老城廂老碼頭的新風貌

宋瑩

摘要：黃浦區小東門街道616、735街坊地塊項目，是外灘金融集聚帶南外灘開發的收頭點睛之筆，其功能定位于高端金融辦公、商業服務和高端住宅，形成多種功能互補共生的生態體系。建筑群體現了回顧過去又面向未來，與城市文脈相得益彰。文章通過對規劃理念、建筑設計、保留歷史建筑保護和景觀設計幾個方面，對該項目進行解讀。

關鍵詞：辦公建筑；商業建筑；城市文脈；歷史建筑保護

梨膏糖、五香豆、老虎灶、老虎窗……走在上海老城廂的街道上，從分散淹沒在舊墻老屋問的古跡、從獨特的民居建筑一磚一瓦，及喧鬧熱騰市井文化，尋覓歷史演變的痕跡。

近年來，在上海國際金融中心的國家戰略下，上海金融發展布局圍繞“一城一帶”展開。小東門街道616/735街坊地塊項目地處黃浦江傳統外灘南延伸段，其功能定位于高端金融辦公、商業服務和高端住宅，形成多種功能互補共生的生態體系。本項目濱臨黃浦江，建成后將成為浦西新的商業聚集中心，將為南外灘金融集聚帶提供總領全局的制高點和開闊視野，對地塊的后續開發起到引領和示范作用。

1.總體規劃布局

本項目由中山南路、王家碼頭街、外倉橋街/南倉街、東江陰街所圍合的九個地塊組成。地面建筑功能由四棟高層塔樓，七棟獨立的新金融總部辦公樓及其裙房組成，另外還有多層的商業街與中山南路東側的展示中心相連。地下一層非住宅地塊大部分為商業，局部功能為新金融配套商業服務；地下二層及以下為機動車停車庫、自行車庫及設備用房。

項目規劃保留了原有的歷史城市肌理，并通過一系列上下貫通的連橋加強了項目與周圍及濱江的聯系。保護原有城市風貌，延續城市文脈，并將老城廂傳統街區的尺度和比例納入設計。增加視線通廊，加強地塊與黃埔濱江、對岸陸家嘴金融區的聯系，相互交融，互為借景。通過界面的設定，重構老城廂傳統街區的尺度和比例。通過剖面設計和視線分析，尋求黃浦江景觀資源及城市景觀的最大化。

規劃結構為一縱、三橫、兩界面、九庭院。

一縱：一條溝通南北城市綠地，串聯建筑內部綠色庭院及保護建筑的南北景觀通廊；

三橫：三條連接城市及濱江的歷史老街及視線通廊。既能區隔每個地塊，又為各辦公塔樓提供了面向黃浦江的視野；

兩界面：具有企業總部特征的開放式的快速界面——董家渡路界面，與連續繁榮的商業界面——公義碼頭街界面；

九庭院——九個地塊分別享有的綠色庭院。

規劃結構決定了空間的基本格局。建筑空間布局考慮了中山南路和董家渡路兩個不同界面的視覺感受，形成具有整體的兩個序列。底層裙房部分通過界面的設計，保留上海城市里弄、街道的傳統尺度和比例，響應規劃圖則的貼線率要求。通過建筑的韻律錯動，利用建筑之間的綠化廣場空間，使基地與城市呈現相互嚙合的關系。

2.建筑單體設計

本項目的辦公空間擁有黃浦江優勢景觀資源，按照新金融訂制辦公標準設計，提供滿足新金融靈活、多功能、全方位的要求。

地下商業廣場經過精心設計，設置了一系列的下沉廣場。地下室也方便了臨近地下商業及小南門地鐵站的交通聯系。地下二、三層為機動車車庫及設備用房，并在3個下沉式廣場設有自動扶梯與地下一層商業聯通。

地上建筑由四棟標志性塔樓（300M/240M/150M/141M）和一棟100M塔樓、六棟60～80M的辦公塔樓組成，住宅地塊由八棟75～100M的高層建筑形成居住社區。塔樓共同構成了一條流動的天際線。

塔樓突破常規的易阻斷人行體驗的造型，通過一系列適宜人行的空間，創造出逐層上升的疊加花園，使人們在垂直公共空間中穿梭自如。在水平方向上，塔樓體量也延續了相同的概念，從尺度及高度上逐漸親近水面。

