伍艷春

（中國十七冶集團公司 安徽馬鞍山 243000）

住宅工程建設全過程的質量管理探討

伍艷春

（中國十七冶集團公司 安徽馬鞍山 243000）

為了保障公眾的基本住房、促進社會的長治久安，我國十分重視住宅建設行業的發展，出臺了大量的保障性政策以確保住宅工程的順利進行。對于住宅工程而言，需要在確保建設質量的基礎上降低工程項目成本。結合長期工作實踐與相關理論知識，在本文中探討了住宅工程建設全過程的質量管理措施，用以提高質量管理水平。

住宅工程；質量管理；措施

引言

住宅工程是一項與百姓利益切實相關的重大工程，只有充分保障了人民的居住條件，才能為社會發展注入強大的活力、促進經濟的發展與社會和諧。就目前狀況而言，國內住宅工程質量管理工作存在著較多缺陷、主要表現為質量體系難以落實到位、政府相關部門與項目建設的有關單位相互協調不到位、如有的項目先開工后立項、有的項目施工許可證未辦理完畢先開工建設等，還有管理人員缺乏大局觀、質量管理模式靈活性差等。鑒于以上情況，政府與相關單位必須積極采取有效措施以提升住宅建設質量管理水平，從而保障住宅施工工程的效率與質量。

1 明確住宅工程質量管理的主要流程

1.1 工程立項

在決定建設某個住宅工程后，需要做好工程立項工作。在住宅工程立項中，首先要做好項目計劃書制作與項目可行性研究工作。在工程立項階段，要組織專業人員預測住宅建設工作存在的風險，由經濟、環境以及技術等角度綜合分析住宅工程的可行性，在此過程中，要多借鑒各領域專家的建議與意見，從而確保住宅工程立項工作的質量。

1.2 地質勘察

在制定住宅工程計劃前，建設單位必須委托地勘公司做好作業區域地質勘察工作，查明施工區域是否存有對項目不利的地質因素。在地質勘察工作中，勘察人員要充分利用專業知識、保持認真嚴謹的態度，細心收集各類地質資料。在獲得地質勘察資料后，要借助計算機軟件全面分析施工區域的地質穩定性，判定地質環境是否適合開展住宅施工工作，并為設計單位提供設計依據。

1.3 設計圖紙制作

住宅工程設計圖紙質量決定了工程的最終質量，為此，設計單位必須要重視設計圖紙制作工作。工程圖紙設計工作應當交由專業能力強、責任意識好的設計人員負責，在獲得雛形設計圖紙后，建設單位要組織各方面專家認真分析圖紙的合理性。設計圖紙中關于住宅結構樣式與空間布局的闡述要全面細致、合理地運用圖形與語言符號，確保每一位施工人員都能順利地理會圖紙的內涵。

1.4 施工階段

施工單位接到施工圖，做好充足的施工準備后方能進入住宅工程施工階段。在住宅施工過程中，施工單位要建立完善的質量管理體系，保障各類材料的質量、提升施工與管理人員的綜合素質、制定嚴格的施工安全管理制度，如此方能最為有效地保障住宅工程的施工質量[1]。

1.5 住宅交付使用階段

工程竣工后，由建設單位組織竣工驗收，進入住宅交付階段，施工單位要將住宅竣工資料、工程質量保修書等文件遞交給業主單位，隨后業主單位需要將住宅配置清單等資料交給住宅用戶，至此住宅交付工作順利完成。

在住宅使用階段，用戶入住住宅，在住宅保修期間內，如果住宅出現質量缺陷，則住宅施工單位應當及時安排專業人員開展住宅維修保養工作。

2 我國住宅工程施工存在的問題

2.1 施工材料質量不佳

各類施工材料是構建住宅的物質性基礎，因此必須要保障材料的質量。由于各種不良因素的影響，國內建筑材料市場魚龍混雜、材料質量良莠不齊，材料采購人員不注意識別、很容易購進劣質材料，而質量低劣的材料進入施工現場將為住宅工程埋下巨大的安全隱患。部分材料員驗收把關不嚴，而導致該現象的主要原因是施工單位缺乏健全嚴格的材料質量管理制度。

2.2 施工人員綜合素質不高

無論是何種工作，在其中發揮最關鍵作用的因素是“人才”，住宅工程施工工作也不例外。住宅工程施工流程較多，因此要求施工人員具備較高的綜合素質，能夠快速理解設計圖紙的內容并加以執行。住宅工程施工團隊中存在著大量的農民工，雖然農民工通常具有吃苦耐勞的優秀品質，但是由于受教育程度不高，不少農民工缺乏主動學習的習慣，對新知識、新理論的理解能力較差，難以順利完成單位下發的施工認任務[2]。

