精裝房與毛坯房裝飾成本比較研究

【摘要】本文針對精裝房與毛坯房裝飾成本比較問題，選取精裝商品房相較毛坯房在節約裝飾成本方面的基本優勢，以及商品房精裝修發展趨勢給現代建筑裝飾產業的影響等問題，進行簡要的論述分析。

【關鍵詞】精裝修商品房；毛坯房；成本比較

前言

近期一項新浪網調查顯示，目前購房者意愿選擇毛坯房和精裝房的比例各占43.3%和41.2%，10.3%的人愿意選擇簡裝，5.2%的說不清。但有68.8%的人認為精裝房會成為未來購房者選擇趨勢，而74.2%的人選擇精裝原因是精裝省心，能有效避免自己裝修的煩惱。由此可見，精裝商品房與傳統毛坯房在消費者群體中的需求格局差異性正在逐漸縮小，以購房者需求為主導的市場中精裝房未來發展空間巨大。

然而，從數據上看，精裝房未來發展趨勢雖然十分可觀，但許多人仍然不敢貿然選擇精裝房，主要原因就是精裝房長期處于單一保守的狀態，且裝修風格固定，施工標準混亂等，并且除一線城市之外，其他城市精裝房項目卻也是屈指可數，精裝房的質量保障也成為了業主擔心的方面。本文將以裝修成本支出規模差異為切入點，對精裝商品房與毛坯房之間的差異性展開簡要的論述探討。

一、精裝商品房相較毛坯房在節約裝飾成本方面的基本優勢分析

第一，精裝修商品房有利于切實減少建筑施工材料的浪費，有效減少購買者的裝修成本支出規模[1]。精裝修商品房實現了建筑施工設計與室內裝飾設計兩大工作環節之間的有效結合，降低了業主實施二次裝修行為過程中發生的經濟成本，從而大幅度減少了建筑垃圾的產生[2]。

第二，精裝修商品房裝修由商品房的施工方統一負責實施，透過建立科學而有效的施工質量監理制度，能夠為工程項目切實取得最佳的質量狀態創造充分的保障條件，業主在購買精裝修商品房之后，往往只需實施必要的生活消耗品配置行為，即可入住和使用，與此同時，精裝修商品房相較傳統的毛坯房在內部裝修工程的售后服務層次，具備著更加充分的保證性。

第三，購買精裝修商品房相較毛坯房而言，可以有效減少購買者的時間性以及經濟性成本支出規模，由于無需經歷相對漫長的裝修工程施工等候時間，為高壓力快節奏的現代城市國民的基本生產生活實踐，構建了極其充分的實務保證條件，也有效降低了商品房購買者的綜合性資源支出水平。

二、毛坯房的裝修成本和精裝修房成本的對比

“選毛坯房還是選擇精裝房”一直是購房者，尤其是購買第一套房子的年輕購房者熱議的話題，其實話題爭論的核心就是購買哪種房屋形式更加節省、更加方便。因此本文以XX市的房市為考察對象，對毛坯房的裝修成本與精裝房的成本進行對比分析。

（一）物質成本對比

以筆者調查的XX市望花新村為例，區內毛坯房的均價為5880元每平米，而面積、位置、環境相近的精裝房均價約為7500元每平米，每平方米的差價達到1620元，而在XX市當前的裝修市場環境下，對85m2的毛坯房進行裝修，工程總價基本在10萬元上下，根據這一預估結果，可以得出毛坯房再裝修的成本約為每平米1176元，這樣算來購買毛坯房自行裝修就要比直接購買精裝房每平米節省444元，以85平米的人均住宅面積來計算就節省了37740元。

物質成本的另一方面是房屋購置稅，根據京財稅（1999）1201號文的規定，買賣已購公有住房和經濟適用住房的買賣雙方在辦理產權交易時，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應交納房屋成交價2%的契稅。還以上文提到的XX市望花新村85m2戶型為例，精裝房的成交價為637500元，而毛坯房的成交價為499800元，精裝房需繳稅12750元，而毛坯房需繳稅9996元，相差2754元。

不考慮交易手續費和印花稅的情況下，裝修成本和購置稅兩項支出，精裝房的成本就要比毛坯房的裝修成本高4萬元左右（以建筑面積85m2估算），由此可見單就物質成本這一項，毛坯房是占有優勢的。

（二）時間與精力成本對比

在這個時間就是金錢的快節奏社會，時間和精力某種程度上也成為成本的一種，而且日益受到人們的重視。因此在精裝房與毛坯房裝修的成本分析活動中，時間與精力的付出也需要計入。本文選取“鏈家網”的裝修數據，對85m2左右的房屋進行裝修，通常情況下需要兩個人每人25個工作日的“忙碌”，才能完成自主毛坯房裝修工程，在這期間很多人可能并沒有脫離工作，但是其本身還是擠出時間為裝修工作付出，因此可以按照正常的薪資水平來對裝修的時間付出進行衡量。

按照2015年6月16日公布的，2015年上半年全國平均工資水平調查結果來看，15年上半年全國平均工資為36390，平均下來每個工作日的薪資約為100元，因此可以計算得出因為裝修活動給戶主帶來的直接經濟損失在5000以上，間接經濟損失要達到1萬元以上。

而關于裝修造成的精力損失，鏈家網在2015年9月進行了一次問卷調查，調查人群為25～35歲的主力購房人群，其中50%購買過住房，50%沒有購買過住房，調查結果顯示沒有購買過住房的受眾中，有42.3%希望買毛坯房并自己裝修，有57.7%的人表示愿意買精裝房，這樣可以省去裝修的痛苦。而在購買過住房的人群中，87.9%的人都表示不愿購買毛坯房，重蹈裝修的覆轍。由此可以看出毛坯房的裝修還是給業主造成了較大的精力損失和精神傷害的。

考慮到毛坯房裝修造成的經濟損失以及時間和精力上的浪費，精裝房無疑為消費者提供了一個更加便利的選擇。

結論：

本文站在購房者的角度對精裝房和毛坯房的裝修成本進行了系統分析，認為在物質成本方面毛坯房具有明顯的優勢，但是在時間與精力成本方面精裝房優勢明顯，在這個生活節奏逐漸變快的社會，精裝房的簡單便捷明顯更加受歡迎，需求呈上升趨勢。同時也呼吁房產開發商進一步壓縮精裝房的利潤空間，壓低精裝房虛高的價格，實現房屋買賣雙方的互利共贏。

參考文獻：

[1].五年內精裝房取代毛坯房 業主質疑存諸多弊端[J].現代裝飾（理論），2012，（08）：5-6.

[2]傅曉玉.精裝房PK毛坯房[J].21世紀建筑材料居業，2011，（04）：62-63.

[3]曾議.精裝現房VS毛坯房[J].北京房地產，2007，（08）：76-78.