土地估價行業面臨的形勢、存在的問題及發展建議

文/于婷 烏魯木齊市國土資源交易中心　新疆烏魯木齊　830000

土地估價行業面臨的形勢、存在的問題及發展建議

文/于婷 烏魯木齊市國土資源交易中心新疆烏魯木齊830000

隨著我國經濟的不斷發展，土地估價行業也不斷的興起。近些年來，我國的土地估價行業的發展速度越來越快，這就導致了土地估價機構之間的競爭也越來越強烈，因此在誠信方面出現了問題，人們對這個行業產生了更多的關注。本文通過對土地估價行業面臨的形勢進行了分析，并研究了當前行業中存在的問題，最后給出了一些發展的建議。

土地估價行業；面臨形勢；存在的問題；發展建議

土地估價行業是一種服務行業，它是根據我國土地使用制度而產生并發展起來的，它服務于市場的經濟建設、土地改革制度、市場管理等。我國現階段的土地估價行業存在著很強的競爭力，就這到導致了行業之間出現了很多不好的現象，例如，惡意競價、隨意抬價、吃回扣、欺瞞消費者等等。現如今，要想土地估價行業今后能夠繼續的發展，為人們服務，就必須要認識到其本身存在的問題，并及時的改正，從而使得這個行業能夠生存在下來，發展下去。

1、土地估價行業面臨的形勢

1.1土地估價行業的發展基礎

我國的土地估價行業的基礎是通過土地使用改革制度發展而來的，在發展的過程中，它主要服務于市場經濟，并通過不斷的發展，不斷的完善了自身的行業管理制度。在這個基礎上土地估價行業又不斷的規范了其行業的內容和服務的體系，這就使得這個行業得到了良好的發展。在這個行業不斷的完善的同時，他們又進行了由行政許可向行業自律管理轉變的改革。要想在這個行業進行工作，就必須考取土地估價師資格證，并記錄在檔案中，行業規定中也制定了處罰獎賞制度，使得土地估價行業的發展和管理能夠逐漸有良好的發展。

1.2土地估價行業發展機遇以及面臨的挑戰

土地估價現在成為了我國在土地出讓、租賃、抵押、房屋拆遷、資產清算等的必須進行的步驟和基礎。因此社會對土地估價行業的需求是很高的，其發展機遇也是很大的。它不僅可以推動社會經濟的發展，更能夠為土地與房地產企業維護自身的合法利益，土地估價行業服務與社會，并給社會帶了積極的影響。然而這個行業通常也面臨著挑戰，對于行業之間的競爭的挑戰是隨著土地估價行業發展的越來越好，各種土地估價機構開始建立，導致了土地估價市場的競爭力太過于強大。所以在面臨挑戰的時候，各種土地估價機構要積極的應對，采用更好的戰略，適應市場發展自身優勢，并不斷的拓展發展空間。

2、土地估價行業當前存在的問題

2.1土地估價行業中的評估市場不規范

我國的土地估價行業受到了體制的約束和影響，導致了評估的市場的不規范化，行業的誠信度降低。土地估價行業的誠信是非常重要的，土地估價師評估土地的時候應該保證受用人的經濟利益，按照國家的經濟法規進行土地評估。但是，現在由于評估市場的不健全，導致了大多數的評估業務都只是來自政府和企業的業績需求，在這種情況之下，大大的降低了這個行業的透明性，誠信度也逐漸的缺失，進而使得土地估價行業的發展停滯不前。

2.2土地評估報告的質量偏低

現如今，土地評估機構的評估員有很多種，有一種執業證的土地評估師，另一種是有資格但還沒有真正實踐的土地評估師。我國現階段的表現就是那些擁有執業證的人大多都成為了土地評估機構的領導，而真正評估土地的人員都是那些有資格但沒經驗的新人，他們大多都是對土地評估并不是很熟練，因此就導致了土地評估的報告經常會出現差錯，質量不高。

2.3土地估價行業人員的誠信度和技術不高

土地估價主要是由人員來進行操作評估的，因此對評估師的技術和誠信的要求很高。但是現如今，我國的土地估價行業中出現了誠信度下滑的現象，主要是有的評估師由于人情關系等問題無法從實際客觀的角度進行評估，就導致了行業內出現潛規則。還有就是土地評估師的技術不高，由于土地評估資格證容易考取，所以現在的評估師都缺乏一定的知識和技能。

2.4土地評估機構的估價技術不高、形式結構單一

現階段，我國的土地評估行業發展迅速，但是這個行業是在土地改革之后才興起的，所以直到現在我國的土地評估技術也比較的落后，專業技術不能夠滿足我國逐漸發展的市場的經濟建設。另外，土地評估行業的形式業務也比較單一，我國目前土地評估的業務都只是采用傳統的評估模，并且業務開放的對象也只有土地轉讓、土地抵押、房屋拆遷和資產評估。然而在發達的國家，土地評估行業涉及的業務非常的廣泛，例如，公共場所評估、企業資產評估、股價評估等等。還有就是這些評估的對象也極大程度上限制了評估技術的提升。

3、土地估價行業的發展建議

3.1加強土地估價的監管制度，提升管理水平

我國應該加大對土地估價的監管制度，要在一定的程度上對失信的機構加大處罰。要根據市場經濟的實際情況制定一套完整的監管制度，嚴格審查每個土地評估機構的評價報告，一旦發現有造假的行為，就給予嚴重的處罰，甚至收回評估機構和評估師的證件執照。

3.2不斷拓展行業業務領域，提升服務水平

我國的土地估價行業的業務領域太過單一，因此要不斷的擴充行業的業務領域。根據發達國家對土地估價行業的運用，我國也需要發展評估企業價值、評估國際股價、司法鑒定、開發投資分析和融資顧問等業務。拓展了新的業務領域不僅對先前的傳統業務更加熟練，而且還能夠提高土地估價的技術和質量。

3.3加強土地估價行業的估價人員的素質，提升機構誠信度

土地評估行業最大的問題就是誠信問題，因此加強土地評估師的素質是非常重要的。我國對評估師唯一的考核就是證件的考核，但是他們對于實踐操作都很一般，甚至很陌生，所以在考核中不僅要考核基礎知識以外，還要對他們的實踐情況進行考核，這樣就能夠保證估價人員評估的有所質量提升。更重要的是人員本身的誠信問題，這個需要土地估價機構不斷的進行培訓，進行引導，使得評估師重視誠信問題。

總結：

土地估價行業要注意機構自身的制度問題、評估師的誠信和技術問題還有不斷拓展業務的問題，從而使得這個行業能夠有更好的發展。

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[3]晏麗.談土地估價存在的問題和風險防范[J].黑龍江科技信息,2012,(26):113-113.