淺談地契的修復

董曉燕

摘 要：地契在我國存在了幾千年，作為我國土地權屬變更的重要歷史資料，它真實的反映了我國不同歷史時期的土地所有權制度，土地管理制度以及土地稅收制度，折射出了某一歷史時期的社會、經濟、政治、文化的發展狀況，真可謂是一張單薄的紙，承載了中國最為深刻厚重的歷史。

地契，是典押、買賣土地的雙方所立的契約。

地契是伴隨著土地的買賣而產生的。在中國古代，自有階級產生以來，在很長的一段時間 內實行土地國有制，也叫王有制。正所謂“普天之下，莫非王土。”全國土地只能由國王來分封、賞賜、授予或收回。私人沒有土地所有權，更不能把土地當作商品來買賣。在商代的甲骨文中絕沒有土地買賣的記載。

到了周秦時代，，土地私有制的逐漸發展，特別是秦始皇“令黔首自實田”的敕令，標志著土地私有制在全國范圍的確立。自此，土地買賣和兼并日趨頻繁，地契—這一雙方買賣土地的法律依據也就應運而生了。

1 地契的分類和基本內容

1.地契的分類：依據不同的分類標準，地契可分為若干不同的類型。按照時間和年代劃分，可分為明代地契、清代地契、民國地契、中華人民共和國時期的地契；從買賣的方式上劃分，可分為絕賣契和典當契，從法律效用的角度劃分，可分為官契和白契；從其存在形式上劃分，可分為單聯式地契、兩聯式地契、三聯式地契。

2.地契的內容：地契的內容一般包括：

土地面積、坐落、四至，地價，出讓條件，當事人雙方、親屬、四鄰、中人及官牙等簽字蓋章。未向官府納稅前的地契稱為“白契”，經官府驗契并納稅后稱為“紅契”。只有“紅契”具有法律效力。

2 地契的修復前的準備工作

1.地契修復的選材：古時的地契多采用皮紙書立，現呈的顏色一般為淡黃色或灰白色，到了民國時期，由于造紙技術的進步，所選用的紙張的由過去的純手工紙改為機制紙，其顏色也變得復雜多樣。因此，我們在選擇修復用紙張時，要選擇顏色、厚薄程度及紙性接近其地契的紙張作為補紙。

2.地契修復所需的工具：修復地契所需的工具分別是盛糨糊的碗、修復用的毛筆、夾碎紙片的鑷子、用來裁紙的刀、尺子以及修復重度破損地契時要用的針錐。

3.建立修復地契的方案：當我們拿到一張地契時，不要急于開始修復工作，而是要根據地契的破損情況，建立一個修復方案，這個方案包括：采用什么方法修復這張地契；修復這張地契應當注意什么問題以及針對這張地契的特殊情況采取的處理方法等等。中國有句古話叫做“欲速則不達”，建立修復方案看似耽擱了一些時間，但能幫助我們更好的完成修復工作，避免因為處理不當而對地契造成的損失。

3 地契的修復

1.一般地契的修復：一般地契的修復如同補書一樣，在殘破處的周圍涂抹糨糊，用顏色相近的補紙修補殘破處。

2.裂紋很多的地契的修復：在我們修復的地契中，有些因為歷經的年代久遠或保存不當而形成了許多裂紋，這些裂紋如果不及時修補，就會形成更大的破損。然而，呈現在我們面前的這類地契，往往紙張又挼又薄，如果按照一般地契的修復方法，在涂抹糨糊、粘貼補紙時，會把未破損的部分碰破。針對這種情況，我們采取了以下的方法：

（1）先按照裂紋的長短，將補紙裁成一個一個的細紙條；然后，將糨糊涂抹在紙條上，再粘貼在裂紋處。

（2）在順著裂紋粘貼這些紙條時，要盡量使其保持直線，即橫紋粘貼紙條后是橫直 線，豎紋粘貼紙條后是豎直線，除非裂紋是斜方向，這樣修復出的地契顯得不凌亂。用紙條粘貼的方法修復裂紋較多的地契，工作效率高且不損害地契。

3.殘破地契的修復：殘破地契往往是指殘缺很多甚至殘破處的紙張已棉絮化的地契。這種地契的紙張往往已經失去了拉力，一觸即破，因此，在修復這樣的地契時，要根據不同的情況采取不同的方法：

