碧桂園升級海外戰略

陳浩杰

中國企業“走出去”要將綠色、創新、共享的發展理念相互融合。

在今年的中央政府工作報告中，推動形成綠色生產生活方式，加快改善生態環境，堅持在發展中保護、在保護中發展，持續推進生態文明建設等都是體現綠色發展的表述。而碧桂園正是這一理念的實踐者，其森林城市項目更是全方位地體現了這一特點。

在碧桂園董事局主席楊國強看來，中國企業在海外投資，擴大產能領域的國際合作，必須堅持綠色環保的發展理念，尊重當地的習俗文化，實現項目綠色健康發展。“優秀的投資項目應該成為人與自然和諧共存的綠色典范。”楊國強對《財經國家周刊》記者表示。

森林城市項目緊鄰新加坡，占地約20平方公里，靠近新馬第二通道，與新加坡直線距離僅約2公里。碧桂園秉持“產城融合”與“城市創新”的核心理念，力求實現“馬來西亞伊斯干達和新加坡經濟一體化的紐帶”、“泛亞太經貿一體化的東南亞基地”、“全球未來綠色智慧城市的典范”三個目標，最終實現可持續發展。

共享發展成果

隨著“一帶一路”倡議的推進，我國企業陸續走出國門，中國企業在海外投資應該遵循什么樣的發展理念，才能實現項目可持續發展呢？

楊國強的回答是：優秀的投資項目應該成為人與自然和諧共存的綠色典范。

經過改革開放30多年的積累，中國企業在房地產、基礎設施、科技等領域都取得了長足的進步，在某些領域已經具備了豐富的國際化經驗與創新手段。在擴大海外投資、拓展海外市場的過程中，應依靠創新發展的理念，用創新的手段不斷提升競爭力。

從世界范圍來看，雖然各國在發展水平上存在差異，但是各國人民追求幸福美好生活的愿望是相同的。中國企業在海外投資興業，要認真考慮如何讓當地民眾感受到投資所帶來的切實好處，幫助當地民眾過上更好的日子，共享發展的成果。

“碧桂園堅持用綠色、創新與共享相互融合的理念開拓東南亞市場，我們在馬來西亞的森林城市項目就謹遵這一理念。”楊國強說。

作為廣東省“一帶一路”海外發展重點項目，森林城市如何做到“產城融合”與“城市創新”？在楊國強看來，森林城市會是未來城市的榜樣，是人與自然和諧共存的綠色智慧城市的典范。

森林城市使用垂直綠化，建筑外墻長滿植物，目之所及都是森林;建造立體交通，地面都是公園，沒有車輛穿行，地下為高速路和停車雙重空間，實現人車分流，地上軌道交通，連通整座城市。

在教育領域，碧桂園憑借多年實踐經驗在國內已獲得良好的口碑。楊國強說，希望碧桂園在促進中國與東盟國家科技交流、貿易互通，加強國際產能合作，促進地區的經濟發展與提高當地人民生活水平等方面起到積極作用。碧桂園希望為中國企業抱團出海、集群式“走出去”、聚合各方資源力量搭建一個有力的服務平臺。

總結多年的經驗，中國企業在海外投資要遵守當地法律，尊重當地的人文習俗，用實際行動提升當地的生產力水平。在充分考慮對方利益的前提下，中國的海外投資將被當地人接受。

1000億美元造夢

國家提出“一帶一路”倡議，眾多中國企業紛紛走出去，碧桂園積極響應國家倡議，已先后在馬來西亞和澳大利亞投資布局大型開發項目。碧桂園是率先走出國門的房地產企業。2013年碧桂園在馬來西亞的金海灣項目銷售約100億，國內其他房企隨后跟進，進駐馬來西亞。可以說，碧桂園在馬來西亞的成功，為國內的房地產企業探索出了一片藍海。

楊國強認為，在“一帶一路”的恢弘背景下，森林城市正處在“一帶一路”的重要支點上。隨著“一帶一路”建設的逐步深入，與新馬提升互聯互通的目標逐步融合。集金融、教育、會展、電商、旅游為一體的森林城市，正好承擔起“一帶一路”的平臺作用。

“森林城市是新的理念，過去沒有人這樣做過，這里能讓生活更美好，生活成本更低。”碧桂園相關負責人介紹說，除了地面都是花園，少了道路的隔離，生活在這里的人們，人情關系也會更加和諧。在節能、綠色和科技等新興產業日漸壯大的世界潮流大背景下，碧桂園緊扼時代潮汐，通過幾大主題打造立體化綠色智慧城市：

首先是低碳低排。森林城市是超低排放產業之城，將無限地減少污染物和能源排放，并在環保理念之上，告別夕陽產業，打造可持續性發展的新興產業，以“綠色”為核心，建設一座宏大的海上綠洲。

其次是森林生態。森林城市是一座城市，也是一座森林，讓城市回歸森林，更要讓城市與森林有機互生，這成為森林城市的設計核心。

第三是綠色創新。森林城市是一座帶來想象力的城市：這是一座全城免費地下高速、區內三條有軌電車、百分百的綠色出行城市;這是一座采用綠化打造建筑立面，全球最大的垂直綠化城市;這是一座因水而生、因水而美，世界上最大的人造海上綠洲之一;這還是全球首個分層立體城市，每一天，人們都生活在花園里，呼吸在森林里，愉悅在自然之中。

耗資1000億美元，前后開發周期長達20年，森林城市的開發難度不言而喻，楊國強告訴記者，森林城市在海外受到不少好評，也得到了當地政府的廣泛支持，比如，森林城市得到了馬來西亞首相納吉的大力支持。今年3月6日，納吉蒞臨森林城市，宣布森林城市成為免稅區。森林城市免除消費稅、進口稅，減免部分企業的所得稅，并獲批無縫連接新加坡的獨立海關。

同時，楊國強告訴記者，森林城市也已被列為廣東省“一帶一路”“1+10”標志性項目之一、廣東省國際產能合作重大項目，目前，森林城市建設提速，沿海商業、酒店等配套設施即將開業。