中國樓市調控核心就是限購和限貸

繼上海之后，深圳、南京等地也陸續出臺嚴厲的樓市調控政策，包括提高購房社保繳費年限和二套房首付比例。業內人士表示，這標志新一輪房地產調控正式拉開序幕。

今年以來，上海、深圳、北京和廣州這四個一線城市房價飆漲。上海2月份房價排在深圳之后，以25.1%的同比漲幅位居全國第二。

對于上海房價飆漲，上海市委書記韓正3月6日表示，上海樓市最近出現了非理性的過熱的市場情緒，這種情緒抬高了房價，不利于房地產市場的健康發展，必須加強調控。

韓正此次表態，讓上海成為“北上廣深”四個一線城市中，首個明確表示必須調控過熱樓市的城市。結合深圳市委書記馬興瑞“出手解決市場失靈”的表態即可看出，新一輪房地產調控將在一線城市率先拉開序幕。

3月25日，上海便施行了堪稱目前中國最嚴的樓市調控政策，包括調高二套房首付比例至不低于50%，對非上海戶籍居民購房前要求繳付個稅或社保年限延長至五年，并嚴禁各種樓市場外配資金融業務，年內展開專項整治。

同天深夜，深圳也推出樓市調控新政：購買首套房但近兩年內有住房貸款記錄的，或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低四成；非本市戶籍居民家庭限購一套住房，且需提供三年以上連續繳納個人所得稅或社會保險證明。

也在3月25日晚上，一份名為《人民銀行南京分行中國銀監會江蘇監管局關于規范個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》的內部文件在網上流傳，對首套房認定標準收緊，同時禁止“首付貸”，引起當地民眾關注。南京官方隔天證實這份文件的真實性。

據《21世紀經濟報道》分析，一線城市調控政策的核心，其實就是限購和限貸兩條。隨著滬深兩地明里暗里的調控，同為一線城市的北京和廣州風聲漸緊。

業內人士對其效果作出預判：成交由“瘋牛”變“震蕩”，一線城市房價或短期見頂，郊區樓盤影響更大。

國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平指出，新政將明顯降低一線城市房價漲速；未來房市政策需繼續適應“總量放緩、結構分化”新發展的階段特征。

任澤平分析，新政也將降低一線房市增量需求，對房地產銷售投資有一定負面影響，但三四線房地產去庫存仍是今年的重要任務。

他認為，當前中國樓市升溫跟1991年日本樓市大泡沫有很多相似之處，如經濟有望中速增長、城鎮化還有一定空間等基本面有利因素，如果調控得當，尚有轉機。他預計，本輪新政有利于房市降杠桿、穩預期，降低了重現日本樓市泡沫破滅的概率。