比較，新界西地區(qū)樓價(jià)指數(shù)最接近歷史高位，較去年9月整體樓市巔峰僅相差1.85%。新界東、港島及九龍分別相差2.3%、2.33%及2.33%。反映在用家需求下，新界兩區(qū)樓價(jià)受到支持。新界西大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)最新報(bào)129.33點(diǎn)，創(chuàng)60周新高，按周升0.14%，連升兩周共1.37%。新界東大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)報(bào)151.32點(diǎn)，按周升0.4%，連升兩周共1.22%。

恒基地產(chǎn)（00012.HK）旗下粉嶺青山公路古洞段88號(hào)的項(xiàng)目，已命名為「高爾夫 .御苑」，樓盤(pán)落成關(guān)鍵日期為2019年4月，料短期獲批預(yù)售樓花，明年首季開(kāi)售。

粉嶺新盤(pán)吸引中港買(mǎi)家

「高爾夫 .御苑」緊貼粉嶺香港高爾夫球場(chǎng)而建，大部分單位可享開(kāi)揚(yáng)高爾夫球場(chǎng)景觀，環(huán)境清幽。粉嶺至古洞一帶的住屋環(huán)境非常多樣化，有獨(dú)立屋物業(yè)及分層單位等，是次的「高爾夫 .御苑」主打多元戶(hù)型，屬區(qū)內(nèi)較少見(jiàn)的項(xiàng)目。項(xiàng)目鄰近皇崗關(guān)口，往返內(nèi)地車(chē)程約10至15分鐘，相信地利之便會(huì)吸引中港商人進(jìn)駐。項(xiàng)目提供的細(xì)戶(hù)型及開(kāi)放式單位，亦有利吸引高爾夫球場(chǎng)會(huì)員買(mǎi)家。發(fā)展商指，同區(qū)多年來(lái)未有新供應(yīng)，數(shù)十年來(lái)幾乎未有大型項(xiàng)目落成，該項(xiàng)目也是區(qū)內(nèi)換樓客的不錯(cuò)選擇。

「高爾夫 .御苑」由8座高座物業(yè)及25座洋房組成，提供565伙分層單位。分層單位戶(hù)型提供開(kāi)放式至四房，以及特色單位，以三房及以上大戶(hù)型為主。

分層戶(hù)型包括：開(kāi)放式及一房占192伙；兩房占48伙；三房占222伙；四房及特色戶(hù)占103伙。實(shí)用面積方面，開(kāi)放式至兩房約270至480平方呎；三房約900至1，000平方呎；四房至特色戶(hù)約900至1，800平方呎。洋房方面，實(shí)用面積約2，600至3，000余平方呎。