每10座港新建屋苑 1座出自內地發展商

有業內人士指出，到2019年，香港每10座新建私人屋苑中，將有一座是由內地發展商興建的。這將為香港樓市帶入更多競爭，為樓價下行帶來更大壓力。根據仲量聯行的最新調查報告，未來3年，由內地發展商興建的住宅將會占全港私人住宅供應量的8%。報告指，2016年至2019年，預期香港將有11.9萬個單位落成，其中有56%位于新界，35%在九龍。

仲量聯行研究部主管馬安平表示，預期內地發展商會繼續在香港市場擴張。“香港的本地發展商料雖仍將主導市場，但越來越多發展商競爭住宅用地，他們將會面臨更大的競爭。”

中原地產研究部聯席主席董事黃良升指，過去幾年，很多內地發展商通過政府以高價投標獲得發展用地，而香港發展商則較為小心謹慎。在市場下滑之時，內地發展商可能會覺得很難和本地發展商競爭，而后者則正通過補地價將農地轉為住宅用地，以補充土地存量。他指出，香港和內地經濟增幅放緩等負面新聞，削弱了很多投資者的購買意愿，進一步加大了發展商吸引買家的競爭壓力。

仲量聯行表示，2013年至2015年間，在100起競標中，內地發展商的出價有73次都高出市場預期，而香港發展商只有59次。但美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，內地發展商會推出新的市場影響計劃，以推高銷情。香港樓市將會開始有一番新景象，因為很多由內地發展商全資擁有的項目將會推出市場。這些發展商包括內地最大的發展商萬科地產以及保利地產和世茂房地產。他說，有些想了解香港發展商的內地發展商正在接觸美聯，已準備發展樓盤項目。寫字樓租賃市場方面，仲量聯行表示，內地公司是最活躍的，在中環的所有新租賃合同中，有36%都是內地公司。在過去5年，內地公司租用甲級寫字樓的數量翻了一番，如今在中環，有大約21%的寫字樓空間都是被內地公司租用的。馬安平預計，到2021年，內地公司租用中環甲級寫字樓的比例將會升至28%，即700萬平方英尺。