住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題及解決策略

文/萬(wàn)霞 上海　200000

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題及解決策略

文/萬(wàn)霞 上海200000

在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的大環(huán)境下，城市中住宅類建筑飛速增長(zhǎng)，同時(shí)居民對(duì)住宅環(huán)境的要求日益提高。而根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行的住區(qū)規(guī)劃顯然已無(wú)法滿足居民對(duì)于居住環(huán)境的要求。如何解決這樣的問(wèn)題成了小區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)劃者必須要及時(shí)解決的問(wèn)題，為了更好地為居民提供舒適的居住環(huán)境，解決在設(shè)計(jì)中遇到的此類問(wèn)題，本文將展開深入的研究，并希望能為以后的小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供必要的幫助。

住宅小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；問(wèn)題及策略

1、工程概況

本文針對(duì)當(dāng)前的小區(qū)規(guī)劃實(shí)例，以實(shí)際的工程對(duì)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明。本項(xiàng)目基地位于常州市新北區(qū)，地塊南面為龍城大道高架，西側(cè)為龍江路高架，東側(cè)隔昆侖路為擬建高層居住小區(qū)，北側(cè)為精密儀器類工業(yè)廠房，基地輪廓不規(guī)則。依據(jù)規(guī)劃條件本項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為商住辦用地，建設(shè)基地面積為135877平方米，在容積率2.50的控制下，擬建住宅面積327425m2，非經(jīng)營(yíng)性公建3970m2，經(jīng)營(yíng)性公建7076m2，地上總建筑面積339665m2。

2、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

（1）基地形狀不規(guī)則，且西南方向是兩條高速道路交匯處，如何處理好沿干道高層住宅城市形象及建筑群體的天際線是評(píng)判規(guī)劃方案優(yōu)劣的關(guān)鍵。

（2）基地北側(cè)及東側(cè)有優(yōu)質(zhì)的景觀河道且遠(yuǎn)離了高架道路的噪音影響，如何利用好環(huán)境優(yōu)勢(shì)，使最大量的住宅面積集中在景觀環(huán)境最好的位置，而這些是項(xiàng)目開發(fā)成敗的關(guān)鍵。

（3）基地東側(cè)是擬建高層住宅小區(qū)，其主入口與本項(xiàng)目正對(duì)，而其開發(fā)時(shí)間應(yīng)該較本項(xiàng)目提前；南側(cè)又有公交站點(diǎn)及大片的城市防護(hù)綠地。于是如何利用周邊先期形成的人氣，同時(shí)營(yíng)造出更為引人入勝的城市空間形象，成了項(xiàng)目能否真正成為新北區(qū)城市地標(biāo)的又一個(gè)關(guān)鍵。

3、針對(duì)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)采取的措施

（1）注重功能分區(qū)的組合

在進(jìn)行住宅小區(qū)的規(guī)劃中，由于空間劃分不同，導(dǎo)致其產(chǎn)生的功能不同。在進(jìn)行功能分區(qū)的整合時(shí)，需要注重私人空間的保密性。在本項(xiàng)目中，整個(gè)地塊的南側(cè)龍城大道為城市主干道，東側(cè)昆侖路和北側(cè)太湖路均為城市次干道。龍城大道近昆侖路設(shè)有一個(gè)公交站點(diǎn)。綜合考慮用地周邊道路情況和人流方向，本設(shè)計(jì)將小區(qū)主要的出入口設(shè)置在昆侖路上。同時(shí)在太湖路設(shè)置一個(gè)次要出入口。小區(qū)內(nèi)部設(shè)置一條弧形的車行主干道連接兩個(gè)出入口，并設(shè)置一條車行次干道與主干道一同形成內(nèi)部車行環(huán)道。由車行環(huán)道引出枝狀道路抵達(dá)各建筑入口。基本形成“環(huán)外車行，環(huán)內(nèi)人行”的交通組織模式。小區(qū)中各級(jí)道路（除景觀道路）均為人車混行模式，但通過(guò)在小區(qū)出入口附近設(shè)置地下車庫(kù)出入口和盡量減少地面停車等方式降低車行對(duì)人行的影響。本項(xiàng)目采用集中地下車庫(kù)和地面停車相結(jié)合的方式解決機(jī)動(dòng)車停車需求。地面停車比例不大于總停車數(shù)的10%，且都位于枝狀道路上，靠近住宅的入口處，方便業(yè)主進(jìn)出。業(yè)主可地下停車后直接通過(guò)地下室回家。人車分流作為小區(qū)現(xiàn)代化的重要指標(biāo)，現(xiàn)在已經(jīng)成了樓盤成熟、品質(zhì)的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。車進(jìn)入小區(qū)里以后，直接開到地下車庫(kù)，保證地面行人的絕對(duì)安全，同時(shí)也減少了噪音和空氣的污染。讓小區(qū)院落變成一個(gè)綠地公園步行街。本項(xiàng)目“環(huán)外車行，環(huán)內(nèi)人行”的設(shè)計(jì)手法，實(shí)現(xiàn)了人車分流。

（2）注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)

