城市房地產系統

王娜　左冠濤　李威望

摘 要：現在的房地產市場存在的一房多賣、捂盤惜售、違規炒作等一系列問題，往往讓老百姓在需要掏出幾十年的積蓄置辦一處房產時心里不踏實。他們不知道房屋信息是否真實全面，購房手續是否合法齊全。城市房地產系統，一方面，解決了老百姓置房難的問題，給老百姓提供一個全面的、簡潔的信息服務數據庫，以便老百姓能夠全面了解各個房子的具體信息、其所屬公司的基本信息、房子周邊環境的基本信息。另一方面，給政府管理部門和投資企業提供了最新的市場信息，以便政府管理部門制定新的房屋管理政策和企業觀變自己的投資方向。

0 引言

近年來，隨著我國市場化改革的快速推進，房地產業已經成為拉動經濟增長的支柱產業。從住房制度改革以來短短幾年時間，縱觀國內，從沿海開放城市到中西部欠發達地區，中國大地上幾乎所有城市商品樓如雨后春筍般拔地而起。為適應市場經濟的發展，中國從建國以來延續了幾十年的福利分房制度應該改革，幾十年一成不變的城市面貌需要改觀；為招商引資，適當的工業區、開發區需要建設，中國二十年的發展成果也需要得到體現。但問題是這種發展給廣大人民群眾帶來的收益是大于、等于甚或小于給他們所失去的東西呢？實事卻是：一邊是因為建房征地大批無地農民淪為無產者，面對動輒上萬元每平方米的天價且日日見漲的房價只好“望樓興嘆”的城市平民；另一邊卻是大量被廉價甚至無償征用的土地建成的樓房大量閑置，所謂的開發區、工業區卻因為招不了商、引不了資而荒草叢生。房地產交易市場操作的規范性，是關系到國民經濟健康發展和老百姓切身利益的大事。城市房地產信息系統，利用計算機技術，以空間信息為核心、充分利用地理信息系統、網絡技術和現代通訊技術等高新技術，根據房產管理各職能業務日常辦公的需要和廣大市民的需求，建立適合房產信息管理和發布的平臺，實現了房產信息管理的規范化、現代化、科學化，從而提高管理效率、方便群眾、實現信息共享。

1 系統用戶

本系統的設計是基于3個用戶同時使用的。第一是行政管理部門。政府管理部門也可以通過本系統提供的信息進行政策性的調整，通過一定的經濟和政策性的傾斜，使得房地產行業更加正規，為廣大人民謀福祉。第二是企業。例如服務性行業可以通過本系統提供的直觀的人口分布特點來選擇自己的投資方向和定位具體的位置。第三是廣大的市民群眾。廣大的市民可以足不出戶做出購房的決策。房地產商也可以發布他們的最新的樓房信息，并且結合三維地圖可以具體到每一棟樓房，這樣就使得信息更加明晰、具體。

2 系統功能

2.1 注冊

用戶進入到系統以后，可以對系統中的基本信息進行瀏覽，但是不能發布信息。只有注冊后才能完整的使用本系統。注冊時，需要填寫用戶名，密碼，聯系方式等基本信息。

2.2 基本信息板塊

在基本信息板塊上，用于顯示建筑物的基本信息。基本信息包括建筑的名稱、開發商、建造時間和建筑物位置。在這個基本信息板上，用戶可以十分簡單明了的查看建筑物的基本情況。

2.3 交易信息板塊

在交易信息板塊上，用于顯示交易信息發布人、交易建筑名稱及建筑物的交易信息。交易信息包括：已交易、未交易、正在辦理相關手續。

2.4 三維場景

三維場景建設之前，先對建筑物進行詳細的信息搜集，建筑物信息大致包括：建筑物的外部尺寸，建筑物的外景照片，建筑物的具體位置等。然后根據搜集的信息，在3dsmax 12建模平臺上將建筑的模型建出來。模型出來以后，利用VRay 渲染器給所建設的建筑賦予材質。建筑物被賦予材質以后，將建筑物在場景編輯器中，根據現實世界的位置擺放建筑模型。用戶可以在三維場景中，利用W（前）、A（左）、S（后）、D（右）、Q（上升）、E（下降）六個鍵進行全方位的漫游。鼠標左鍵單擊建筑物可以在彈出的對話框中查看建筑物的詳細信息。

2.5 詳細信息板塊

在詳細信息板塊上，用于顯示建筑物的詳細信息。建筑物的詳細信息包括：開發商、建筑物名稱、建筑物用途類型、建造時間、戶型、單價、建筑物地址、裝修信息、朝向、報價、剩余房屋數量、用戶打分和開發商簡介。

2.6 評論板

在評論板塊上，用于顯示用戶的評論。用戶的評論包括：評論的用戶名、評論的類型、評論的詳細內容。建筑物的評論是由注冊用戶評論的，每個評論被提交后，評論審核員都要對評論進行真實性的審核，這樣可以防止網絡水軍進行惡意的攻擊，也防止開發商雇傭網絡水軍刷好評，保證了信息的真實性。

2.7 建筑物檢索板塊

在建筑物檢索板塊上，用戶可以根據檢索板上的檢索條件，來選擇自己心儀的建筑物。檢索條件包括：最高價格和最低價格、最大房屋面積和最小房屋面積、建筑年份、評分、戶型、朝向、建筑物所屬的地址、單價、開發商、建筑物的用途。

2.8 建筑物比較板

在建筑物比較板塊上，用于顯示建筑物的比較結果。將兩個或兩個以上的建筑物加入比較后，比較板上會顯示比較結果，相同的信息字體會以細體的顯示，不同的信息將會以粗體顯示。這樣就會將建筑物的信息之間的差異性，直接展示了出來。

2.9 用戶打分模塊

已經購房的用戶或者已經去看過房的客戶，可以通過本系統對建筑物進行打分，分數以10分為滿分。打分制的實施可以為后來的買房者提供參考，也對開放商起到了一定的監督作用。

3 管理員功能

管理員是系統的維護者，管理員可以對系統的所有數據進行優化管理，可以對建筑物的信息進行實時的更新，對建筑物的評論進行定期的檢查，對被舉報的用戶進行封號處理。

4 總結

落實科學發展觀，構建和諧社會，推進服務型政府建設是當今社會的一個主旋律。加強電子政務建設是提高政府事務的公開性、透明性和政府機關提高辦事效率，加強同與人民群眾聯系的一個主要渠道。

房地產作為與經濟發展和人民生活息息相關的行業，近年來出現了蓬勃發展的勢頭。但發展的同時也出現了不少問題。房地產問題成為了全社會關注的焦點，成為了建設和諧社會不可回避的問題。為此“七部委”聯合下文，目的就是加強宏觀調控，保證房地產行業健康有序地發展。

城市房地產系統的設計和建立，實現了以“數字房產”為核心的房產業務管理，使傳統 房產管理向“數字房產”管理邁進，從根本上改變了傳統的房產管理模式，提高了房產管理水平。

參考文獻

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[2]李德仁；朱慶；李霞飛 數碼城市CyberCity--概念、技術支撐和典型應用[期刊論文]-武漢測繪科技大學學報，2000（04）

[3]肖立， 武漢科技大學學報（自然科學版）2006，29（4）

[4]張揚勇，科園月刊，2011（5）

作者簡介

王娜（1990-），女，漢族，河南周口人，鄭州大學水利與環境學院地理信息系統。

左冠濤（1986-），男，漢族，河南濮陽人，鄭州大學水利與環境學院地理信息系統。

李威望（1989-），男，漢族，河南省商丘市，鄭州大學水利與環境學院地理信息系統。