不動產登記對房地產經濟的影響和研究

[摘 要]自從我國實行不動產統一登記制度以來，社會不動產的整體管理得到了加強，對于維護社會穩定起到了巨大的作用。不動產登記對社會經濟生活產生了十分深遠的影響，尤其是房地產經濟。就當前的現狀來說，基于不動產登記制度對房地產經濟的宏觀影響，人們在購買房屋等方面顯得更為謹慎。分析不動產登記制度對房地產經濟的影響，能夠促進社會經濟的可持續發展。

[關鍵詞]不動產登記；房地產經濟；影響研究

不動產統一登記制度體現了我國社會經濟管理水平的提高，對于社會經濟各個領域都有一定的影響。在不動產登記制度的實施過程中，存在著很多的阻力和問題，嚴重影響了該制度的實施效果。房地產作為重要的不動產，受到該制度的制約和影響更甚。本文對不動產登記對房地產經濟的影響進行了深入的分析。

1不動產登記對房地產經濟的積極作用

就概念來說，不動產統一登記制度要求當事人將不動產的自然、權利等情況向不動產登記機構進行申請和登記。一般來說，房屋、土地、林地等等都是非常重要的不動產資源。對不動產進行登記，能夠將各不動產的產權關系明確化，保障各方利益，促進社會經濟的穩定發展。不動產登記能夠實現對房地產權益人正當權利的保護，從法律的角度提供解決問題的依據。登記不動產不僅涉及到對土地、房屋等信息的管理，也涉及到產權、物權關系的歸屬劃分，這樣能夠有效避免因不動產產權問題引發的糾紛和問題[1]。

盡管不動產登記制度從短期的執行效果來看，會抑制人們購買房屋等不動產資源的意愿，降低房地產經濟發展的空間。但是不動產登記制度是國家為了實現對房價的宏觀調控、對房地產市場進行法律規范的重要手段。從長遠的利益來看，不動產登記制度能夠顯著優化房地產經濟的發展環境，以法律條款作為權益保障，促進房地產行業的健康發展。對于整個社會的經濟環境來說，不動產登記制度可能會造成投資方向的適當改變，幫助樓市逐漸恢復理性。而通過對市民個人住房信息的宏觀管理，能夠幫助房地產行業分析市場的供求關系，對各區域內的房地產建設需求進行針對性的分析。這樣一來，房地產資源能夠得到更好的計劃和利用。因此。不管是對于住戶自己來說，還是對于房地產行業來說，不動產登記制度都具有保障各方合法權益，促進房地產市場可持續發展的積極作用。

2 不動產登記對房地產經濟的具體影響

2.1對房價的影響

不動產登記制度之所以會影響到房價，主要是因為基于不動產登記制度之上相應的房地產政策也會發生調整，而這樣一來政策就會影響到房地產建設的實際情況，也會對市場供求關系產生影響。盡管房地產登記制度的設計初衷并非在于調空房價，但是在實施過程中的確起到了這一作用。不動產登記就意味著個人住戶必須將自己的房屋產權情況向相關機構坦白，而個人住房信息又是征收房產稅的重要依據。不動產登記制度的實施必然會遏制偷稅、漏稅的情況發生，也會因此對房地產投資產生深遠影響。如果房屋住戶明確登記自身的財產，以前一些房屋的繼承問題就能得到較好的解決。而對于那些想要以房屋作為投資品購買的人群來說，考慮到房產稅的問題和相關的政策限制，可能會放棄投資房地產的想法。甚至一些已經擁有多套房產的可能會將手中的房屋資源拋售，避免受到房產稅的不利影響。這樣一來，房屋市場的需求并沒有明顯的增加，而出售的房屋數量卻有可能增加，供求關系就會發生變化，房屋的價格就可能會下降[2]。

但這種影響只是短期的，畢竟不動產登記制度的實施旨在規范房屋交易行為，對社會上的房屋資源進行合理的管理，以提高社會資源的利用效率，促進房地產行業的長遠發展。而且，目前情況下房屋登記制度還處于初期，根據實施的效果可能還會進行一定的調整。房地產投資者或者擁有多套房產的人大都還處于觀望的階段，并不會大量拋售房屋資源，因此對房價造成的影響并沒有那么大。

2.2對二手房的影響

不動產登記制度也會對二手房交易產生影響。正如上文所說，部分房地產投資者可能會出于房地產政策方向的改變而拋售手中的房產，而這樣的房產資源就會變成二手房成為其他人的房產資源。這一交易的過程在當前的房地產政策環境下可能會不斷增加。不動產登記制度能夠通過已有的信息系統對房產持有人進行推導，進而比較方便的查詢到大多數房產的信息和產權歸屬。房產信息就從原來比較封閉的情況逐漸轉向了公開透明，對于投資性購房者來說就可能會增加二手房的供應量。但是同樣房產作為比較大型的不動產，購買和出售都需要經過比較慎重的考慮，不動產登記制度對其影響也只能是從長期角度來看，在短期內并不會有太大的抑制房價的作用。只是說不動產登記制度會相對增加二手房的交易比例，對二手房交易市場造成較大的影響[3]。

2.3對農村房地產的影響

同時，不動產登記制度也會對農村房屋的交易產生一定的影響，隨著城市化進程的加快和農村地區經濟的發展，農村房屋的數量和管理都有了一些新的變化。農村集體土地所有權和宅基地使用權也是不動產登記要求的內容，農民將不能隨心所欲的建造房屋，而是要通過政府相關部門的審批，獲得土地使用權和房屋建造權才能動工。以前農村地區的房屋管理大多呈現出比較混亂無序的狀況，缺乏統一的登記管理。而不動產登記制度的實施能夠對農地區的房屋產權進行全面的調查和統一的登記，方便當地政府進行高效的管理。事實上，大量農民工進城打工，農村的土地和房屋大量空出，而一些城鎮企業卻以迅猛的速度在農村地區發展起來，對土地和房屋的需求也越來越多。因此，土地和房產的流轉越來越頻繁。對農村房屋進行登記管理能夠規范房屋交易的市場，保障農民的正當權益。

3結束語

綜上所述，不動產登記制度對房地產經濟有非常重要的影響，其影響力主要是通過長期的執行實現的，而不會在短期內對房價造成過大的波動。同時，不動產登記制度也會對二手房交易、農村房屋交易產生一定的影響。總的來說，不動產登記制度是促進房地產市場規范化的必然要求，對房地產行業的長遠發展具有積極的意義。

參考文獻：

[1]張倩.不動產登記對房地產經濟的影響和研究[J].品牌（下半月），2015，03：67.

[2]劉勁哲.不動產登記條例對房地產的影響及作用[J].西部財會，2015，04：58-59.

[3]陳潤.不動產統一登記對房地產市場影響研究[J].中國市場，2015，52：161+179.