真的要炸掉房子嗎？

按說房產稅不應該導致房價下跌，因為中國經濟高度依賴房地產，政府應該不會搬起石頭砸自己的腳。中國房產稅只是試點著，但發達國家把這些稅種納入到稅收體系中正常運作，而中國卻把這些稅種當成政策導向，具有較強的功利性，會嚇到房主。

華遠任志強任大炮應該在六十五歲上下吧。讓人佩服的是，在他這個年齡，還總是一開口就驚人一跟頭。他的驚人之語之一是：“多余的房子炸掉?！?/p>

任大炮是這樣分析的：“以全國房地產一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉?！?/p>

首先，我們要面對的現實是：房子真的很多。據國家發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組2013年的調查，12個省區的156個地級市和161個縣級市，90%以上的地級市正在規劃建設新城新區。此外，12個省會城市共規劃建設55個新城新區，有一個省會城市一家就要新建13個城區。研究數據顯示，全國新城新區規劃人口達到34億。

大家知道，我們整個國家只有14億人口，2013年底的城鎮人口才是7.3億，卻要給34億人蓋這么多房子，怎么住得完？1958年大躍進，據說糧食多得吃不了了，有領導建議一天吃5頓飯。如今房子多得住不過來了，總不能上半宿睡東房，下半宿睡西房吧？這才是房奴呢。

如今房地產的產能過剩，首先從宏觀來看，數量上中國百姓的房屋擁有率甚高，在90%以上，而世界平均比例為50%—60%。另外，按人均居住面積，世界人均居住面積是20平方米，而按照中國官方的數據，2015年中國人均居住面積達到33平方米。

那么，當中國家庭的大多數財富都在不動產，即房地產上面，當人口紅利慢慢消失，誰有能力來購買房地產？誰能來接盤？房地產的投資回報如何實現？

人口紅利消失有兩種指標，一種指標是人口中18歲到64歲之間的勞動力的比例從2010年開始下降，因此，大家都會感覺到中國的勞動力成本越來越貴；另一種指標是中國1負—15歲青少年的比例，中國已經從70年代的42%，下滑到了今天的16%，已經落入了聯合國認為嚴重少子化的線內，在國際上，當1歲—15歲人口占總人口的比重介于15%—18%時，被稱為嚴重少子化。

當人口紅利消失時，就會出現房地產的剩余余，房價必然往下走。到那時，不是你想賣房就能賣得掉的。

除去人口紅利消失這個因素外，導致房價下跌的、人們說得不多的因素還有房產稅。按說房產稅不應該導致房價下跌，因為中國經濟高度依賴房地產，政府應該不會搬起石頭砸自己的腳。發達國家有三大縮小貧富差距的稅：房產稅、資本利得稅和遺產稅，這三大稅中國目前都沒有征收，房產稅只是試點著。但發達國家把這些稅種納入到稅收體系中正常運作，而中國卻把這些稅種當成政策導向，具有較強的功利性，會嚇到房主。

另一個說的不多的因素是金融業的信用風險，或者是其他資產價格泡沫的破滅，而致房地產業引火燒身。實體經濟不景氣已經成為共識，債務規模不斷上升，盡管問題主要出在企業債務層面，而企業債務主要表現為國企債務，但國企有政府信用作為背書，故企業高債務之下似乎還是看不到爆發系統性風險的直接誘因。

不過，近些年金融機構之間的交易規模驚人增長，不管是表外業務還是表內業務，不管是通道業務還是委外業務，同業業務的規模都是逐年增大，各類產品存量規模也越來越大，金融機構的資產負債表都在做大，杠桿率都在提升。所有交易產品的背后，都是有資產作為支撐的，假如某類資產價格出現流動性缺失的風險，這風險可就大了。當年次貸危機中美國雷曼兄弟的破產就是一例。

陷阱是早早埋下的，到了跟前了再收腳，就已經來不及了，就只好炸掉了。