一城一策須系統(tǒng)性配合

最近，南京、蘇州兩大熱門城市先后發(fā)布文件，調(diào)整了各自購房首付比例，并分別就土地公開出讓競價、本市戶籍居民購房門檻做出了規(guī)定，打響了本輪二線城市的樓市調(diào)控首槍。

雖然目前樓市政策基本形成了一城一策的格局，但對熱點(diǎn)城市來說，南京和蘇州已經(jīng)提供了兩種范本，形成從限貸、重啟二套房限購到土拍的多種解決方案，這絕不是個別城市的行為，而是代表新一輪收緊調(diào)控的開始。

二線熱門城市房價的走高，很重要的一個原因在于貨幣政策催生了大批避險性投資，而未必是建立在旺盛的居住需求基礎(chǔ)上，中央所稱的擠壓資產(chǎn)泡沫，也是出于這個目的。

要知道，南京等多個城市都對限貸進(jìn)行了升級，如果沒有央行的認(rèn)可，這一政策是無法實(shí)施的。這也可以側(cè)面證明，中央已經(jīng)開始出手干預(yù)房價過快上漲了。

未來，至少會有十幾個城市可能陸續(xù)跟進(jìn)，比如天津、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門這樣的熱點(diǎn)城市，以及一線城市周邊的廊坊和惠州等地。

對于這些城市來說，后續(xù)房價上漲壓力較大，很有可能會收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率。值得一提的是，一城一策成為本輪樓市調(diào)控很重要的方針，無疑是正確的，畢竟個別熱點(diǎn)城市房價上漲速度快，多數(shù)三四線城市卻仍然面臨很大的去庫存壓力。

無論是調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市的房價，或者是去庫存，在一城一策的同時，又必須注意各大城市的配合。要知道，中國城市房價變動的關(guān)聯(lián)程度非常高，一個城市房價變化往往受到周邊城市的影響，這種影響，甚至不局限于某個區(qū)域或省內(nèi)，很有可能是跨區(qū)域甚至全國性的。

比如中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大核心區(qū)域，京津冀地區(qū)、長三角地區(qū)和珠三角地區(qū)，這些城市相互影響的效應(yīng)就非常明顯，而且城市之間承接外溢需求的作用也很大。另外一些新興經(jīng)濟(jì)區(qū)域，如成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的成都、重慶和長江中游的武漢、長沙、南昌，也是如此。

因此，一城一策不意味著完全的分城施政，而是在整體作用上，進(jìn)行差別化調(diào)控。無論全國范圍或區(qū)域范圍，如果沒有整體性的把握，很可能調(diào)控依然會陷入僵局。