2016年7月全國主要城市數據

上海淡季不淡

7月進入房地產傳統淡季，但今年這個淡季卻不太“冷”。據鏈家研究院上海數據顯示，7月上海新房市場供求繼續上揚，131萬平方米的成交量再度超越前月。成交量增長的同時，上海商品住宅成交均價更是創下了歷史新高。7月上海新房市場成交均價為37319元/平方米，環比上漲1.88%，同比上漲7.7%。從供應情況來看，7月全市共有27個住宅項目入市，較6月減少了5個，然而供應量卻不減反增。雖然較四五月份的推盤高峰仍有一定差距，但在單個項目的預售量上已做好充足準備。

點評：由于“滬九條”的嚴格執行、市場需求在前期大量透支，接下來上海商品住宅的走勢會逐漸趨于理性。下半年開始尤其是10月份之后新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。

深圳量價雙跌

7月份新房供應量低位徘徊，根據深圳房地產信息網的監測，2016年7月深圳新房住宅預售面積229497平方米，環比減少17.5%，同比減少56.7%；預售套數2164套，環比減少2.2%，同比減少六成。成交方面，7月深圳全市共成交2984套新房住宅，環比下跌8.3%，同比大減53.5%。成交均價方面，7月深圳新房成交均價顯著回落，為56720元/平方米，環比下跌8.2%，同比上漲62.8%。

點評：3？25新政出臺后，深圳樓市6月低位探底，7月份再度迎來量價雙跌，經過數個月的滲透，尤其是非深戶社保1改3，造成市場剛需的銳減，新政調控成效顯著，7月成交均價為2016年以來的首次明顯回落。

杭州成交套數2萬+

7月杭州樓市整體行情向好。據透明售房研究院數據顯示，全市新建商品房成交破2.11萬套，為歷史單月成交第4位，歷史同期第一位，同比上漲58%。全市7月成交總面積205萬平方米，總金額320億元。7月杭州全市新建商品房成交均價為15559元/平方米，環比下降1.9%。其中，市區新建商品房成交均價為16345元/平方米，環比下降3.4%。

點評：7月杭州樓市整體行情維持上行，依舊延續上半年的熱度，本地剛性需求、改善型需求仍存在較強勢能，外來購房者更保持較高入市熱情。

天津“7月流火”

上半年持續火熱的天津，也沒能躲過傳統淡季的魔咒。思源地產數據顯示，7月天津商品房新增供應約為137.48萬平方米，環比下降42.09%，同比下降27.64%。在成交方面，7月天津商品房共成交208.77萬平方米，環比下降6.0%。其中，武清區為區域成交首位，成交面積38.99萬平方米，環比下降19.7%。成交均價方面，由于湯臣津灣一品集中成交，帶動成交均價攀升，成交均價為13169元/平米，環比上漲1.92%。全市出清周期10個月，濱海新區出清周期達到16個月，其次為環城遠郊去化9個月。

點評：相較于6月，7月天津樓市熱度有所減退，供求量齊降，但價格仍有小幅上漲。接下來，地方政策更加注重差異化，若天津房價持續過快上漲，預計會有進一步措施穩定樓市。