不妨將“房貸首付不能是借的”當一句忠告

劉鵬

3月12日，央行“掌門人”周小川帶領三位副行長在十二屆全國人大四次會議記者會上明確指出，買房人的首付不能是借的。

乍一看，“買房人的首付不能是借的”，周行長和央行這一要求，似乎“管得過寬”。首付是不是借的，關銀行什么事？

仔細分析，我們明顯需要看到，周行長和央行這一表態，其明顯是有前提條件的，即一，首付不能全部是借的；二，不能全部或者大部分，都是向一些P2P等融資平臺等以高借貸利率而借的。

很明顯，買房人如果在首付上差了一兩萬，然后向親戚朋友等臨時借用一些，這明顯不在央行的“不能是借的”范圍之內。事實上，類似的親戚朋友間的借款與幫襯，央行管不了，也不該管。

而在實際生活中，除了央行可以直接叫停甚至管控的相關違規違法金融借貸等之外，“買房人的首付不能是借的”明顯也不失為一句充滿善意與好心的忠告。首先，買房并不是一件小事情，量力而行是最基本的原則。對于買房人來說，如果無法全額支付房款，手中最起碼應該有首付，或者通過“啃老”，向親戚臨時借用等辦法，能夠湊足首付。否則，通過向其他銀行貸款、或者向一些融資平臺甚至高利貸借購房的首付款，這明顯是嚴重不妥，也是有巨大風險的。

其次，借款付首付，無疑意味著開始還貸款之后，買房人不僅要還銀行貸款，同時還要歸還首付款.如果買房人收入增加，能夠支付這兩項支出也就罷了，如果因為收入原因，有一邊無法支付，明顯都會出現糾紛，甚至會造成房子被銀行收回等不良后果。

“房貸首付不能是借的”。這并非央行管的寬。因為，包括高利貸等違規違法借貸，本身就不能借；而其他合法合理途徑貸款、借款，最起碼也是要還的.雖然，買房人貸款、借款支付購房貸款首付，可能銀行在實際操作中，也管不了。但做為貸款人、買房子人，我們卻也不妨將央行“買房人的首付不能是借的”當成是一個購房的善意忠告！