智能樓宇綜合管理系統方案研究

胡郴龍

（中國移動通信集團廣東有限公司，廣東廣州510640）

智能樓宇綜合管理系統方案研究

胡郴龍

（中國移動通信集團廣東有限公司，廣東廣州510640）

在研究傳統樓宇及設施管理技術的基礎上，提出了一種智能樓宇綜合管理系統方案，明確了系統架構和各部分應具備的功能，對推進樓宇管理領域的節能減排工作具有良好的借鑒意義。

智能樓宇；樓宇控制；能源管理；設施管理

引言

隨著建筑智能化在我國的不斷普及與深化，越來越多的樓宇開始采用樓宇自動控制系統、表計計量系統及設施管理系統等，在一定程度上提高了人員工作效率，節約了能源。但由于設計理念落后、需求介入不足、設計與施工不一致等問題，導致各系統功效大打折扣，而且由于系統大都是分開建設，缺乏有效的統一規劃，導致各系統各自為政，無法實現數據互聯互通，從而無法實現對樓宇及設施的總體控制。為此，從規劃設計源頭開始建立一種高效的智能樓宇綜合管理系統尤為重要。

1 傳統樓宇管理系統問題剖析

隨著時代發展，越來越多的建筑物安裝有樓宇控制系統，完成對建筑物機電系統（如空調、照明、電梯、水泵等）設備的監測與控制，但樓宇控制系統的側重點在于機電設備運行參數的實時監測及自動化控制。很少對樓宇控制系統的歷史過程數據進行存儲及分析，很少分析機電系統消耗能源分布，也很少關注機電系統是否高效運行。總之，樓宇自控系統只被當作替代人工的簡單工具，管理者缺乏有效的評估手段及工具來判斷控制參數、設定參數、工作時間表等單元設定是否合理［1］。

目前一些建筑也會安裝有能源監測及計費系統，即計量抄表系統，完成對各功能建筑主要能源消耗的監測，并核定能耗成本，但仍缺乏評估能源利用效率的手段及工具。

為實現對樓宇設施設備的高效運營管理，設施管理系統的應用也方興未艾。但也主要是作為一個獨立的信息化系統存在，與其他運營管理系統之間缺乏有效互通與聯動［2］。

2 智能樓宇綜合管理系統架構設計

針對各類傳統管理存在的不足，本文設計了一種智能樓宇綜合管理系統方案，主要包括樓宇自控系統、能源管理和設施管理系統三個部分，實現對整個樓宇及設施設備的整體運營管控，如圖1所示。

圖1 系統架構圖

2.1 樓宇自控系統

作為智能樓宇綜合管理系統的一部分，樓宇設備自控系統（Building Automation System）必須具備建筑物的變配電設備、應急備用電源設備、蓄電池、不停電源設備等監視、測量和照明設備的監控，給排水系統的給排水設備、飲水設備及污水處理設備等運行、工況的監視、測量與控制，空調系統的次熱源設備、空調設備、通風設備及環境監測設備等運行工況的監視、測量與控制，熱力系統的熱源設備等運行工況的監視，以及對電梯、自動扶梯設備運行工況的監視，實現對建筑物內上述機電設備的監控與管理。

2.2 能源管理系統

能源管理系統作為近年來建筑樓宇研究的熱點，通過采集各類與建筑能耗相關的數據信息，實現對建筑能耗的在線監測和動態分析，并且可根據建筑特征和實際需求，提供設備管理服務、能效評測服務、能源成本服務、能源專家服務等多種應用服務。同時可按照使用者的要求，結合能耗相關數據信息的分析結果，通過即時的系統控制，有效減少無功能耗，消除能源浪費。

2.3 設施管理系統

設施管理系統必須具備設備臺賬管理、設備故障管理、計劃管理、工單管理、資產管理、備品備件管理等功能，以降低設備停機時間、維修成本，確保維修目標的生產安全，真正做到了對設備全方面的管理，降低企業運營成本。

3 結語

本文深入研究了傳統樓宇管理、計量管理及設施管理存在的主要問題，在此基礎上提出了一種智能樓宇綜合管理系統方案，旨在吸收整合各獨立系統的優勢，形成管理合力，以達到高效節能的樓宇管理工作要求。

［1］周原.智能建筑的BA系統遠程實時監控與管理［J］.工業控制計算機，2003（6）：53-54.

［2］丁智深，趙娜.設施管理及其在中國的發展［J］.建筑經濟，2007（S1）：23-26.

（編輯：賈娟）

Research on the Integrated Management System of Intelligent Building

Hu Chenlong
（China Mobile Group Corporation，Guangdong Limited Co.，Ltd.，Guangzhou Guangdong510640）

The paper proposed a kind of intelligent building integrated management system based on the study of traditional buildings and facility management technology，defined the system architecture and the essential function of each part，which was a good reference to promote energy-saving emission reduction work in the field of building management.

intelligent building；building control；energy management；facility management

10.16525/j.cnki.14-1362/n.2016.14.45

TM923.5

A

2095-0748（2016）14-0099-02

2016-05-30

胡郴龍（1985—），男，湖南隆回人，碩士研究生，研究方向：電力電子建模及控制、新能源及其應用研究等。