2.3 施工設備質量管理體系不健全

住宅工程施工過程中需要使用不少施工設備，其中包括帶塔吊、汽車吊以及工程車輛等，由于部分施工單位缺乏健全的施工設備質量管理制度，致使施工人員難以形成“施工前檢查設備，施工后保養設備”的意識，從而加速了設備的老化、縮短了設備使用壽命并為工程埋下了安全隱患。

3 如何建設合理的住宅工程質量保障體系

3.1 提升施工人員的綜合素質

鑒于目前部分施工人員綜合素質較低，難以滿足現代住宅建設要求的現狀，認為有關施工單位應當盡快采取有效措施以提升施工人員的綜合素質，可以通過定期舉辦行業專家講座以及組織專業技能培訓活動等形式來切實擴充施工人員的理論知識儲備、強化其專業能力。施工單位要多與施工人員進行交流，了解他們在生活與工作上的困難并給予實質性的幫助。

為了打造一支現代化、專業化的施工隊伍，施工單位需要積極引進高素質、復合型施工人才，從而增加人才儲備量、提高自身核心競爭力。施工單位可以與相關高校合作辦學，如此能夠實現培養專業對口、能力出眾的施工人才的目的。除此之外，認為施工單位可以建立嚴格科學的獎罰機制與薪資分層制度。

建立獎罰機制的目的是表彰在住宅工程質量控制工作中作出積極貢獻的人員，處分不求上進、對住宅施工造成負面影響的人員。制定薪資分層制度的目的在于通過物質方面的刺激以實現激勵施工人員主動提升自身綜合素質、遵守單位規章制度的目的。

3.2 建立健全的材料質量管理體系

應當制定健全合理的材料質量管理體系以充分確保各類施工材料的質量，見圖1。材料質量管理體系要明確材料進場前的檢驗程序，包括初檢與復檢。混凝土是住宅工程中使用量較大的一類材料，材料質量管理體系中要對混凝土的采購、檢測等工序作出嚴格規定，確保各個步驟的合理性。

圖1 建筑材料質量管理示意圖

如在完成鋼筋采購后，要組織人員認真細致地檢測鋼筋，所購鋼筋表面不得有斷裂、毛刺以及劃痕等缺陷，必要情況下要使用微波探傷儀檢測鋼筋是否存在細小的缺陷。要確保鋼筋堆放環境的陰涼干燥，從而最大程度地防止鋼筋發生銹蝕現象，鋼筋進場必須復檢合格后才能使用到工程中去[3]。

3.3 做好施工設備質量控制工作

現代住宅工程作業量大、施工難度高，需要使用各類施工設備。就目前狀況而言，汽車吊、塔吊等大型施工設備在住宅工程中較為常見，發揮了不可替代的作用。需要做好上述設備質量管理工作，在使用設備前檢查設備是否處于正常的工作狀態中，在設備使用后做好設備保養維護工作。對于塔吊等設備，要注意檢查螺栓是否緊實、是否生銹。

3.4 做好圖紙設計自審和會審工作

施工單位要安排專業人員負責工程圖紙的自審和會審，找出圖紙中存在的問題和各專業間配套協調一致，利用BIM技術優化設計，把各專業之間矛盾化解在開工之前。

3.5 加強對住宅交付與使用環節的質量控制

應當嚴格控制住宅交付工作的質量，因此，建設單位組織政府相關部門（環保、規劃、消防等）進行現場驗收，要強化政府部門對住宅交付工作的監督管理，目前流行的第三方平行檢測能夠較為有效地保障住宅的質量。施工單位要完善交驗手續，為業主提供優質服務。

4 結語

新的發展形勢下開展住宅工程全過程質量控制工作具有重要的現實意義，為此，政府部門要做好相關監督工作，施工單位要設立各類可行的質量管理制度、提升施工人員的綜合素質，從而最大程度地保障住宅工程的質量。

[1]關于開展住宅工程質量常見問題治理暨逐套驗收專項檢查的通知[J].廣西城鎮建設，2015（11）.

[2]徐安.淺談住宅工程質量通病的防治[J].科技風，2015（06）.

[3]索振偉.淺析住宅工程質量通病存在的問題及對策[J].中小企業管理與科技（上旬刊），2014（06）.

[4]戴巍偉.妥善處理住宅工程質量群訪群訴的若干思考[J].建筑監督檢測與造價，2013（06）.

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1004-7344（2016）15-0014-02

2016-5-10