（1）地契殘破不堪且紙張已失去拉力。這種情況下，不能將糨糊涂抹在地契上，而是要將糨糊涂抹在補紙上，稍稍晾一晾，再粘貼在破損處。

（2）地契的紙張已棉絮化。這種情況下，只能用點補法，將糨糊點在地契破損處的邊緣，先粘上補紙，然后，翻到地契的正面，用針錐挑起破損處未點到糨糊的部分，再用粘著糨糊的毛筆在這些未粘牢的部分點上糨糊，直至補紙粘牢為止。

4、地契的再修復：地契的再修復是指那些曾經修復過的地契，因為破損、毀壞又不得不再次修復。由于過去地契修復的不規范化，有些曾經修復過的地契，其實只是將補紙胡亂地粘貼在地契的破損處，從而造成了地契的不平展，并且，修補地契所用的粘合劑也多種多樣。這就使得如何揭去以前的補紙成為地契的再修復關鍵。揭去曾經修復用的補紙主要有以下三種方法：

（1）用冷水悶曾修補的地方，然后揭去舊的補紙。這種方法適于我們現在所用的糨糊，即洗去面筋的糨糊。

（2）用熱水浸透曾修補的地方，然后揭去舊的補紙。這種方法適于所謂的“老虎”糨糊，即沒有洗去面筋的糨糊和化學糨糊。

（3）有些地契曾修補的地方已經“殼”， 即粘的不牢固了。這樣的地契，可以采用干揭的方法，揭去舊的補紙。

不是所有的地契都可以揭去舊的補紙再進行修復， 有些地契紙張已失去張力，在揭去舊紙的過程中容易造成新的破損，修復這些地契只能是在破損的地方再進行修補；有些地契在破損處的周圍有易跑色的漬痕、字跡以及印章等等，在噴水的時候會因為跑色而失去它們原有的形狀。修復這 些地契，我們只能采取“飛托法”，即把糨糊涂抹在補紙上，稍晾一晾，再粘貼在破損處。

5.民國地契的修復：民國地契不同于清朝以前的地契，其表現在（1）紙張不同，清朝以前的地契所用紙張大都為皮紙，紙性堅固、韌性好；民國時造紙技術有了突飛猛進的發展，因而，民國地契的用紙除了皮紙外，也有用機器紙的，紙張的顏色也較之清以前的地契豐富。因此，民國地契在選擇補紙時，較之清以前的地契更為復雜。（2）所用材質不同：清以前的地契印章所用的印油，其材質為天然礦物質。但民國時期地契的印章所用材質則較為復雜。因此，修復民國地契時，首先，要觀察一下其地契上印章是否跑色，如果跑色，在修復地契時就不能貿然噴水，而是采用飛托的方法進行修復。

4 地契壓平時應注意的問題

1.地契壓平的方法：地契壓平的方法是：（1）將修復好的地契噴濕，逐張平放于撤潮紙之上；（2）在撤潮紙上面覆蓋壓書板，再在壓書板上置以壓書石壓平。

2.地契壓平時應注意的問題：（1）有些地契因為保存不善，其皺褶很“死”，一次壓不平，這樣的地契就要進行二次局部壓平，即那兒不平壓那兒；（2）有些地契的紙張已棉絮化或者其殘破處周邊的紙張已棉絮化，這樣的地契在壓平時不宜直接把水噴到地契上，而是少量的噴到撤潮紙上。如果把水直接噴到地契上，絮化的紙張容易粘在撤潮紙上，我們在揭開撤潮紙時，極易造成對地契的再損害；（3） 有些民國地契的印章極易跑色，因此，在噴水壓平時，要用撤潮紙上下遮住易跑色的地方，以免其在壓平的過程中因跑色污染地契。

地契壓平后，每十張一卷，用宣紙包好，地契的修復工作就完成了。

地契在我國存在了幾千年，作為我國土地權屬變更的重要歷史資料，它真實的反映了我國不同歷史時期的土地所有權制度，土地管理制度以及土地稅收制度，折射出了某一歷史時期的社會、經濟、政治、文化的發展狀況，真可謂是一張單薄的紙，承載了中國最為深刻厚重的歷史。

近幾年，國家圖書館收藏了大量的地契，地契的修復工作也隨之展開。同所藏的地契相比，我們修復的地契只是其中的一小部分，因此，在總結修復地契的技術和經驗時，難免有疏漏和不足的地方，今后我們要不斷地總結修復地契的經驗，努力修復好每張地契，使我們的后人能夠從地契中了解更多的歷史，讓源遠流長的中華文化綿延不絕，世世代代傳承下去。