淺談新型綠色建筑工程的造價預算與成本控制

文/朱眉 山東同泰建設項目管理有限公司　山東臨沂　276000

淺談新型綠色建筑工程的造價預算與成本控制

文/朱眉 山東同泰建設項目管理有限公司山東臨沂276000

開展綠色環保型建筑工程節能主要是指在工地建設活動中，對房屋建筑的結構設計和施工技術進行設計，從而提高整體工程的節能效率。在建筑活動中，重視節能施工技術的運用，開展綠色建筑工程的造價與預算成本控制，對于優化現場施工管理有重要意義。從根本上來說，開展綠色環保型建筑施工，符合我國走“資源節約型、環境友好型”發展道路的具體要求。本文根據建建筑工程節能技術造價預算與成本控制的細節展開討論，提出幾點有利于工程節能效果顯著提高的可行性措施。

綠色建筑；造價預算；成本控制；建筑控制

前言：

新型綠色建筑工程的施工需要項目經理在管控活動中，協調好各單位的工作。在造價管理活動中，項目負責人需要正確處理建筑工程造價與建設工期的關系，對于縮短施工建筑工程項目的總時長具有重要的意義。

一、開展新型綠色建筑工程造價管理活動中的重點

在建筑施工現場，通常會有多個專業的施工隊伍進行相互協調合作施工。所以，施工現場往往會出現組織方面的混亂問題。在開展城市建筑項目施工管理的過程中，必須要先制定合理的項目規劃方案，為建筑施工的前期工程作出良好的鋪墊。

在造價管理活動中，項目總工程師需要讓資料員對造價管理的原始價格信息和材料信息波動情況進行控制。質量檢查員需要做好高層建筑結構性材料的檢控工作，對于材料的綠色節能性能進行出廠驗證。除此之外，安全員還應該配合好材料員的工作，從基礎做起，應該保證每一個進場工人都應該正確地佩戴好安全帽。在佩戴安全帽的過程中，應該對施工活動中擅自脫帽的人員進行批評。材料員要檢測施工人員安全帽的質量是否符合建筑施工的強度需要，“安全生產重于泰山。”在造價管理的活動中，項目工作人員應該考慮到如果由于安全問題導致的工人人身受到傷害所造成的損失。使用價格比較貴但是防護效果較好的施工防護材料進行工程安全管理，從而顯著提高綠色建筑施工的總效率，顯著降低高層建筑和長時間施工中的建筑總成本。

二、開展綠色建筑工程施工中造價管理的具體方面

（一）確定綠色節能因素考慮與造價預算相協調的定額計價模式

材料員和安全員還應該對綠色建筑施工中新材料進行質量監控。在常用的綠色建筑材料檢查中，應該保證綠色室內裝飾裝修材料與健康狀況達到節能的要求。其中，建筑施工常用的材料有甲醛材料，綠蛙粘合劑植物提取物這種綠色裝修材料，甲醛含量為0，甲苯、二甲苯含量為0，苯含量為0，VOC含量小于0.4，并且沒有木材污染性。剪切強度比較高，在材料干燥狀態下為10.5M.PA,在濕潤狀態下它的剪切強度為4.06M.PA.PH值為3-7.粘度為4.3PA.S以上。抗凍性能為-10攝氏度以上。耐熱性能為+60攝氏度。施工性能方面比較突出，方便項目工程施工人員在建筑活動中隨意配比和使用。

（二）在工程成本控制措施中運用創新型工作方法

一種綠色建筑材料為溶劑型粘合劑類的家庭裝修材料，它的基本成分為化學合成。甲醛含量為0.5，甲苯、二甲苯含量為200，苯含量為5，VOC含量小于750，并且沒有木材污染性。PH值為無粘度為不限制。抗凍性能為不限制。耐熱性能為不限制。施工性能方面比較突出，方便項目工程施工人員在中國南方或者是北方的不同地區使用，它不會受到氣溫波動對于材料穩定性能的影響，也可以在建筑活動中隨意配比和使用。

并且溶劑型粘合劑類中的植物提取物可以進行溶劑溶解的方式處理，.它接沒有木材污染性，也沒有剪切強度的要求。這一類的建筑裝修材料雖然具有一定的污染性，但是它的性能比較突出，適合在各種環境中使用，不會受到使用地域的限制，并且材料的穩定性比較強。在進行房屋建設節能施工時，要嚴格按照節能施工的相關規范要求進行實施，建筑節能是一個單獨的分部工程，它和基礎與地基等分部工程一樣，需要單獨組織驗收。開展建筑節能流程優化設計需要采用“新技術”和“新材料”，積極地運用創新型的工作方法和工作思路，從而在建筑裝修和活動中滿足建筑設計能源利用效率的要求。

（三）采用工程量清單科學管理方式保證綠色建材供應穩定

在建筑施工的活動中，為了保證綠色節能效果達到較高水平，項目質量負責人應該深入到一線的技術管控活動中去，保證工人的施工深度到達預期的要求。技術人員可以采用多種材料混合使用的方式，達到最好的綠色節能效果，同時達到建筑綠色裝修中造價成本整體降低的目的。在西北地區建筑條件比較艱苦的環境中，可以考慮使用基本成分為化學合成而組成的建筑材料。

在材料費的控制活動中，工程造價管理人員應該嚴格履行“票證合一”的報銷制度，杜絕口頭報銷行為的出現，只有各項憑證和單據都能夠一一對應和入賬，才能夠進行材料的入庫和提取工作。這樣做的好處是確保了大宗材料的買進和流出工作符合現代化審查活動的需要，確保每一筆生產材料的去向都能夠被精準的查詢到位，從而在源頭上規避貪污行為的出現。在綠色建筑施工活動中，技術人員應該對各個分部分項工程費用使用清算工程量X綜合單價的工作方法來進行計算。在措施項目費的分攤和使用中，應該按照規定計算建筑所用的成本的利潤。在其他項目費用的計算中，應該按照招標文件的規定進行計算。

結束語：

綠色建筑造價管理活動，需要項目負責人做好綠色施工與成本節約之間的平衡工作。在規費的設計和計算活動中，應該采用“（1+2+3）X費率”的計算方法，保證建筑綠色工程項目施工的費用管控達到合理的水平。在不含稅類的工程造價中，應該注意與稅務部門搞好關系，保證施工活動的進度合理。如果在含稅的施工環境中進行建筑施工，應該采用含稅工程造價的方式，展開具體的施工活動。

[1]王建國,韋峰.“淺”綠色建筑設計思考——鄭州節能環保產業孵化中心建筑設計[C].第五屆國際智能、綠色建筑與建筑節能大會論文集.2009:116-124.

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