房地產經濟波動的影響因素及對策

隨著我國經濟體制的不斷改革與發展，以及房地產產業的不斷繁榮，房地產經濟已經成為我國經濟體制當中不可或缺的一部分，它對我國經濟的發展已經或正在產生著巨大的影響。但是我國房地產經濟的發展一直是處于波動比較大的狀態。究其原因有多個方面的影響因素使然。本文就房地產經濟波動的影響因素進行具體分析，并提出相關的解決對策。

一、房地產經濟波動的影響因素

（一）土地因素。土地是整個房地產產業成敗的關鍵所在，但是，在我國目前土地十分緊張的情況下，要對土地進行很好的把握也是十分困難的。一是城市土地緊張，一些城市必備建筑和經濟開發區占據了城市的大部分土地，二是政府對城市會有長期或者短期的規劃，所以開發商很難把握城市發展的具體動向，因此就給房地產開發商的投資帶來了很大的風險。一旦出現問題，將嚴重影響房地產經濟的穩定發展。所以土地因素對房地產經濟的穩定與否起著決定性作用。

（二）市場因素。目前隨著我國經濟制度的不斷改革，政府對市場經濟的干預也逐漸降低。市場經濟成為調控我國經濟最主要的手段之一，所以房地產經濟也不再例外。如果房地產市場的需求量很大，會出現房地產經濟一時的繁榮情況，如果市場需求量偏小則會造成房地產開發變成冷門行業。市場是房地產與房主之間進行交流的一個平臺，房主有怎樣的需求房地產行業就會慢慢朝房主需要的方向發展。

（三）政策因素。政府對城市的規劃，影響著房地產產業的發展方向。政府提出的規劃城市發展的政策，是政府對房地產市場實行宏觀調控時所采取的主要手段。這些政策從各個方面影響并制約著地方房地產產業的發展，從而導致房地產經濟的波動。

（四）資金因素。我國正處于社會主義初級階段，所以房地產經濟的波動很大程度上受到政府對經濟的宏觀調控的影響。房地產經濟是密集型經濟產業，它需要大量且持續不斷的資金來支持它的發展，但是房地產產業最難解決的問題之一就是資金的短缺問題，這一問題，往往導致正在建設當中的房地產產業因資金不足而終止建設，造成大量的人力物力及資源的浪費。因此開發商一定要量力而行，依自己的實力大小來決定投資項目。

二、房地產經濟波動的相關對策

（一）加強對我國房地產市場的調控。加強對房地產市場的調控，需要根據城市的經濟狀況，居民消費水平以及所需建筑物來對城市進行比較完善的規劃。房地產開發商需要及時地對房子的市場需求量進行了解并掌握近期動向，明確投資目標和投資數量，從而減少資源和成本的浪費。另一方面還要優化房地產的開發環境，減少開發商的盲目投資，以減少資源的浪費，提高土地利用率等。

（二）完善房地產投資機制。完善房地產投資機制，需要首先經考察確定房地產投資方向，明確投資產權及房地產投資的主體，劃分好職責范圍，我們可以從以下幾個方面對房地產投資機制進完善：（1）規劃出我國房地產走勢及發展方向；（2）劃分房地產產權，明確投資產權；（3）明確投資主體，劃分具體職責，建立健全問責制度；（4）整合房地產融資模式，制定相關法律法規；（5）調控房地產投資市場，建立房地產金融管理機制；（6）培訓開發商進行合理投資。通過這六個方面的規劃可以有效地減小房地產經濟的波動。

（三）完善我國房地產土地管理條例。房地產經濟能否保持穩定的核心因素是土地的管理。所以政府健全土地管理制度，能夠有效地控制房地產經濟的波動情況，使房地產的經濟能夠持續較平穩的發展。因為土地在房地產經濟的發展當中起主導性作用，所以一定要根據當地的實際情況制定合理可行的土地管理政策，并及時有效的對相關政策進行優化，一定要杜絕耕地的商用化，相關部門一定要制定嚴格的土地審批制度。

（四）完善金融組織體系。為保證經濟相對落后的鄉鎮地區，方便快捷的進行融資，我們要在經濟欠發達地區引入一定量的商業銀行、保險、證券企業等多類金融服務部門，使他們在相互配合合作的基礎上，創造多元化的融資通道。并建立政策性城鎮基礎設施類的金融服務機構，來擴大金融機構對城鎮化建設服務范圍，拓寬融資渠道，使得房地產融資變得相對簡單，便可以有效解決房地產產業資金短缺的問題。

三、結論

房地產經濟對我國的經濟體制有著很大的影響作用，亦是關乎民生的大的經濟產業。但是房地產的經濟由于多方面的原因影響，其波動性很大。房地產經濟的發展在中國經濟發展當中起著舉足輕重的作用，所以在新的經濟體制下應對房地產經濟進行詳盡規劃，來減小其波動幅度。房地產經濟的波動情況，直接影響著我國的經濟走勢，所以我國應該加大對房地產產業的宏觀調控，避免出現房地產經濟泡沫，完善房地產的投資機制。讓開發商做最為理智合理的投資，完善土地管理制度，為房地產經濟的穩定發展打下堅實基礎，完善金融組織體系，拓寬房地產的融資渠道。通過一系列的調控及應對措施，減小房地產波動，從而穩定我國國民經濟的發展。（作者單位為集寧區房產物業管理局）