瞞妻賣房也有效

案情回顧

小張（男方）與小王（女方）婚后購買一房屋進行投資，產權證所有人登記為小張。幾年后兩人感情不和分居，其間小張在隱瞞小王的情況下，以合理的價格將房屋轉讓給老趙，雙方辦理完了過戶手續。老趙入住后不久，小王得知房屋被賣的消息，于是向老趙提出該房屋是夫妻共同財產，此前的房屋買賣無效，要求老趙退還房屋。老趙認為已經支付合理價款，原房屋產權人僅登記為小張，買賣已完成，拒絕退房。于是小王訴至法院，要求確認房屋買賣合同無效，要求老趙退房。

律師分析

我國《物權法》第一百零六條第一款規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。”因此，只要滿足上述三個條件，即構成善意取得。

該案中小張和小王婚后購得房屋系夫妻共同財產。通常情況下共同財產的處分，應由共有人共同作出決定，小張一個人無權處分夫妻共有財產。但是分居期間小張在隱瞞小王的情況下以合理的價款將房屋轉讓給急需用房的老趙，老趙已經支付合理市場價款，原房屋產權人僅登記為小張，買賣已經完成。在此，老趙符合善意第三人的要件，對訴爭房屋已經構成善意取得。

另外，《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”故本案法院駁回了原告小王的訴訟請求，老趙無需退房。