調節庫存不只是房地產的事

有人說，以前是“今年不買房，一年又白忙”，現在已經變成“今年不買房，這輩子沒希望”，話雖夸張，卻道出了很多人的心聲。

眼下，從京滬深到廈門、南京，各大城市搶房潮可以說是如火如荼。隨之而來的是，在經歷今年前八九個月的快速消化后，這些城市的新房庫存不斷萎縮，甚至逼近紅線。

迫于多方面考慮，多地的樓市調控政策也在相繼出臺。繼南京提高二套房首付比例、合肥收緊房貸、蘇州重啟限購政策后，廈門出臺了限購政策，武漢也宣布收緊個人住房貸款政策。

可以預計，福州等此輪房價短期漲幅過大的城市未來也很有可能加入限購、限貸的行列。對于這些城市，既要保障供給，又要維持合理的價格定位，還要遏制引發樓市泡沫化風向標的地王出現。

對于樓市庫存，已經不是簡單的補庫存或者去庫存那么簡單。我國房地產去庫存進程非常不均衡。庫存較少的一二線城市反而成了去庫存主力軍，庫存較多的三四線城市卻舉步維艱。

另外，從去庫存的結構來看，一二線城市去庫存情況相對較好的是住宅領域，商業地產庫存仍然較為明顯。

其實，從一線城市整體看，市場漲幅已經持續放緩。二線城市隨著逐漸可能出現的調控政策，目前價格上漲態勢也將出現放緩。

樓市消長，確實是個綜合性的復雜問題，當前不只是簡單的一二線城市補庫存，三四線城市去庫存，在調節好房地產市場之外，還必須跳出房地產領域看問題，這已經成為共識。

經濟形勢的低迷和房地產市場的火熱，形成鮮明對比。從資金動向上看，很多實體經濟的資金從開發和銷售兩端進入房地產市場，這使熱點城市的樓市變得火熱。

資金都是趨利的。怎么把資金引入實體經濟的各個領域，從而增強經濟活力？根本上還是要通過改革和創新，發展好實體經濟，打造出新的支柱型產業來解決問題，減少對房地產的依靠來推進，國家此前提到的“脫貧攻堅、農業、新產業、軟硬基礎設施”等領域，有可能成為未來資本的主要流向。