杭州市養老地產需求影響因素研究

摘要：在某些角度來看，現在的確是一個老齡化的社會，越來越多的老人的出現與我國之前的計劃生育政策有著必然的聯系。而且在現代這樣一個全新思想的時代，養老問題也出現了多樣化，本文就針對杭州市的養老地產進行分析，對其的需求影響因素進行研究和論述。

關鍵詞：養老地產；需求；因素

1.前言

杭州市對于養老問題提出了養老地產的概念，然而在發展養老地產的過程中多多少少會出現各種各樣的問題。而人們在逐漸對養老地產的認識下，對此表現出的態度還是相對支持的。養老地產主要的需求就是老人家的生活起居以及醫療配備等等。

2.養老地產

2.1概述

隨著人口老齡化、生活水平的提高及觀念的轉變，養老地產肯定會越來越受歡迎，養老地產要考慮周邊交通是否方便、醫療是否配套、飲食是否安全方便可靠、住房是否設計合理、社區是否有老人養老活動、老人休閑運動中心、老人藝術活動中心、老人健康心態調養機構、老人營養及社區老人教育等。養老可以理解成孝敬長輩，贍養老人，提供衣食住行，讓老者衣食無憂，也可以是老人對退休以后的生活安排，注重精神生活。

養老地產，顧名思義是從建筑設計、園林規劃到裝飾標準等皆以老年人為對象，“適老化設計”是規劃設計的核心。遠景設計研究院養老地產規劃專家道：其在規劃設計時的建筑布局均應確保朝向、采光、通風和景觀等為老年人提供優質的生活空間。從老年人行動不便的生理特征考慮，單體設計以別墅、多層為主，可以考慮少量小高層產品。設計原則上要堅持“以人為本”，在安全舒適的基礎上鼓勵老年人走出來運動健身。而未來的老年住宅也將不再是單一的養老功能，而是融養老和家庭休閑于一體。

2.2養老地產的需求

隨著社會經濟的發展和社會觀念的轉變，老年人對老年人的態度和傳統的社會態度，養老地產的需求越來越明顯。養老地產規劃的經驗和研究，從多年的視覺設計和研究院，與傳統的養老地產房地產相比，具有二元性的房地產和服務，更注重服務，老年人的心態也是隨著時代的變化而越變越年輕，而圍繞著他們的需求就必須是一些服務性的需求，例如以下論述的幾點：

2.2.1醫療服務需求

人到了老年多多少少都會出現一些老年病，所以說對于社區的醫療服務來說這是老客戶和他們的孩子最關心的服務匹配。養老地產在醫療服務上不同于一般的醫院，但醫院的急救醫療服務體系和住宅項目形成了緊密的互動和快速的反應關系，屬于系統服務。

2.2.2精神生活需要

老年人對精神生活的需求也是相當大的，所以說對老年人的社會生活環境的需求是非常重要的，對于居住在公共空間的空間來說是非常關注的問題。在建筑設計中應通過公共走道將完全連接在一起，所有的客房和公共區域，設置各種閱覽室、健身房、電腦室、書法和各種公共活動空間的繪畫室，讓老年人休閑和文化之間的交流活動。

2.2.3服務生活需求

由于對老年人的健康狀況的限制，各種類型的物業服務和需要的現場服務和復雜的需求，包括房間，超市配送，硬件維護管理，交通等，計劃管理，根據老年人的需求，到統一的服務系統。

2.2.4消費水平需求

當地的消費水平也要足夠支撐起養老地產的發展，中國進入老齡化的城市很多，但同時具備較高的經濟發展水平和先進的消費觀念的城市卻比較少，一定程度上限制了養老地產的發展。

2.3影響養老地產的因素

根據我對杭州市的老年人居住以及精神狀態的調查記錄，發現大多數老人還是希望有一個符合自己需求的社區，同時社會的老年化越來越嚴重，因為計劃生育政策下發以來，中國10年開始就步入了老齡化社會國家的進程，而養老問題是首要。所以不管是政策支持，還是現在房地產的調控形式，都不得不讓有能力的投資者著重于養老產業的考察。值得注意的是，養老地產，還沒有一個很好的模式借鑒，都在摸索階段。不過都還停留在不是賣服務就是賣地產的觀念上。沒有走出框架。贏利能力不足。試點失敗筆筆皆是，其中包括萬科等地產的龍頭企業，也是如此。這是一個需要時間來積淀的過程，作為房地產業和養老產業整合的產物，其目標是打造老年人晚年生活的住宅服·務綜合性產品。遠景設計研究院養老地產規劃專家結合自身經驗道：隨著逐步步入老齡化社會，養老地產無疑會成為房地產領域的經濟增長點之一。就目前而言，養老地產規劃仍處于初步探索階段，業界尚無養老地產的明確地界定，但其設計核心仍在于“適老化”設計，以需求為導向。規劃設計時應該從老年人生理和心理特點觸發，滿足自然環境、人文環境、生活環境等多方面需求。以上論述的就是目前杭州市在養老地產上發展所遇到的問題，同時這些因素也是制約養老地產發展的重要因素。

2.4養老地產的前景

在我對養老的獨特屬性進行分析的同時，這一點特性也是決定了開發商在發展養老地產時，必須根據城市等級、經濟實力、居民收入消費情況、城市人口、房地產市場容量等角度綜合考慮，確定最優的發展區域。從目前養老地產的分布來看，主要集中在發達城市的郊區或城市腹地，從而有足夠的老年人口和經濟實力，支撐養老地產的發展。而規劃核心肯定是“適老化”設計。遠景設計研究院養老地產規劃專家道：總的來說，開發養老地產是具有一定的挑戰性。首先，拿來主義通常已行不通，如果直接搬來很可能就會“水土不服”了。其次，需擺脫既定的思維模式去創新，不要認為弄了坡道、加了扶手就算是適老化設計了，需認識到仍有其他特別多的形式，并不只是扶手和坡道。

3.結束語

養老地產的發展前途是一片光明的，在現在這樣一個物質與精神相結合的社會。對老人的贍養不僅僅是物質上的，更加要注重的是老人的精神。所以上文所描述的養老地產是一個非常有想法的，它對老人在晚年的生活進行了很大一方面的精神補償。

參考文獻：

[1]于濤方，王瑾.面向人口老齡化的城市規劃應對[J].規劃師，2012（09）

[2]裘旭波.中國養老地產存在的問題及突破途徑——中美養老地產對比分析[J].中國房地產，2013（09）

[3]陳興.關于居住區適老規劃的探討——以東方太陽城為例[J].安徽建筑，2013（03）