當(dāng)前，在進(jìn)行住宅小區(qū)的建設(shè)時(shí)，都非常注重生態(tài)環(huán)境的建設(shè)。首先，在進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃時(shí)，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛玻谠猩鷳B(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上進(jìn)行小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。其次，在進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，利用原有的自然景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，保留其原有的風(fēng)貌，使得住宅區(qū)與周圍的環(huán)境形成一個(gè)和諧統(tǒng)一的整體。最后，住宅小區(qū)作為人類居住活動(dòng)的場(chǎng)所，人文關(guān)懷是一種重要的建設(shè)原則，需要在住宅小區(qū)進(jìn)行相關(guān)娛樂(lè)設(shè)施等的建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)格，植物配置通過(guò)不同的設(shè)計(jì)手法體現(xiàn)小區(qū)的景觀特色，整體植物景觀遵循統(tǒng)一協(xié)調(diào)的原則，使人感受到具有柔和、平靜、舒適和愉悅的美感。主入口及林蔭道兩側(cè)通過(guò)強(qiáng)烈的規(guī)則式對(duì)稱種植及修剪的花灌木體現(xiàn)樓盤的大氣、現(xiàn)代的風(fēng)格，而在園路兩旁則采取自然式的種植手法，疏密得當(dāng)，圍合有序，豎向布置上結(jié)合周圍的環(huán)境條件進(jìn)行分層設(shè)計(jì)，形成喬、灌、草錯(cuò)落有致的空間模式。 沿河高層有利于河邊景觀的滲透，沿河布置一些喬木，供人們駐足觀景，而中心綠地則以大片的草坪為主，適當(dāng)布置硬質(zhì)鋪裝、讓居民活動(dòng)、交往。整個(gè)景觀系統(tǒng)內(nèi)外相互滲透，根據(jù)以人為本的設(shè)計(jì)理念，利用精心營(yíng)造的緩坡，情趣橫生的林中石徑，亭臺(tái)小品等形成自然清幽的綠化景觀，賦予空間以自然生動(dòng)的靈性，使每家每戶真正推窗見綠，讓建筑融入自然之中。社區(qū)會(huì)所位于小區(qū)的中央位置。采用掩土建筑的形式與小區(qū)集中景觀綠化完美的融合在一起。在不經(jīng)意間成為小區(qū)逾15000平方超大景觀綠地的重要組成元素。而自由活躍的建筑平面布局使其能面對(duì)小區(qū)內(nèi)部不同的視線通廊展現(xiàn)風(fēng)采各異的建筑表情。建筑頂部由綠化覆蓋并與環(huán)境綠化親密銜接，使在小區(qū)居民的活動(dòng)空間由平面轉(zhuǎn)而立體，提供獨(dú)特的居住感受。掩土建筑的對(duì)于節(jié)約土地、降低能耗以及提高通風(fēng)能力具有重要的意義。

（3）適當(dāng)建設(shè)配套公共設(shè)施

當(dāng)前，我國(guó)很多小區(qū)在進(jìn)行城市規(guī)劃管理中需要進(jìn)行公共設(shè)施的建設(shè)，其作為一項(xiàng)重要的內(nèi)容需要進(jìn)行建設(shè)。在進(jìn)行相關(guān)的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)需要考慮到其經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目的公建設(shè)施主要分為兩個(gè)部分：小區(qū)主入口處的沿街商業(yè)及小區(qū)中央的社區(qū)會(huì)所。沿街商業(yè)采用的是一體化的設(shè)計(jì)手法，整個(gè)商業(yè)在一個(gè)厚重的線形的屋頂下展開，形成一個(gè)完整的近人尺度的城市界面。并將小區(qū)主要出入口整合在建筑設(shè)計(jì)中，彰顯低調(diào)但大氣的居住區(qū)形象。商業(yè)立面上大面積玻璃的使用為商業(yè)氛圍的營(yíng)造和人氣的聚集創(chuàng)造了積極的條件。玻璃在金屬百葉的配合下形成的變化多樣的虛實(shí)效果，也豐富了商業(yè)建筑的特有氣質(zhì)。

（4）引入智能化建設(shè)，減少噪聲污染

科學(xué)的不斷進(jìn)步，智能化技術(shù)作為住宅小區(qū)建設(shè)中較為常用的技術(shù)，在進(jìn)行廣泛的推廣，在進(jìn)行住宅小區(qū)智能化建設(shè)時(shí)，要盡可能的減少其對(duì)自然的污染，需要在住宅小區(qū)進(jìn)行智能化指揮中心的建設(shè)。利用智能化手段對(duì)小區(qū)的實(shí)際問(wèn)題進(jìn)行服務(wù)以及有效的管理。

結(jié)束語(yǔ)：

住宅小區(qū)的城市規(guī)劃作為城市規(guī)劃中的重要組成部分，是城市居民的重要活動(dòng)場(chǎng)所之一，在進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃時(shí)，其質(zhì)量高低對(duì)于小區(qū)居民的生活質(zhì)量產(chǎn)生重要的影響，因此，需要重視小區(qū)規(guī)劃管理，從而提升其規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

[1]商宇航.城市街區(qū)型住區(qū)開放性設(shè)計(jì)研究[D].大連理工大學(xué),2015.

[2]李子龍.東北地區(qū)住宅建筑適宜性生態(tài)技術(shù)設(shè)計(jì)研究[D].吉林建筑大學(xué),2015.

萬(wàn)霞（身份證號(hào)：310226198108130 020），1981.8.13，上海市，研究方向：住區(qū)規(guī)劃。