首付貸被定性“違法違規”

曾被視為幫助購房支付能力不足人群購房的“首付貸”金融產品，最近終于迎來了命運裁決的時刻。由于對購房者購房環節的直接切入，房地產中介機構一直以來是首付貸等金融產品的主要發放渠道。目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市和部分熱點二線城市的大中型房地產中介公司，都曾為自己的客戶提供首付貸等金融服務，只是程度規模不同而已。而部分房地產中介機構，通過收購等方式，已經擁有持有牌照的消費金融公司。首付貸這類產品，實際上是把很多支付能力不足的人拉入了房地產市場，一旦房地產市場的走勢出現逆轉，這些支付能力較差的人會產生違約風險，從而造成系統性的金融風險。

點評

首付貸是否違規的問題，一度爭議頗大。也正因如此，在住建部、國家發改委、央行、銀監會、工業和信息化部、國家稅務總局、國家工商總局等中央七部委下發的《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》文件中，“首付貸”已被確認為違法違規金融產品，房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供此類產品或服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。

之前為不認可，現已明確為違規，一時甚囂塵上的首付貸終于塵埃落定。而且在當前清查整頓房地產中介市場的專項行動中，首付貸也就成為重點檢查和整頓的對象。在此之前，首付貸已經被認定為目前多地房地產市場波動的主要推波助瀾者。