物業設施管理與暖通空調

瞿廷學

摘 ?要：本文著手于物業設施管理的實際意義，通過對物業設施管理與暖通空調之間的關聯進行探究，總結出若干暖通空調設計的具體要求，為我國物業設施管理與暖通空調設計提供參考。

關鍵詞：物業;設施管理;暖通空調

一、物業設施管理的實際意義

隨著我國社會經濟的快速發展，國內第三產業在近年來獲得了大幅度的經濟增長與產業形勢的全面提升[1]。第三產業的快速發展促使我國城市化建設的步伐加快，以服務性行業為主的產業結構逐漸在城市內部完善，促使國內城市經濟高速運轉。現在的企業在實際發展過程中，也相應的形成了復雜而又龐大的網絡系統，在激烈的市場競爭與結構創新中不斷衍生出新型的產業，物業設施管理就是其中之一。

物業設施管理是近年來興起的一種高效化、優質化的服務行業，工作內容是對企業內部的各種建筑設備進行有效管理，在日常維護過程中保證這些設備安全穩定的運轉，并且通過數據分析，為企業內部的設備管理創造更多的經濟利益。專業化的物業設施管理能夠極大的延長企業使用設備的使用周期，增加設備的工作年限，切實保證設備的正常運轉，這種服務管理形式不單單只是提高了企業的運作效率，更是直接增加了企業的效益，有效降低了企業的成本支出，對企業的實際運營及設備的正常運轉起到了至關重要的作用。

二、物業設施管理與暖通空調的關聯

暖通空調是物業設施管理中極其重要的組成部分，物業設施管理中的各個模塊及工作流程都與暖通空調具有緊密聯系[2]。由于暖通空調的高效性，國內大部分區域都已經逐漸普及與實際應用著這種多功能空調系統，隨著暖通空調用戶的不斷增多，暖通空調的使用安全與使用管理逐漸成為我國企業及社區生活中的重要問題，而物業設施管理作為我國企業與社區間最為高效化與安全化的服務行業，在實際維護與管理的工作中必能為暖通空調安全穩定的運行提供有效保障。

在物業設施管理的工作運行過程中，能源管理與室內空氣質量管理都屬于物業設施管理的重要工作模塊，這些模塊的具體內容都與暖通空調的運轉管理息息相關。在能源管理中，能源消耗與能源節省的程度都取決于暖通空調的實際工作狀態與工作模式。而室內空氣質量的具體情況更與暖通空調具有直接性的關聯，安全穩定運轉的暖通空調系統就能夠切實有效地保證室內的空氣質量情況，以此提高室內人員的生活質量與工作效率。因此，物業設施管理與暖通空調在實際生活中密不可分，具有十分緊密的聯系。

三、物業設施管理在暖通空調設計與管理中的體現

（一）減少消耗和提高能效。在暖通空調的實際設計與管理過程中，實際應用物業設施管理，可切實有效的減少暖通空調的能源消耗，并且幫助暖通空調在實際運轉過程中實現了能效的提高，為人們的工作與生活帶來更大的便捷與舒適度享受。

（二）完善暖通空調的設計節能選擇。在暖通空調的設計過程中，較高的使用性能是設備實際運轉過程中必備的指標，人們在選擇暖通空調設備的過程中更會有限選擇運行性能較高的設備，這些都充分說明了暖通空調在設計過程中其內部性能指標的重要性。然而，在國內當下的暖通空調設計過程中，設計者在過于重視性能開發的過程中，忽略了暖通空調的節能問題，致使國內大部分暖通空調在實際使用過程中都存在能耗上的問題，嚴重影響我國暖通空調的技術發展與生產創新，更對空調用戶帶來更大的功耗費用支出。物業設施管理在實際工作中，恰好能滿足對暖通空調的節能優化工作，幫助暖通空調在實際運轉過程中實現節能低耗的工作效果，切實有效地解決了當下暖通空調在實際應用中存在的能耗問題，實現了我國第三產業的有效發展，帶動了國內空調設備的生產與創新。

（三）實現暖通空調的科學化管理。物業設施管理實際應用于暖通空調設備管理的過程中，在設備的壽命周期內可以幫助設備實現更加長久的使用壽命，以科學化的管理模式減少設備發生故障的幾率，對設備進行適當的系統改善，以此維持設備的安全穩定運轉。

專業的物業設施管理人員在進行暖通空調的管理時，由于非常了解暖通空調的設備特點，因此在進行故障檢查與設備維護的過程中，可以快速的對故障原因及受損零部件進行檢測，通過對故障問題進行明確檢查，找出發生故障的問題所在，以此實現高效化的設備維修與養護，幫助暖通空調設備實現安全穩定的運轉。

結語：綜上所述，只有實現暖通空調規范化與科學化的運轉才能確實的保證我國物業設施管理實現高速運轉。專業化的物業設施管理更能幫助我國暖通空調實現更加優質化的設計與管理。

參考文獻：

[1] 劉進出.物業設施管理下的暖通空調方案設計[J].信息技術教育，2013，12（09）：23-24.

[2] 楊劍鋒.暖通空調設備管理與設計優化[J].西北科技大學院報，2012，23（07）：23-25.