裝配式住宅發展現狀探討

呼夢潔，俞君寶，張蘇俊

（揚州工業職業技術學院，江蘇 揚州 225127）

裝配式住宅發展現狀探討

呼夢潔，俞君寶，張蘇俊

（揚州工業職業技術學院，江蘇 揚州 225127）

文章分析了裝配式住宅建筑的特點，介紹了裝配式住宅的施工工藝流程，列出裝配式住宅與傳統建筑工藝對比的五大優勢，并從政策、技術和推廣三個方面提出我國當前裝配式住宅發展的應對策略。

裝配式住宅；預制構件；扶持政策；節能環保

0 前言

裝配式住宅是將住宅中的部分或全部構件在工廠制作完成，運輸到施工現場后，通過可靠的連接方式進行組裝而成的住宅建筑[1]。傳統的建筑業施工方式從腳手架模板的搭設、鋼筋的綁扎到混凝土的澆筑，主要由人工在施工現場完成，建筑材料及勞動損耗量大，現場產生較多的建筑垃圾，對周圍自然環境有一定的影響。裝配式住宅建造過程中采用標準化的設計、工廠化的生產、機械化安裝及信息化的管理，具有施工迅速、安全、生產效率高、對周圍環境污染少等優點，使得傳統的建筑業施工方式向綠色、環保、節能、創新等現代化方向發展。調查顯示，裝配式住宅相比傳統施工方式，每平米能耗節約20%，用水節約63%，施工現場產生的垃圾減少91%[2]。隨著我國農村城鎮化進程的推進，裝配式住宅作為綠色建筑的新載體，得以廣泛推廣。

1 裝配式住宅特點[3-4]

①裝配式住宅中全部或部分主要構件使用工廠預制加工構件，在施工現場采用機械化吊裝，減少了對勞動力的使用需求，可同步進行其他各專業施工，施工組配效率遠高于普通住宅，施工質量得以保證。

②對保溫、裝飾、門窗附件等特殊要求的功能，可采用反打一次成型工藝或立模工藝在預制構件的生產環節高度集成，降低了建筑材料的損耗，減少了施工工序，機械化的吊裝更便捷，在一定程度上也能確保現場的安全。

圖1 裝配式住宅的施工工藝

③裝配式住宅打破了傳統的繁瑣施工方式朝集成式施工方向邁進，建造過程中采用標準化設計和信息化管理，這就要求從業人員具有較高的工程實踐經驗及技術管理能力。

④裝配式住宅施工過程采用標準化圖紙、工廠化施工、可視化管理、整潔化現場，即“四化”管理，工程質量得以保障、成本降低、工期縮短、安全和環保。裝配式住宅是綠色建筑發展的新趨勢，是全面提升住宅品質、城鎮化建設模式轉變的有效途徑。

2 裝配式住宅的施工工藝流程

裝配式住宅的施工工藝流程圖如圖1所示，與傳統施工工藝相比有五大優勢如表1所示。

3 裝配式住宅發展的關鍵因素

結合裝配式住宅國內外發展狀況，不難發現，雖然裝配式住宅發展方式在不同地區有所差異，但其發展的關鍵因素主要有以下幾項。

3.1 政策方面

裝配式住宅的發展離不開政府的政策扶持。政府對預制混凝土構件征收17%的增值稅，而其他建筑材料的增值稅僅有4%，將不利于裝配式住宅的產業化推廣。國家在2011年9月28日已成立了住宅產業化基地，但并沒有給予企業科學技術研究方面的政策扶持，企業缺乏支撐很難與研究所或高校科研團隊進行技術上的創新研發。

裝配式建筑工藝與傳統建筑工藝對比[5-6]表1

政府應從政策上給予支撐，引導企業建立產業聯盟，加強各企業間的技術交流，制定裝配式技術標準體系，編制相應的施工定額。政府部門應對裝配式住宅建造的企業給予地價優惠及市場推廣的政策扶持，鼓勵銀行等金屬機構對建造裝配式住宅企業信貸政策的優惠，對購買裝配式住宅的消費者給予降低首付比例和貸款利率的支持，加強企業與高校間的校企合作，為裝配式住宅施工提供技術支持。

3.2 技術方面

應加大新技術的投入，裝配式住宅施工過程中可以運用BIM技術實現整個施工工期內的信息化的管理。BIM技術將建筑設計、構件加工及現場安裝等各個階段通過建模、計算、分析構建成一個共同工作的平臺，BIM建模實現了常用部件的零件庫和設計的模塊化，與裝配式住宅生產模式的理念非常貼合[7]。

企業加強研發新型技術的資金投入，開發適合自己的裝配式住宅結構體系，如萬科通過與各大高校的校企合作，結合國內外已有的技術，提出VSI裝配式住宅結構體系，并在建設項目中得到推廣使用。

3.3 推廣方面

傳統的結構設計理念對住宅產業化存在偏差，認為預制結構的抗震性能和耐久性能無法與現澆結構相媲美，這種理念長久以來深入人心，設計人員不會主動去采用裝配式結構，研究人員也不會打破傳統觀念去研究這種結構體系。

為推廣裝配式住宅在國內市場上的應用，從建筑企業和消費者著手，提高對裝配式住宅的認知度。我國在“十三五”期間，將建設3600萬套保障性住房，優先采用裝配式住宅結構體系，在施工現場進行信息化的管理、機械化的組裝，縮短了施工工期，降低了成本和對環境的污染，讓建筑企業和消費者們對裝配式住宅有了全新的認識，有效地推動裝配式住宅在我國建筑行業的發展。

4 總結

裝配式住宅以其施工便捷、節能環保、安全、質量高等優點在我國建筑行業逐漸推廣。目前，美國、日本、英國和法國等發達國家已形成成熟的裝配式住宅體系，并在住宅中廣泛應用，我國較國外裝配式住宅發展緩慢，結合國外成熟的施工工藝和國內的建筑行業特點，在履行綠色環保的理念下，開發出更多的裝配式住宅結構體系，使裝配式住宅成為發展綠色建筑主要趨勢之一。

[1]蔣勤儉.國內外裝配式混凝土建筑發展綜述[J].建筑技術，2010,41 (12)：1074.

[2]李宗明，王三智，曹保平.裝配式住宅與住宅工業化[J].山西建筑，2011,10：37.

[3]仇保興.關于裝配式住宅發展的思考[J].住宅產業，2014(S1)：14.

[4]顏道淦.談裝配式住宅發展現狀[J].山西建筑，2016,42(25)：28-29.

[5]樊則森，唐一萌，劉暢.“改”方案隨筆—傳統住宅與裝配式住宅建筑設計方法之不同[J].建筑技術藝術，2014(6)：77-79.

[6]王召新.混凝土裝配式住宅施工技術研究[D].北京：北京工業大學，2012.

[7]周文波，蔣劍，熊成.BIM技術在預制裝配式住宅中的應用研究[J].施工技術，2012,377(41)：72-73.

TU201

A

1007-7359（2016）06-0027-02

10.16330/j.cnki.1007-7359.2016.06.010

呼夢潔（1987-），女，安徽亳州人，碩士，助教，專業方向：古建筑的防災減災及防護。