中國人成美國房產“超級買家”

本報特約記者 任重

中國買家去年購買了總價值273億美元的美國房產，連續兩年成為美國房地產市場最大的海外買家群體。

根據美國地產商協會（NAR）6日發布的《2016年美國住宅市場國際買家交易概況》報告，中國買家去年共購買29195處物業，總價值273億美元，數量和總購房款方面均遠超其他外國買家群體。NAR首席經濟學家勞倫斯·云解釋說，中國買家的活躍程度增強。以美元計算，中國買家在國際銷售總額中占26.7%，超過前五名中后四大外國買家群體的銷售總額。

這份報告總結了中國買家海外置業的五大特點。首先是出手闊綽，“只選貴的”。平均而言，中國買家比其他國際買家支付更高的價格。2016年，中國買家在美國購買房產平均花費93.6615萬美元，是位于第二位的加拿大買家平均支付價格的近3倍。

其次是購房廣撒網不限區域。報告稱，約1/3的中國買家在加州購房置業，紐約州、得克薩斯州、華盛頓州和新澤西州也受到中國買家青睞。不過，有39％的中國買家在這5個州之外購買了房產，地理區域分布相當廣泛。

此外，中國買家對國際大都市的高檔住宅很青睞。報告稱，在前五大外國買家群體中，只有中國買家將紐約作為首選目的地之一，10%的中國買家在紐約購房。對此，NAR房產研究常務董事丹尼爾·哈萊分析稱，其他外國買家更傾向于購買度假屋，但中國買家被紐約的華裔社區、就業機會以及活躍的住房市場所吸引。

為子女買學區房是中國買家的重要考量，中國買家中的13％表示購買房產是為了供學生使用。

報告稱，半數國際購房交易采用全現金支付，尤其以中國買家最“不差錢”。約71％的中國買家支付全現金購買美國住宅，只有20％申請美國銀行的房貸。

亞洲協會和羅森咨詢公司5月聯合發布的《中國在美國房地產的投資報告》稱，2010年至2015年間，不包括機構和信托在內，中國投資者在美國購買房產的支出高達1100億美元，并且以每年20%左右的速度增長。報告預計2016年至2020年，中國在美國商業地產和住宅上的直接投資（不包括未來新建項目）將累計達到至少2180億美元。▲