我國房地產經濟可持續發展策略探究

周燕

【摘要】當前，我國房地產經濟發展存在許多不穩定性的因素，主要包括產品同質化、利潤降低、競爭壓力大等問題，嚴重制約著我國房地產經濟的可持續發展。本文以此為切入點，站在宏觀視角，首先介紹地產經濟可持續發展的概略，并給出為實現房地產經濟的可持續發展應該注意的問題。而后，對我國房地產經濟發展的現狀進行解析，之后給出對我國房地產經濟發展的未來趨勢的預測，最后對促進我國房地產經濟可持續發展策略進行探究。

【關鍵詞】房地產經濟 可持續發展策略 探究

一、房地產經濟可持續發展的概略

所謂房地產經濟，指的是與房地產的生產、分配、交換和消費有關的人與人之間的經濟關系，也可以說是房地產經濟關系和房地產生產力之間的有機融合。而可持續發展觀念是一種生發于20世紀八十年代的新型發展觀，該理念的提出旨在強調，發展既要迎合當代人的需求，又不能依靠損害后代人的利益來獲取短期利益的滿足。30多年來，可持續發展這種觀點從提出到實踐，在多個領域都獲得了廣泛的認同。而房地產經濟作為我國國民經濟的重要組成部分，其發展不但關系到我國國民經濟的持續增長，更關系到我國社會的穩定，因此，對房地產經濟的可持續發展進行把握至關重要。要實現這一目標，不但要充分滿足當代人對房地產的需求，更要考慮其持續發展，注重對土地資源的合理運用，為后代人留下適當的發展空間，從而保障我國房地產經濟乃至社會主義市場經濟的可持續發展。

二、我國房地產經濟發展的現狀解析

總體上來看，我國房地產經濟的發展處于一個不太平穩的宏觀環境。泡沫經濟的存在和不斷擴大的趨勢下，為了保障社會經濟的整體發展，促進民生事業建設，我國政府對于房地產經濟的經濟政策逐漸變支持為限制，限購令的出臺，乃至房產稅的提高，都是我國對房地產市場進行宏觀調控的具體實踐。另外，目前我國房地產經濟的發展可謂機遇與挑戰并存。隨著我國社會經濟的不斷發展與改革，我國房地產市場有向國際市場靠攏的趨勢，主要表現在對國際市場的開發，以及對國外資金的引入。這種發展趨勢在很大程度上為我國房地產經濟的發展提供了非常好的機遇，可實現我國國內房地產市場的優化洗盤，進一步完善我國的房地產行業結構。但不容忽視的是，國際化的市場環境對于我國本土房地產的發展來講是一個不小的壓力，而且由于不同價值觀念的融入，文化的沖擊不可避免，這將進一步加深我國房地產市場的復雜化，從而阻滯我國房地產業的穩定發展。

三、我國房地產經濟發展的未來趨勢

目前，我國房地產經濟的發展正在經歷一個轉型期。該時期，是我國房地產行業根據本國特色，吸收并實踐國外先進經驗的摸索階段，經濟政策導向不斷更新，邁向國際化的腳步逐漸加快，房地產企業在房地產經濟自由競爭中優勝劣汰，呈現出一種動蕩不安的狀況，但需要看到的是，這一時期只是我國房地產經濟向前發展的一個過渡時期，持續時間不會太久。轉型期過后，我國房地產行業將迎來一個新的發展階段，整體的競爭實力會有大幅度的提升，在我國有關政策的刺激和引導下，泡沫經濟逐漸被壓制，整個房地產市場將走向規范化發展之路，呈現出更加有序、公平、合理的發展態勢。

四、我國房地產經濟可持續發展策略探究

（一）創建和諧文明的居住環境

居住環境的好壞通常直接影響著居民的生活質量，且居民與居住環境之間是存在一種依賴和促進的關系的，因此有必要加以重視。在進行房地產建設時，開發商要注意保護好生態環境，做好園區綠化工作，將“以人為本”作為房地產開發和建設的理念，充分為居民著想，將為居民提供舒適的居住環境為建設宗旨。另外，除卻對生態環境的保護，開發商對于人文環境的保護也不能忽視。在進行房地產規劃時，要盡量充分做好文化遺產的保護措施，切不可因為短時利益而將承載著我國文化傳承的遺跡破壞掉，應該因地制宜，制定最佳的規劃方案。

（二）對資源進行科學合理的規劃

目前，我國房地產開發政策屬于粗放型經濟政策，這與我國切實開展的可持續發展策略是相悖的，有賴于此，我國有關部門應該實行土地資源的統一管制，在對有關資源進行開發時，一定要注重站在長遠發展的視角為子孫后代考慮，在滿足如今人們基本生活需要的同時，保障資源的可持續利用。

（三）國家宏觀調控市場

為促進我國房地產市場的長遠發展，我國應該加大宏觀調控的力度，建立健全有關制度并督促有關部門嚴格執行，在大方向上對房地產經濟進行良好掌控，保障市場交易環境的公開與透明。同時，也要注重遵循優勝劣汰的法則，對房地產開發商進行嚴格把控，徹底杜絕腐敗和暗箱操作現象的發生，消除投機行為，保障房地產經濟的可持續發展。

（四）建立健全完善的房地產金融體系

目前，在房地產金融體系中，有諸多問題存在，比如：貸款年限有限制；市場發展不穩定；等等。基于此，我國房地產金融體系需要做的是依據現時狀況，增加消費貸款的比重，但同時也要注意提高風險防范意識，可創立住房抵押貸款機制，促進房地產金融與資金市場的充分融合，以最大限度地解決資金來源問題，這樣可有效分散銀行貸款風險，達到促進房地產市場實現市場化發展的目的。

（五）持續促進新興技術發展

新興技術的開發與運用能夠切實地提高房地產市場的資源利用效率，有效降低房地產開發過程中污染的發生，而且，新能源的合理運用更是能在很大程度上緩解我國資源緊張的現狀。此外，高新技術如信息技術的有效運用，可使在邊緣化地區進行小區建設成為可能，這可以有效減少城市用地，還可以有效提升居民的生活質量，可謂一舉多得。

五、結束語

房地產經濟的可持續發展關系著我國國民經濟發展的命脈，與人民生計息息相關，因此必須以長遠的眼光來看待。而縱觀現今我國房地產市場的發展，雖然機遇與挑戰并存，但是發展并不容樂觀。可以預見，我國房地產市場正處于并且將長期處于轉型發展期，這將帶來不容忽視的混亂與不安。因此，我國需要從宏觀視角為切入點，充分制定經濟政策的導向計劃，并從可以促進房地產市場實現可持續發展的多方面進行考慮，采取有效措施規避不良發展趨勢，如文中所述，可以從創建和諧文明的居住環境、對資源進行科學合理的規劃、國家宏觀調控市場、建立健全完善的房地產金融體系、持續促進新興技術發展幾個方面進行把握，這樣才能從根本上保障我國房地產市場的可持續發展。

參考文獻

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