央行：8月新增房貸占比71.2%

中國人民銀行（央行）9月14日發布的數據顯示，8月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元，從環比看，相較7月4636億元的新增貸款規模，翻了一番。9487億元的新增人民幣貸款規模，也創下了有統計數據以來，歷史同期單月新增人民幣貸款的最高紀錄。這一數據，也比市場預期的明顯樂觀不少，機構預期的8月新增貸款規模在8000億元上下。

其中，最受關注的住戶部門貸款增加6755億元，達到了71.2%，而上月這個數值接近98%。與上月相比，新增房貸占比雖有所下降，但仍然是處于高位。前幾年房貸占新增貸款的比率在25%-30%，7月份受到其他新增貸款減少以及基數效應的影響，8月則是回歸到了正常的水平。

點評：對于房貸占比持續處于高位的原因，中原地產首席分析師張大偉認為主要在兩方面：一是實體經濟不景氣導致需求不旺盛，二是房地產行業持續火爆，杠桿不斷提高。

前8月商品房銷售增速回落

日前，國家統計局發布2016年1～8月份全國房地產開發投資和銷售情況。

前8月全國房地產開發投資64387億元，同比名義增長5.4%，增速比1～7月份提高0.1個百分點；商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，增速比1～7月份回落0.9個百分點。商品房銷售額66623億元，增長38.7%，增速回落1.1個百分點。其中，住宅銷售額增長40.1%，辦公樓銷售額增長56.1%，商業營業用房銷售額增長19.5%。

8月末，商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米。其中，住宅待售面積減少639萬平方米，辦公樓待售面積減少2萬平方米，商業營業用房待售面積增加54萬平方米。

點評：業內人士表示，今年的“金九銀十”樓盤銷售還將突破高峰，但是隨著政策以及資金的緊縮，明年成交量將會下跌，繼而房價或有所回落。

深圳大幅放寬人才落戶政策

9月1日起，深圳將正式實施入戶新規，大幅度放寬人才落戶政策。

據了解，深圳市入戶新規將戶籍遷入分為四類，人才引進遷戶、納稅遷戶、政策性遷戶和居住社保遷戶四個類別。

新政規定，人才引進遷戶和投資納稅入戶由積分制轉為核準制，新增居住社保入戶， 9月1日起實施。

另外，11月1日起，居住證新規開始實施，大專以上學歷可直接申領居住證。

這意味著，深圳明確提出將擴大戶籍人口規模。今后， 人才來深圳入戶無需積分，即可直接向有關部門申請入戶。

這意味著， 只要是人才，來深入戶更為便捷。

點評：該政策可以稱得上是一線城市最寬松落戶政策。深圳中原數據研究中心經理王飛表示，從長期來看，該新規對樓市未來需求的擴充還是有一定的積極作用。