地面一層主要功能為辦公入口大堂、會議、企業展示。各辦公塔樓附樓設商業，大型商業體量，圍繞大型廣場綠地形成較強的商業氛圍，并支撐周邊辦公居住人群的消費需求。

人們穿行于零售空間，無論室內與戶外，均充滿趣味，其位于綠地周圍并且與保護建筑和諧相處。

裙房屋面為屋頂架空層，設置內部健身及休閑設施。

標準層為新金融辦公層，開間及進深設計中適用大空間或單元分隔，靈活性強。

總部辦公建筑沿中山南路，其尺度延續外灘建筑群，沿街立面優化設計，保持連續統一。

酒店將位于300m塔樓的頂部，以尋求城市及黃浦江景觀資源的最大化。

商業形式多種多樣，包括室內商場及室外商業街，其通過地下室，連橋及露臺相連。

頂層為退臺式設計，可根據需要設置為董事高管辦公、接待功能，退臺式設計可獲得最佳觀景平臺。

項目通過城市舉措增加了通透性及公共體驗性。一條貫通南北的城市綠地，串連起教堂、商業會館及外灘的歷史建筑。外灘公園連廊使人們漫步于小南門地鐵站及碼頭之間。臺階式的屋頂花園將綠色空間最大化。一個中心四季公園使場地四季交替，充滿活力。

3.立面設計

主樓：四棟塔樓環繞中心綠地及董家渡教堂呈東低西高的天際線，塔樓直接落地，形成挺拔的城市焦點。

沿黃浦江立面采用水平裝飾線條，與弧線形成浦江風帆的造型意向。南北立面采用石材、鋁合金豎線條裝飾，塔樓立面根據朝向及景觀采用不同的設計策略，突顯新金融建筑挺拔、向上的建筑形象。塔樓頂部統一二層退臺處理，平臺可作觀景活動場所。

裙房：裙房采用獨特的界面及屋頂輪廓設計，延續保留了傳統上海建筑的意向。裙房以花崗石為主要裝飾材料，以突出結實穩固的新金融建筑性格。裙房底部形成騎樓空間，呼應上海傳統經典建筑元素，喚起老城廂的生活記憶。

鑒于董家渡規劃的特殊地理位置，總體規劃的中心主題為統一。高層建筑并沒有特立獨行，而是通過相似的體積及外觀語言融入城市肌理。沿中山南路的總部大樓采用了更堅實的外觀，大樓的西向采用了玻璃，營造出了一種更加輕盈的觀感，同時保證了結構的質感。

4.保留歷史建筑保護

本項目緊鄰上海城市的起源一老城廂地區，基地內有董家渡教堂、商船會所等市級文保單位，基地外圍則有一大批保留倉庫、碼頭等歷史建筑。

根據該文物建筑的現狀保存情況來看，其保護要點如下：

該建筑重點保護部位為建筑外立面、原主體空間格局、及其他原有特色裝飾。

原則上建筑的立面、結構體系、有特色的室內裝修不得改變。

保護范圍為整個地塊內的建筑。

根據目前的初步設想，商船會館將作為接待、展示用途，原則上為原址修繕保護。董家渡天主堂以現狀保護為主，輔樓建議拆除，恢復原始天主堂平面，主樓外立面根據破損情況可考慮外立面全面整修。

目前已確定委托具有文物保護甲級資質的上海章明建筑設計事務所承擔商船會館項目的保護修繕設計，同時將委托有相關資質的房屋質量檢測勘察單位對建筑進行檢測，并逐步推進該項目。

根據對保護重點部位的把握，以及管理部門的初步要求，本次修繕工程可歸納為以下幾個方面：

文物建筑在現狀基礎上，在有充分依據的前提下，做好復原工作。融入新功能并做好結構加固、機電更新、功能滿足。

建筑所有室內外的修繕都從歷史建筑特色角度把握，講求總體協調性。

實現建筑修繕和文物保護相結合、挖掘歷史文化內涵和發揮現代使用加之相融合、確保工程質量和控制修繕成本相協調。

根據內部平面布置的要求，以及使用功能的要求增設必要的空調設備、給排水及消防、強弱電設備，根據需要增加泛光照明。

5.景觀

商業、辦公、酒店景觀設計通過簡潔明了的手法增強場地間的連通性和可達性。地面層通過連續的店鋪，引導人行活動流線，增強戶外空間趣味性。屋頂層設置了屋頂綠化和游步道，提供不同的游覽體驗。并且注重于多層次的場地鋪裝設計、旱噴水景和雕塑設置，限定和豐富戶外空間。

公共綠地空間內提供了開放式的草坪地，茂密的林蔭道，演藝廣場，和臺階式草坪，以便靈活的展開各種類型的文化娛樂聚會活動。公共綠地可變身露天劇場、公共集會地、展覽場所、音樂劇場、節日歡慶場所等。

靈活的戶外空間設計提供了各種私人聚會、社交、大型集會聚散場地。多樣的活動安排吸引更多使用者，從而激發場地活力帶來生機。鋪裝、水景、雕塑、植物結合不同主題，搭配營造適宜的微氣候和場所感。

在植物的選材上充分考慮了植物四季季相更替和色彩搭配，以便在不同的季節形成不同的景致和靜謐閑適的空間。常綠和落葉、喬木和灌木、花卉和草坪相互穿插，交相輝映，客流穿行其中，能夠感受到賞心悅目，放松心情。