淺析小戶型住宅設計

文/李菁 廣州城建開發設計院有限公司 廣東廣州 510000

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淺析小戶型住宅設計

文/李菁 廣州城建開發設計院有限公司 廣東廣州 510000

【摘要】小戶型住宅是當前經濟發展現狀、國家對房地產的宏觀調控以及城市發展的產物。小戶型雖然不是市場的主流產品，但作為城市發展過程中的補充型的產品仍具有一定市場價值。本文主要從小戶型市場形成的原因入手，通過分析小戶型存在的因素和市場價值，結合小戶型住宅特點，總結得出小戶型設計要點。

【關鍵詞】小戶型住宅；特點；設計要點

引言：

目前，小戶型住宅沒有一個嚴格的定義，通常理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。其中，由于氣候的差異與生活習慣的不同，對于面積概念在南方與北方也有所不同。目前，小戶型住宅產品目標人群廣泛、產品功能多樣、檔次多重，也存在不可避免的產品缺陷。

一、小戶型住宅市場形成的原因

1.人口結構發生變化

全面放開二胎政策會導致家庭模式的轉變，部分家庭由 “421”轉變為 “422”。原住房條件不能滿足家庭模式的轉變，因而二次置業的家庭將會增加。

消費觀念發生變化，過渡型消費永遠存在

如今“一步到位，買個大房子”的置業觀念已經發生了變化，多次分階段置業的觀念正在為更多的人所接受。因為這種梯級消費的原因，使小戶型這種過渡型產品將一直存在，成為消費者首次置業和投資的首選。

2.房產功能發生變化

小額不動產投資在各大中城市越來成為廣大居民的投資手段之一。小戶型房地產住宅項目一般具有低總價、投資回報率高、易于出租、風險相對較低、準入的資金門檻低、交易費用低、容易轉讓等特點，較適合資金量不大的中小投資者。

房價不斷攀升，總價相對較低，目標客戶群體龐大

隨著房價的不斷攀升，年輕的置業人群面臨更大的購房壓力，是否買得起房已經成為他們首要解決的問題。所以，對他們來說，總價較低的小戶型具有強大的吸引力。

二、小戶型住宅特點

1.面積分配合理，空間安排緊湊

小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，每個房間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。值得注意的是，小戶型不是越小越好，而是應該在注重功能的基礎上，盡量將戶型做到緊湊合理，不讓消費者花錢購買浪費的面積。小戶型設計的靈魂是不讓住戶花冤枉錢去購買使用不合理和浪費的面積。

2.功能設計合理，功能齊全

小戶型設計合理，功能齊全，在滿足居住的前提下，還應滿足住戶會客、休閑、娛樂等其它生活要求。重點考慮收納功能，雖然根據市場定位可對某一功能進行偏重，但仍應做到功能齊全。

3.配套設施齊全，符合日常生活需要

良好的地理位置、交通便利、配套設施齊全等是消費者選擇小戶型的重要考慮因素。小戶型的配套建設方面主要注重三點：符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的習慣。

4.戶型設計與裝修設計同步結合，全面解決家居方案

小戶型裝修設計不是停留在毛坯基礎上再裝修的層面，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案指以客戶的個性化需求為依據，從戶型方案設計開始，對戶型、室內設計、景觀設計、廚房衛生間設計、水電氣設計、收納及儲藏系統等一系列精裝標準體系的設計理念。

5.贈送空間，增加產品面積附加值

在小戶型設計中贈送空間作為一個提升戶型附加值的重要因素，已被廣大房地產企業廣泛使用。贈送空間可以增加戶型空間的層次，界定、改編空間的比例，彌補小戶型設計的不足，豐富室內空間。在目前的住宅市場中，贈送空間的戶型設計得到了淋漓盡致的發揮。贈送空間體現了開發商在設計上的創新，另一方面也深受購房者的喜愛。

三、小戶型住宅設計要點

1.門廳

位于戶型出入口，保護家庭生活私密性的功能空間；具有導向性，起著承上啟下的作用，是家務流線、起居流線、客訪流線的起始；室內與室外分隔的介質。

門廳應考慮鞋柜的放置，鞋柜的內部凈尺寸330-360mm,再加上門套線所需的50mm,靠鞋柜的墻垛應大于400mm。

2.客廳

客廳作為整間屋子的中心，在人們的日常生活中使用是最為頻繁的，客廳的通風采光十分重要。客廳的采光口寬度應≥1.5m，布置家具的墻面直線長度應＞3m；家具一般沿客廳內墻面相對布置。要盡量避免開向客廳的門過多，若不得不開門，則盡量相對集中布置。

3.餐廳

餐廳宜明亮通透，有直接通風采光。位置能接近廚房，并且和客廳有較好的空間交流以起到擴大空間的作用。要滿足全家聚會、待客進餐的需要。考慮來客加設座椅的空間，坐定后不必起身可讓身后的人通過。

餐廳和客廳連通或合一是小戶型住宅常用的手法，達到視線通透，穿越距離長，有增大空間的效果。

4.臥室

臥室是人們休息的主要場所，在整個戶型中處于十分重要的地位。臥室應位于整個戶型流線的最里端，學習休息時可免于被打擾。臥室宜方正規整，空間尺度比例要恰當，一般開間與進深之比不要大于1:2。

5.廚房

廚房設計的最基本概念是“三角形工作空間”，廚房日常工作離不開 “洗、切、炒”三步曲，所以洗菜池、冰箱及灶臺都要安放在適當位置，最理想的是呈三角形，相隔的距離最好不超過1m。

6.衛生間

衛生間設計應綜合考慮洗手臺、座便器、淋浴區的布置。 最理想的布局是洗手臺向著衛生間門，而座便器緊靠其側，把淋浴間設置在最里端，這樣無論從使用、功能還是美觀上講都是最為科學的。現在的衛生間流行“干濕分離”，有些新式住宅已經分成盥洗和浴廁兩間，互不干擾，用起來很方便。

結束語

總的來說，小戶型住宅——“麻雀雖小，五臟俱全”。房屋的品質不在于面積的大小，而決定于是否能滿足它所對應客戶的需求。首先要保證功能布局緊湊，盡量減少交通面積，避免浪費，同時各功能之間緊密聯系,使各種動線組織更加集中，為家居生活增加便利。各功能布置充分考慮家庭生活的作息習慣。由外到內內、由動到靜、由開放到私密，合理排序，創造良好好居住環境。

另外，要根據各功能空間的活動特點與使用要求，在套型面積一定的情況下，慎重考慮各功能空間的相互制約與協調，不能將某些功能空間面積設定過大，而過度縮減其余的面積，這樣會影響正常的使用，降低居住品質。

所以，一個優秀的具有創新精神的小戶型住宅設計，應滿足整體空間的合理利用，功能性和空間性的完美融合，人性化和空間利用的最大化。

參考文獻

[1]《住宅精細化設計》作者：周燕珉,出版社:中國建筑工業出版社，ISBN: 9787112087426.